Enigszins verscholen achter de berkenboom en de beukenhaag staat deze verrassend ruime woning met drie slaapkamers, een zeer diepe tuin en een groot bijgebouw voor hobby en werk. De woning is goed onderhouden waarbij in 2020 aan de voorzijde de dakpannen en dakbeschot zijn vervangen. Zoek je een woning met sfeer, ruimte en de mogelijkheid om wonen met werken te combineren dan is dit dé perfecte woning voor jou.
Alle benodigde voorzieningen zijn op korte loopafstand; zo zijn in de straat een supermarkt en een slager gevestigd. Verder zijn kinderopvang, drie basisscholen waaronder een Daltonschool en een Vrije School op loopafstand. Het theater en de historische binnenstad van Zutphen zijn binnen handbereik. Aan de Deventerweg is een bushalte en het is maar 5 minuten fietsen naar het treinstation.

Indeling:
Begane grond:
In de hal zie je de trap naar de eerste verdieping en een tegelvloer in patroonverband. Rechts in de hal is de deur naar de verrassend ruime woonkamer met een houten vloer, veel lichtinval en een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Onder de trap is een bergkast, te bereiken vanuit de woonkamer met toegang tot de droge kelder voorzien van gemetselde stenen vloer die onder de originele woning zit.
Via het eetgedeelte loop je de keuken in waar je een glimp van de diepe tuin en het bijgebouw kunt opvangen. De keukenopstelling heeft een U-vorm en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap en een oven.
In de keuken is een deur naar de bijkeuken van waaruit het terras, de toiletruimte met fonteintje en de badkamer te bereiken zijn. In de bijkeuken zie je een prima plek voor de wasapparatuur, de cv-ketel met zonneboiler en een wastafel.
De badkamer en toiletruimte zijn in dezelfde stijl uitgevoerd. In de badkamer zie je een grote inloopdouche, handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel met een grote spiegel. Zowel de wanden als de vloer zijn voorzien van grote tegels in een mooie kleurencombinatie.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers die dankzij de dakkapellen verrassend veel ruimte bieden. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met een nis voor kleding en bergruimte in de schuinte van het dak. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een gezamenlijke dakkapel en een wastafel met koud en warm water. Op de hele verdieping ligt een mooie laminaatvloer.

Zolder:
Via de vlizotrap op de overloop is de zolder met een nokhoogte van 1.32 meter te bereiken. Voorjaar 2020 geïsoleerd en afgewerkt met schrootjes.

Bijgebouw:
In de tuin is in 2015 een geïsoleerd bijgebouw gerealiseerd. Deze is ingedeeld met een hal, toiletruimte, praktijk-/werkkamer, tweede buitendeur, berging/hobbyruimte, en een zolderkamer. Deze kamer is via een vaste trap te bereiken en een geweldige speel-/logeerplek voor kinderen. In de berging/hobbyruimte hangt een gootsteen en de praktijk-/werkkamer heeft een gaskachel die zorgt voor een aangename warmte.

Exterieur:
Vanuit de bijkeuken stap je via de “veranda” het terras op die in verbinding staat met de diepe tuin. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je op de “veranda” het terras en in de tuin de hele dag van de zon genieten. De tuin bestaat uit twee delen, gescheiden door een pad met een recht van overpad ten behoeve van de buren. Aan het bijgebouw is een fietsenberging gebouwd en achter het bijgebouw ligt een diepe tuin waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Verschillende (fruit)bomen en struiken bieden hier in de zomer natuurlijke schaduw.

Bijzonderheden:
– De achtergevel en het dak (vlak en hellend) van de woning zijn geïsoleerd;
– In 2010 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd;
— Houten en kunststofkozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2004);
– Groot bijgebouw (2015) met vloer-, muur- en dakisolatie voor werk, hobby en speelkamer;
– De woning heeft energielabel D.