Echt een woning om van binnen te gaan bekijken:

• Verrassend ruim en compleet verbouwd (energielabel B);
• Karakteristiek met industriële sfeer;
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Centraal gelegen, prachtig en volledig gemoderniseerd markant VRIJSTAAND WOONHUIS -type semibungalow- met parkeerplaats en veranda met tuin.

Indeling
Begane grond: hal met fraaie trapopgang, meterkast, toiletruimte (casco) en schuifdeur naar open eet-/ zitkamer met deur naar overdekt terras; schuifdeuren naar ruime woonkamer aan de voorzijde; royale keukenruimte (leidingwerk aanwezig) met openslaande deuren en een hoog plafond met balken in het zicht; bijkeuken met witgoedaansluitingen; berging met cv-ruimte en zijingang; slaapkamer met hoog plafond met balken in het zicht; badkamer (casco).
Verdieping: overloop met mogelijkheid voor een werkhoek/bureau; 2 sfeervolle slaapkamers; badkamer (casco).

Nadere omschrijving
Een echte parel in het woningaanbod en een uitstekend alternatief voor nieuwbouw! Een pand met karakter en van binnen een moderne industriële sfeer. De woning is het afgelopen jaar aan zowel de binnen- als buitenkant compleet aangepast. Kenmerkend aan de binnenzijde zijn de hoge plafonds met donkere balken in het zicht, de fraaie stalen schuifdeuren met glas, de gestucte wanden en de prettige lichtinval. De keuken en het sanitair dient nog door u te worden geplaatst en dat kunt u volledig nog naar eigen smaak doen. In deze levensloopbestendige woning kun u heerlijk gelijkvloers wonen en is er op de verdieping volop ruimte voor werk/kantoor/hobby of voor bijvoorbeeld logees. Ook natuurlijk prima als gezinswoning te bewonen. Op de verdieping kan een (extra) badkamer worden gerealiseerd. Aan u de keus hoe u wilt wonen.

De buitenzijde is aangepast met aluminium Louvre sierluiken en rondom donkere kunststof kozijnen met houtstructuur, roeden en screens. De woning is bij de renovatie volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. De begane grond heeft vloerverwarming en op de verdieping zijn er radiatoren. Uiteraard is de cv-ketel vernieuwd en zijn de elektrische installatie en het riool vernieuwd. Er zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een keuken, het aanbrengen van het sanitair en eventueel het opladen van een elektrische auto. Het buitenterrein is ook aangepast met een eigen oprit voor een auto, klinkerbestrating met terras, een fraaie houten veranda, beukenhagen en enkele boompjes. Het geheel maakt een verzorgde en bijzonder harmonieuze indruk.

De woning ligt op een zeer centrale locatie, op de hoek met de Minister Ringersstraat, een charmante straat met jaren dertig woningen. Het centrum is letterlijk om de hoek. Hier zijn onder meer diverse winkels, supermarkten en horeca met terrassen. Ook is er één keer in de week een goed bezochte weekmarkt. Hoe centraal wilt u wonen? Het landelijke buitengebied nodigt uit om fiets- en wandeltochten te maken en via de Duitse snelweg A3 zijn steden als Arnhem ook goed te bereiken.

Beknopte kerngegevens
– Bouwjaar: 1950
– Renovatie/compleet verbouwd: 2022
– Perceelgrootte: 234 m²
– Inhoud: 562 m³
– Woonoppervlakte: 147 m²
– Gebouw gebouwen buitenruimte: 12 m²
– Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ glas
– Verwarming: vloerwarming en radiatoren (boven) via gasgestookte cv-ketel uit 2022
– Warmwater: via combi-ketel
– Bezonning: west
– Energielabel: label B

Aanvaarding: Kan spoedig