In Plan Kraaienboom is in 2019 deze prachtige villa gebouwd met een buitenzwembad en een royale, zonnige tuin. De architectuur heeft onmiskenbaar invloeden uit de geliefde jaren ’30 en het interieur is het toonbeeld van een hotel-chique stijl, met luxe en comfort die volop aanwezig zijn. De woonkamer is heerlijk ruim en de keuken met bijkeuken is perfect voor de kookliefhebber. Boven zijn drie ruime slaapkamers, een baby-/werkkamer, een prachtige badkamer en een tweede verdieping boordevol mogelijkheden.

De ligging is fraai, aan de noordkant van Aalten. Het is maar 750 meter lopen naar het centrum met winkels, speciaalzaken en restaurants. Er is zowel basis- als middelbaar onderwijs in Aalten, je kunt er terecht voor diverse sporten en het treinstation zorgt voor een goede verbinding richting Doetinchem, Arnhem CS en Winterswijk.

Indeling:
Begane grond:
Dit is een woonhuis waar luxe, sfeer en duurzaamheid volop aanwezig zijn. De entree is aan de rechterzijde, bij de oprit waar twee auto’s kunnen staan. De hal heeft, net zoals de hele woning, warme kleuren, trendy materialen en een uitstekende afwerking. Aan de rechterzijde, onder de trap, is ruimte voor een lange kast en aan de linkerzijde zijn de garderobe, meterkast en fraaie toiletruimte.

Aan de achterzijde is de woon-eetkamer in een mooie L-vorm, met een erker en een dubbele schuifpui naar de tuin. Het zitgedeelte, met een breedte van bijna 7 meter, biedt ruimte aan een cinewall met inbouwhaard en bij het eetgedeelte trekt de maatwerk kastenwand de aandacht.

Een schuifdeur in industriële look verbindt de woon-/eetkamer met de keuken, waar grote ramen in de erker voor veel lichtinval zorgen. De keukenopstelling bestaat uit een hoge kastenwand en een kook-/spoeleiland, dat tevens ruimte biedt aan vier hoge stoelen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer.

Naast de keuken is de bijkeuken, met de opstelling van de wasapparatuur, warmtepomp en boiler. In de bijkeuken ligt, net als op de rest van de begane grond een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de master bedroom met kleedruimte, twee ruime slaapkamers, een baby-/werkkamer en een prachtige badkamer. De master bedroom (oorspronkelijk 2 slaapkamers) is het toppunt van sfeer, met een houten lattenwand achter het bed en fraai behang op een van de muren. Aan de andere zijde van de overloop zijn de slaapkamers ingericht als ruime kinderkamer, terwijl de baby-/werkkamer thans niet is ingericht.

De meest spectaculaire ruimte op deze verdieping is de badkamer met een halfrond dubbel raam bij het vrijstaande bad. Alle facetten voor een droombadkamer zijn aanwezig: een heerlijk bad, inloopdouche, een meubel met twee wastafels, mooie kranen, een xl ronde spiegel en uiteraard een toilet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een grote, multifunctionele ruimte die thans is ingedeeld als logeerruimte. In de zijvleugel is een tweede slaapnis gemaakt en het is goed mogelijk om op deze verdieping een afgesloten, vierde slaap-/werkkamer te realiseren.

Exterieur:
De villa wordt aan drie kanten omringd door een fraai aangelegde tuin, waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. Houten schuttingen, zwart gebeitst, en een haag zorgen voor privacy en het grote terras heeft een uitstekende zonligging. In 2024 is de berging met overdekt terras gebouwd, als extra plek om buiten te zitten. Verder is er een plek ingericht als speelruimte en is het zwembad dé plek voor komende zomer.

Bijzonderheden
– Volledig geïsoleerd, gasloos en een energielabel A+++;
– Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
– Verwarming via een warmtepomp (Bosch, 2019) met vloerverwarming op alle verdiepingen;
– 20 zonnepanelen van 395 Wp, geplaatst in 2022;
– De overkapping met schuur is in september 2024 geplaatst;
– Prachtige tuin met zwembad;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage).

Overige informatie
– Achter de tuinberging wordt een stuk tuingrond van de gemeente gepacht (€ 150,- per jaar);
– Woning wordt verkocht ‘kosten koper’. Bijkomende kosten waaronder de overdrachtsbelasting zijn voor rekening van koper;
– De oppervlakte van de zolder etage bedraagt 23,4 m2 en gezien de mogelijkheden is deze meegenomen als woonoppervlak. Dit ondanks een lichtoppervlak minder dan 0,5 m2 (0,38 m²).