Wonen op een van de mooiste locaties in De Waarden, want de tuin grenst aan de uiterwaarden van de IJssel. Deze uitgebouwde woning heeft drie (mogelijk vier) slaapkamers en openslaande deuren naar de diepe tuin op het westen. Vanuit de woning kun je het vele groen en de scheepvaart bewonderen en genieten van de ondergaande zon boven de IJssel. In de straat is geen doorgaand verkeer en voor de deur is voldoende parkeergelegenheid.

De Waarden is een gevarieerde wijk met een grote variatie aan woningen, appartementen en speelvoorzieningen voor de kinderen. Het park met kinderboerderij is vlakbij, net als de basis- en middelbare school. Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Er zijn meerdere winkelcentra in de omgeving zoals winkelcentrum De Brink met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. Zo zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik en woon je op een prachtige plek met een uniek uitzicht.

Indeling:

Begane grond:
Open de rode, kunststof voordeur van deze uitgebouwde woning. Rechts in de hal zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde is de dichte keuken met mogelijkheid om een open keuken van te maken en deze naar eigen wens in te vullen.
De woonkamer heeft een mooie uitbouw aan de achterzijde, openslaande deuren naar de tuin en twee ramen in het schuine dak. Hier kun je met klussen en stylen een fantastische leefruimte van maken, waarbij er ruimte is voor een grote zithoek en een lange eettafel. Door de grote ramen kijk je langs de berging richting de uiterwaarden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de mooiste slaapkamer, vanwege het panoramische uitzicht naar de IJssel en de groene uiterwaarden. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer.
De badkamer is ingedeeld met een douche, tweede toilet, de wasmachineaansluiting en een wastafel met spiegelkast. Ook hier kun je naar eigen wens en smaak voor een nieuwe inrichting gaan!

Tweede verdieping:
Dankzij de brede dakkapel heb je veel ruimte en lichtinval op de tweede verdieping. Via een vaste trap kom je op de overloop, die in halfopen verbinding staat met de derde slaapkamer. Met een herindeling en het plaatsen van een dakraam is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, gesitueerd op het westen. Aan de stenen berging is een overdekt terras gebouwd en naast de berging is een doorgang naar het tweede deel van de tuin, waar je de hele dag in de zon kunt zitten en kinderen ruimte hebben om te spelen.

Bijzonderheden:
– Houten en kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is omstreeks 2017 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2017);
– Diepe tuin op het westen met een vrije ligging richting de IJssel;
– Drie ruime slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
– Energielabel B.