Skip to content

Te koop: woonhuis C.A. Weersma-van Duinstraat 42 7207 HJ Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 310.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen C.A. Weersma-van Duinstraat 42

Op de hoek met de Ien Dalessingel staat deze comfortabele halfvrijstaande woning met een garage, vier slaapkamers, een badkamer met bad én douche, een mooie keuken en een lichte woonkamer met erker en houtkachel. Je hebt niet alleen de beschikking over een voor-, zij- en achtertuin maar ook over een dakterras op de tweede verdieping. De garage grenst aan de achtertuin en is een mooie plek voor de auto, fiets, motor of hobbyruimte.
Voor jong en oud is dit een fijne buurt om te wonen: basisscholen in de nabije omgeving, veel groen en voor de kinderen zijn er leuke speelplekken ingericht. Aan de andere kant van het water is een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Je woont dichtbij het uitgestrekte buitengebied en de N314 heeft een goede aansluiting op het regionale wegennet richting de A1 en de A50.

Indeling:
Begane grond:
Open het hekje en loop via de voortuin naar de voordeur van deze speels ingedeelde woning. Vanuit de ruime hal zijn de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de bergkast onder de trap te bereiken. Onder de lichte plavuizen vloer ligt vloerverwarming.
De woonkamer is een gezellige leefruimte met een schuifpui naar de achtertuin en een driehoekige erker, voorzien van vele grote ramen. Bij de zithoek is de houtkachel de sfeermaker en in de erker is genoeg ruimte voor de eettafel.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken met een U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Dit is een keuken met sfeer, mede dankzij de warme kleur van de wandtegels en het aanrechtblad.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op nagenoeg de hele verdieping ligt laminaat op de vloer en wat opvalt is de grootte van de slaapkamers. Twee kamers zijn ingericht als kinderkamer en de grootste kamer is de hoofdslaapkamer.
De geheel betegelde badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met twee grote, vaste kasten voorzien van schuifdeuren. Hier heb je volop ruimte voor spullen die je normaal op de zolder zet. Ook is er een deur naar de vierde slaapkamer, welke is ingericht als werkkamer. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer en is de afwerking, net als de rest van de woning, van een goed niveau. Het dakterras is vanuit de slaapkamer en de overloop te bereiken; hier heb je mooi uitzicht en veel zon.

Exterieur:
Op de tweede verdieping is het dakterras, voorzien van een vaste kast. Daarnaast heeft de woning een mooie voor-, zij- en achtertuin. Houten schuttingen en een beukenhaag vormen een mooie erfafscheiding; daarnaast zie je in de tuin een rij leibomen die in het voorjaar in bloei komen, borders met diverse beplanting en een stuk kunstgras. Dankzij de sierbestrating heb je veel ruimte om buiten te zitten en het overdekte terras is de eyecatcher in de achtertuin. Maar er is meer… deze woning heeft een oprit én een garage. Vanuit de woning zie je de garage niet maar als je langs het overdekte terras loopt stap je zo de oprit op.

Bijzonderheden:
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan (m.u.v. draaiende delen tweede verdieping);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant VHR 30/34, 2010);
– De cv-ketel is gehuurd (einddatum 01-07-2021);
– De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Mooie voor-, zij- en achtertuin;
– Garage met oprit, te bereiken vanuit de achtertuin.

  • 127 m2
  • 260 m2
  • 4

Kenmerken C.A. Weersma-van Duinstraat 42

Overdracht

Vraagprijs€ 310.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte260 m2
Woonoppervlakte127 m2
Inhoud442 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1995
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging C.A. Weersma-van Duinstraat 42

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod