Skip to content

Te koop: woonhuis Coldenhovenseweg 156 6961 LE Eerbeek

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 485.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Eerbeek Coldenhovenseweg 156

Uniek deze prachtige locatie en sporadisch te koop zo aan de bosrand van de Veluwe deze karakteristieke, smaakvolle halfvrijstaande jaren ’30 woning met vrij uitzicht aan de voorzijde en een mooie tuin met veel privacy. In de tuin staat een gastenverblijf met een eigen badkamer en in de woning zijn drie (mogelijk vier bij herstel van de wand tussen tweegedeelten) slaapkamers. Vrij in de natuur je loopt zo verder in een stiltegebied met een uitgestrekt bos en voor de woning zicht op weiland met een traditionele houten schaapskooi. Je hebt ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein op de diepe oprit met toegang tot de fraaie tuin en bijgebouw. De maatvoering van de woning en kavel zijn royaal woonoppervlak totaal 151m2, inhoud 611M3 en kavel 573m2 en let hierbij zeker op het zeer goede onderhoud van het object.

De woning staat aan de zuidwestkant van Eerbeek aan de rand van het natuurpark Veluwezoom. Eerbeek heeft een dorpskern met diverse voorzieningen waaronder supermarkten, winkels, basisonderwijs, sportfaciliteiten en een kinderboerderij. Eerbeek heeft een gunstige ligging tussen Zutphen, Apeldoorn en Arnhem omringd door prachtige natuur. De ontsluiting naar de wegen A1 en A50 zijn op enkele autominuten!

Indeling:
Begane grond:
Via het grindpad loop je naar de voordeur van deze karakteristieke woning. De entree is fraai; het halfronde raam, de overkapping, raamluiken en de mooie voordeur zorgen voor de juiste sfeer. Rechts in de hal zijn de vernieuwde toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen plavuizen en dankzij het raam boven de voordeur is de hal lekker licht.
De L-vormige woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin, een grote erker aan de linkerzijde en een gashaard tussen het zit- en het zitgedeelte. Er ligt een mooie houten vloer en aan drie zijden heb je mooi uitzicht naar de goed onderhouden tuin.
In de aanbouw zijn de eetkeuken en de bijkeuken. De keuken heeft een moderne wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast en een vriezer. Tussen de deur naar de tuin en de deur naar de bijkeuken is een extra stuk keuken geplaatst met hetzelfde hardstenen blad. In de keuken is een deur naar de koele wijn-/provisiekelder met een hoogte van 1.85 meter.
Achter de keuken is de bijkeuken, het bakhuis te bereiken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een gootsteen met koud en warm water.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee (mogelijk drie) slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is een (slaap)kamer met een dakkapel en de tweede kamer is de hoofdslaapkamer; verrassend ruim en met brede kastenwand aan de achterzijde. Op nagenoeg de hele verdieping ligt een laminaatvloer en zorgen de paneeldeuren voor een vleugje karakter.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, separate douche, wandradiator, elektrische bijverwarming, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is het platte dak boven de keuken en bijkeuken te bereiken.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met aansluitend een sfeervolle slaapkamer met een nokhoogte van 2.58 meter en een dakraam aan de achterzijde. Op de vloer ligt laminaat en de houten dakconstructie is in het zicht gehouden.

Gastenverblijf/kantoor
De garage is in 2012 verbouwd in een volledig geisoleerd gastenverblijf met een grote slaapkamer, badkamer en een overdekt terras. De wanden in het gastenverblijf zijn gestuct, het houten plafond toont karakter en de plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming. De mooie badkamer heeft een inloopdouche, wandradiator, wastafelmeubel en een toilet, het gebouw heeft een eigen CV installatie. De bouw is professioneel uitgevoerd en heeft allure.

Exterieur:
De voortuin past perfect bij deze karakteristieke woning. Grind, buxushagen, lavendel, leibomen en het smeedijzeren hekwerk zijn enkele elementen die opvallen. Aan de linkerzijde van de woning is de diepe oprit waardoor je ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein hebt.
De achtertuin is fraai aangelegd met straatwerk, terras en borders vol sfeer. Er is volop ruimte om buiten te zitten en dankzij de beplanting aan de rand van het perceel heb je veel privacy. De prachtige rozenstruik rondom de openslaande deuren in de woonkamer en de sierbestrating zijn de blikvangers op het grote terras.

Bijzonderheden:
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
– Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch HR C35, 2009);
– De groepenkast en een deel van de bedrading is in 1996 vernieuwd;
– De garage is in 2012 verbouwd tot gastenverblijf;
– De woning ligt in buurtschap Coldenhove

  • 151 m2
  • 573 m2
  • 3

Kenmerken Coldenhovenseweg 156

Overdracht

Koopprijs€ 485.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte573 m2
Woonoppervlakte151 m2
Inhoud611 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1920
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Coldenhovenseweg 156

Marktcijfers van Brummen

Gemiddelde verkoopprijs in Brummen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Brummen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Brummen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Brummen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Brummen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Brummen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod