Skip to content

Te koop: woonhuis Emperweg 84 7399 AJ Empe

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 945.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Empe Emperweg 84

Enigszins verscholen achter de beukenhaag zie je Hoeve Bartenburch; een rietgedekte woonboerderij uit 1669 met een romantische en authentieke uitstraling. De woonboerderij is jarenlang met veel liefde en zorg onderhouden en biedt de combinatie tussen karakter en hedendaags wooncomfort. Op het perceel van maar liefst 3.727m2 ervaar je optimale privacy, rust en ruimte waarbij de landschapsarchitect een tuin heeft gecreëerd die perfect past bij dit Rijksmonument. Dankzij de slaapkamers, badkamer en kantoorruimtes op de begane grond kun je hier gelijkvloers wonen en wonen met werken combineren. Op de gevelsteen staat Hoeve Bartenburch maar de woonboerderij is in de omgeving beter bekend als Hoeve De Tesse.

Hoeve Bartenburch staat in de bocht van de Emperweg, schuin tegenover dorpshuis ’t Oortveld. Als eigenaar van deze Rijksmonumentale woonboerderij geniet je volop van vrijstaand wonen, zeker niet afgelegen en op iets meer dan 10 minuten lopen van NS station Voorst-Empe. Empe ligt in het prachtige coulisselandschap op 4 kilometer afstand van Zutphen, goed te bereiken via de N345 en de Kanonsdijk. Het dorp heeft een eigen basisschool, kinderopvang, bushaltes en een manege. Empe is een dorp met karakter om te ontdekken; centraal in de stedendriehoek Apeldoorn, Deventer en Zutphen en op iets meer dan 10 autominuten van de A1 en de A50.

Het Rijksmonumentenregister omschrijft de Emperweg 84 als volgt: Hoeve “De Tesse”; een boerderij waarin een gevelsteen zichtbaar is met opschrift “Bartenburch, 1669”. De woonboerderij heeft een hoog zadeldak en een gepleisterde puntgevel met topsierankers en vensters, waarin schuiframen met kleine roedeverdeling zichtbaar zijn. Inwendig zijn onder andere twee tegelschouwen met geprofileerde lijsten (woonkeuken en woonkamer) en een spiltrap.

Indeling:

Begane grond:
De enorme vloeroppervlakte biedt vele gebruiksmogelijkheden; zo kun je gelijkvloers wonen maar ook wonen met werken combineren. Het originele stalgedeelte (deel) met de openslaande deuren toont karakter en de diverse ruimtes rondom de deel nodigen je uit voor een nadere kennismaking.

Open de voordeur van dit brok woongeluk en kom binnen in de hal met aan rechterzijde de bijkeuken en aan de linkerzijde de woonkeuken. De woonkeuken is te bereiken via enkele treden; deze hogere ligging wordt verklaard vanwege de gewelvenkelder onder de keuken. Het balkenplafond, de kast met paneeldeuren en de plavuizen vloer geven de hal zijn geheel eigen karakter.

De woonkeuken is de plek waar vele uren worden doorgebracht. De massief houten keukenopstelling is in een blauwe kleur geschilderd maar al je aandacht wordt opgeëist door de prachtige schouw met antieke tegels. Grote ramen met roedeverdeling zorgen voor een optimale verbinding met de tuin en opvallend is de hoogte van het balkenplafond.

Vanuit de woonkeuken lopen we door naar de naastgelegen woonkamer, wat vroeger een gelagkamer was. Karakter ademt vanuit alle poriën dankzij de imposante schouw met aansluiting voor een kachel en het hoge balkenplafond, geschilderd in een mooie blauwtint. De monumentale spiltrap naar de bovenverdieping etaleert de puurheid en schoonheid van dit Rijksmonument.

Er zijn vier slaapkamers op de begane grond, waarvan twee in gebruik als kantoorruimte. De hoofdslaapkamer heeft een vaste (garderobe)kast en een rechtstreekse verbinding met de

badkamer. De tweede slaapkamer en de naastgelegen kantoorruimte hebben een deur naar de tuin en de kantoorruimte aan de voorzijde heeft twee vaste (garderobe)kasten. Kom jij vanuit iedere kamer genieten van het uitzicht?

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, ruime inloopdouche, een toilet, wandradiator en een wastafel ‘op pootjes’. In de hoek van de badkamer is een deur met de trap naar de tweede gewelvenkelder van ruim 350 jaar oud.

Tussen de hal en de kantoorruimte aan de voorzijde is de bijkeuken. Deze ruimte heeft een aparte toiletruimte, douchehoek, een lavet en de aansluiting voor de wasmachine. De lavet houdt het midden tussen een gootsteen en werd voorheen gebruikt om de kinderen te wassen, om was in te weken en voor het schoonwassen van groenten die daarna veelal in een weckpot werden gestopt.

Als laatste de deel, vroeger het hart van het boerenbedrijf en nu een plek die voor vele doeleinden geschikt is. Je kijkt recht tegen de houten dakconstructie met rieten dakbedekking aan en aan weerszijden van de houten deuren zijn de stalramen behouden. Dit is een ruimte voor een hobby die veel ruimte vraagt, voor het houden van dieren of als praktische opslagruimte.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer kom je op de overloop met aansluitend een slaapkamer en een grote, vrij in te delen zolderruimte met een nokhoogte van meer dan 6 meter. Op de zolder hangen de cv-ketel en de boiler; beiden enkele jaren geleden vernieuwd.

Exterieur:
De rondom gelegen tuin is aangelegd door landschapsarchitect Klaas Noordhuis uit Groningen waarbij diverse karakteristieke bomen zijn behouden. De oprijlaan met parkeergelegenheid is bedekt geeft een haast voorname uitstraling en de diverse hagen zorgen voor een duidelijke afbakening. De tuin heeft een groot gazon, borders met diverse beplanting, meerdere zithoeken en een praktische berging voor tuingereedschap. Onder het overdekte terras waan je jezelf in een haast Frans ensemble en toch ben je in het mooie Empe beland. De fruitbomen en de wei voor paard of kleinvee maken de idylle compleet; groot geluk is binnen handbereik.

Bijzonderheden:
– Deze prachtige woonboerderij is aangemerkt als Rijksmonument;
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit), warm water via een gasgestookte boiler;
– Gelijkvloers wonen en combinatie van wonen en werken aanwezig;
– Prachtige tuin en een dierenweide.

  • 279 m2
  • 3.727 m2
  • 3

Kenmerken Emperweg 84

Overdracht

Koopprijs€ 945.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte3.727 m2
Woonoppervlakte279 m2
Inhoud2.097 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1669
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Emperweg 84

Marktcijfers van Brummen

Gemiddelde verkoopprijs in Brummen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Brummen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Brummen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Brummen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Brummen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Brummen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod