Wat een plaatje is deze vrijstaande woning, die de mogelijkheid biedt om gelijkvloers te wonen. Boven zijn twee slaapkamers, handige bergruimte en een moderne toilet-/wasruimte. De derde slaapkamer en een prachtige, moderne badkamer zijn op de begane grond. Blikvanger in de woonkamer is de inbouwhaard en de fraai aangelegde tuin heeft de perfecte zonligging. Dit huis is een plaatje, boordevol sfeer en met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Je woont op een mooie plek aan de zuidkant van Aalten, in een zijstraat van De Miggelt. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en met de fiets ben je snel bij Sportpark Zuid, in het centrum en bij het treinstation. Via de N318 zijn Winterswijk, Varsseveld en de A18 naar Doetinchem goed bereikbaar. Voor fiets- en wandelliefhebbers is dit een uitstekende uitvalsbasis om het afwisselde en glooiende coulisselandschap te ontdekken.

Indeling
Begane grond: Je ziet bij de carport niet alleen de voordeur, maar ook een deur naar de berging/bijkeuken. De hal is, net als de rest van de woning, fraai verbouwd. Aan de rechterzijde is de trapopgang en aan de linkerzijde, naast de meterkast, is de fraaie toiletruimte met fonteintje.
Aan de achterzijde is de lichte woonkamer, met grote ramen aan de zuid- en westkant. Fraaie elementen zijn de zwarte muren, het patroonbehang en de inbouwhaard. Bij het eetgedeelte hangt een airco-unit. De slaapkamer op de begane grond is thans in gebruik als tv-kamer, maar als je gelijkvloers wil wonen dan is er genoeg plek voor een tweepersoonsbed.
Bij het eetgedeelte is een deur naar de keuken, die in 2018 is vernieuwd. De ruimte is ingedeeld met een dubbele wandopstelling, voorzien van een stijlvol donker aanrechtblad en achterwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. De inpandig te bereiken berging/bijkeuken biedt onder andere ruimte aan de wasmachine en vriezer.
Niet alleen een slaapkamer, maar ook de badkamer is op de begane grond. Deze fraai verbouwde ruimte (2017) is ingedeeld met een grote inloopdouche, wastafelmeubel en een spiegelkast.

Eerste verdieping:
Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers en een toilet-/wasruimte. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de maatwerk kasten in de schuinte van het dak bieden veel bergruimte.
Aan de achterzijde is de sfeervolle master bedroom met airco en de slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als tweepersoons logeerkamer. De toilet-/wasruimte, ingedeeld met een wandcloset en een breed wastafelmeubel, zorgt ervoor dat je ’s nachts niet naar beneden hoeft te lopen.
Verder zijn er een inbouwkast, te bereiken vanaf de overloop, en boven de berging/bijkeuken is een bergzolder.

Exterieur:
Niet alleen de woning, maar ook de tuin is geheel vernieuwd. Aan de voorzijde zie je groene hagen, gevarieerde beplanting, een plantenbak van cortenstaal en een houtopslag met berging. Parkeren kan op de oprit en onder de carport, waarvan de zijwand grotendeels dicht is.
De zijtuin met groot terras heeft een uitstekende zonligging, van ’s ochtends vroeg tot in de avonduren zit je hier perfect. Of kies je voor het gezellige, overdekte terras met berging? Het groen in de tuin, gecombineerd met grind en bestrating, geven de tuin een geweldige uitstraling!

Bijzonderheden:
– Slaap- en badkamer op de begane grond;
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023;
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2015), houtkachel en airco-units (Mitsubishi, 2023);
– 8 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2023;
– Vernieuwde elektra in de periode 2013-2020;
– Prachtige, zonnige tuin met veel privacy, middels achterom bereikbaar;
– De tuin is als een prairietuin in 2024 aangelegd en v.v. eigen puls/puntstuk en beregeningsinstallatie (druppelslangen en pop up sproeiers);
– Energielabel C.