Skip to content

Te Koop: woonhuis Windheuvelstraat 10 6971 JV Brummen

Verkocht

Bezichtiging plannen

€ 579.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Brummen Windheuvelstraat 10

Proef de sfeer en laat je verrassen door de ruimte die deze halfvrijstaande woonboerderij biedt. In de afgelopen vier jaar is de meer dan 100 jaar oude boerderij met achtergelegen ‘deel’ getransformeerd in een unieke woonbeleving boordevol sfeer, karakter en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Daarnaast is dit dé plek om wonen met werken combineren; aan ruimte en inspiratie geen gebrek. Huisnummer 10 betreft het rechterdeel van de witte woonboerderij plus de achtergelegen deel, in totaal op 1.075m2 eigen grond.

De woonboerderij staat op de hoek van de Windheuvelstraat en de Buurtweg in het prachtige buitengebied tussen Brummen en Zutphen. Hier kom je volop tot rust, weg van de dagelijkse hectiek en word je omringd door prachtige natuur. Het treinstation en het centrum van Zutphen zijn met de auto snel te bereiken; het is nog geen vier kilometer van de woning verwijderd. Via de provinciale wegen zijn de A1, A12 en de A50 te bereiken; ideaal als je in de regio Apeldoorn, Deventer of Arnhem werkt. Weg van de drukte en dichtbij de natuur; dat is de Windheuvelstraat 10 in optima forma.

Indeling:

Begane grond:
Voorheen was de entree aan de Windheuvelstraat maar deze is inmiddels verplaatst naar de Buurtweg. Links in de hal zijn de bergkast met cv-ketel en de toegang tot de woonkamer; rechts zijn de toiletruimte met fonteintje en de deur naar de slaapkamer met badkamer op de begane grond.
We gaan naar de woonkeuken; een geweldige ruimte van groots formaat met veel lichtinval door de dakramen en de rechthoekige ramen met roedeverdeling. De keukenopstelling is vorig jaar vernieuwd en alle apparatuur is ingebouwd: zo ziet ons oog een prachtig Rayburn houtgestookt fornuis die karakter ademt door alle poriën. Centraal in de woonkamer is de open haard die zorgt voor een aangename bijverwarming tijdens een gure dag. De grote ramen in de voor- en zijgevel zorgen voor prettig lichtinval en onvergetelijk uitzicht op de tuin en het achterliggende landschap.
Er is nog veel meer ruimte op de begane grond! Achter de woonkeuken zijn een grote multifunctionele ruimte, een werkplaats met twee lichtkoepels, een tuinkamer met openslaande deuren, een berging met toegang tot de achtertuin en een slaapkamer met kleedkamer en badkamer. De badkamer is vanuit de slaapkamer te bereiken en ingedeeld met een inloopdouche en een wastafelmeubel; het toilet zit in een aparte ruimte.
Aan het einde van de multifunctionele ruimte ga je een paar treden omhoog en kijk je door de grote ramen naar de tuinkamer die je ook kunt gebruiken als atelier, werk- of hobbyruimte. Stel je eens voor dat je hier zit met vrienden, familie of je gezin; mooier kan het haast niet worden.

Verdieping:
De overloop is heerlijk ruim en heeft meerdere vaste kasten met veel bergruimte. Aan de voorzijde zijn drie slaapkamers en de badkamer; in de deel zijn meerdere inpandige kamers in casco staat en een tweetal zolderbergingen die nog afgewerkt dienen te worden. In de nok van de woning, boven de slaapkamers, is nog meer bergruimte beschikbaar. De badkamer oogt nog zoals eind jaren zeventig, inclusief blauw sanitair en veelvuldig gebruik van hout.

Exterieur:
De halfvrijstaande woonboerderij staat op een mooi perceel met een goed onderhouden, volgroeide tuin boordevol privacy. De achtertuin heeft een gunstige zuidligging en in de woonkamer plus keuken geniet je volop van de middagzon. In de tuin zien we beukenhagen, een grasveld en een grote variatie aan bomen die zorgen voor natuurlijke schaduw. Geniet van het overdekte zitje voor 2 bij de vijver. Op het perceel staat een eenvoudig houten gebouw dat fungeert als houtopslag en als overdekte parkeerplaats.

– De rieten kap is in 2016 gedeeltelijk vernieuwd en gekamd;
– Het buitenschilderwerk is in 2017 gedaan;
– Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water van een HR cv-ketel (Remeha, 2018);
– Het woongedeelte op de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– Authentieke klinkervloer in de woonkeuken, hal en toilet;
– In 2018 is het grootste deel van de elektrische installatie (groepenkasten) vernieuwd en uitgebreid;
– Tussen 2016 en 2019 is een groot deel van de woning ingrijpend gemoderniseerd;
– Uniek woonensemble waar rust en vrijheid de boventoon voeren.

  • 360 m2
  • 1.075 m2
  • 4

Kenmerken Windheuvelstraat 10

Overdracht

Koopprijs€ 579.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.075 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie360 m2
Inhoud1.895 m3

Bouw

Soortwoonboerderij
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1902
Dak typesamengesteld dak
Isolatievormendubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4

Om de zonnegrens te bekijken dient U eerst de cookies te accepteren.

Maandlasten

U dient eerst de cookies te accepteren alvorens u de maandlasten kan berekenen

Ligging Windheuvelstraat 10

Marktcijfers van Brummen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod