Aan de rand van Terborg, net voor de brug over de Oude IJssel, staat deze jaren 30 bedrijfswoning die in de periode tussen 2019 en 2024 op een fraaie wijze is verbouwd en verduurzaamd. De aanbouw aan de linker- en rechterzijde zorgen voor veel extra ruimte op de begane grond en op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers. De zolder biedt de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. Parkeren kan op eigen terrein en aan de achterzijde staat een groot bijgebouw, in gebruik als werkplaats. Voorzieningen als een warmtepomp, airco, recent aangebrachte isolatie en HR++ glas zorgen voor veel wooncomfort.

Deze bedrijfswoning staat aan het einde van de Ettensestraat, op fietsafstand van het centrum van Terborg en het nabijgelegen Etten. Terborg heeft een goed voorzieningenniveau met meerdere supermarkten, winkels, horecagelegenheden, een basisschool en een treinstation. Voor uitgebreide voorzieningen stap je op de fiets of rij je met de auto naar Doetinchem. Dit kan ook met de trein, een ritje van nog geen 10 minuten.

Indeling
Begane grond:
De officiële entree is aan de voorzijde, te herkennen aan de overkapping. Achter de voordeur is de hal, met aan de rechterzijde de trapopgang en de prachtige toiletruimte. Aan het einde van de hal loop je linksaf de eetkamer in, die in verbinding met de keuken en woonkamer staat. Onder de grote, grijze vloertegels ligt vloerverwarming en door de grote ramen valt veel licht naar binnen.

De woonkamer met erker bevindt zich in het rechterdeel en de eetkamer biedt de mogelijkheid om een grote eettafel neer te zetten. Blikvanger in de keuken is het grote kook-/spoeleiland (2023). Het eiland heeft lades aan twee zijden en de grote kastenwand met koffiecorner biedt eveneens veel bergruimte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, dus je kunt direct beginnen met koken en bakken.
In de aanbouw aan de rechterzijde is de ruime bijkeuken met een tweede toiletruimte. Vanuit de bijkeuken, die onder andere ruimte biedt aan de wasapparatuur, is de tuin te bereiken. Gezien de situering bij de oprit is de kans groot dat je de bijkeuken als dagelijkse entree gaat gebruiken.
De laatste ruimte op de begane grond is de moderne, luxe badkamer (2021). Twee ramen zorgen voor prettig lichtinval en de ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, en een maatwerk meubel met twee wastafels. Fraaie elementen zijn de wandkranen, thermostaatkranen en de ronde spiegels met verlichting.

Eerste verdieping:
Volg de bordestrap naar de eerste verdieping, waar je als eerste op een ruime en lichte overloop komt. Achter de mooie, witte paneeldeuren zijn drie slaapkamers waar nog wandafwerking nodig is. In de hoofdslaapkamer is een 4 meter lange maatwerkkast met paneeldeuren gemaakt en in alle slaapkamers hangt een airco-unit.

Zolder:
Achter het luik op de overloop is een trap naar de zolder, die een goede stahoogte heeft. Aan twee kanten zie je een dakkapel en in beide buitengevels een mooi, ruitvormig raam. Gezien de ruimte is het mogelijk om hier een of twee extra slaapkamers te realiseren.

Bijgebouw:
Het bijgebouw in L-vorm is verdeeld in een berging en een werkplaats, voorzien van dubbele deuren. Welke invulling geef jij aan deze fantastische ruimte?

Exterieur:
Een van de pluspunten van deze woning is de zeer ruime tuin, waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein en de variatie aan beplanting is groot. Kinderen hebben ruimte om buiten te spelen en aan de kant van het bijgebouw is een tweede achterom. Ook is er, naast het terras, een moestuin gemaakt en voor het bijgebouw is het tweede terras.

Bijzonderheden:
– Algehele verbouwing in de periode 2019 tot 2024;
– De buitengevels zijn geïsoleerd, overwegend met houtvezel;
– Het dak (ten hoogte van de eerste verdieping) is in 2020 geïsoleerd;
– Houten kozijnen met HR++ glas (m.u.v. voordeur en dakkapellen zolder);
– Pir-vloerisolatie, aangebracht in 2021;
– Verwarming via een warmtepomp (Ecodan Hydrobox, 2021) en airconditioning (4x);
– Vloerverwarming op de gehele begane grond;
– Vernieuwde elektra (leidingen, schakelaars, stopcontacten en meterkast);
– Het betreft een bedrijfswoning (vraag de makelaar om meer informatie);
– Energielabel A