Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Warnsveldseweg 17 7204 BA Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 485.000,- k.k.

bied op deze woning

De verbouwing is net afgerond en de verf is net droog. Aan het begin van de Warnsveldseweg, om de hoek van de Watertoren, staat deze zeer ruime jaren ’30 woning boordevol sfeer. Er zijn maar liefst vier (mogelijk vijf) slaapkamers, twee moderne badkamers en er is genoeg ruimte om vanuit huis te werken. Veel authentieke details zijn behouden waaronder de paneeldeuren, houten vloeren en schouwen. De prachtige woonkamer en-suite is heerlijk licht en de keuken is gemoderniseerd met behoud van de authentieke servieskast. In de opnieuw aangelegde tuin zie je twee terrassen, een berging en een poort naar de steeg.

Deze fantastische woning staat aan het begin van de Warnsveldseweg, vlakbij de Watertoren en de Berkel. Via de Laarstraat loop je zo het centrum in naar de supermarkt, winkels, terrassen en je favoriete restaurant. Ook woon je vlakbij het dorpse Warnsveld. In de straat stopt de bus naar het station.

Indeling:

Begane grond:
Achter de stijlvolle, groene voordeur is de meer dan 8 meter diepe hal van deze recent verbouwde woning. Rechts in de hal zijn de moderne toiletruimte met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de kelderdeur met daarin veel bergruimte en de trap af naar een royale provisie- en wijnkelder. De wit-zwarte tegelvloer, het hoge plafond, de paneeldeuren en geschilderde lambrisering geven de hal veel sfeer.
De woonkamer- en-suite is in totaal circa 12 meter diep en ademt en een al sfeer. De originele houten vloer, en-suite verdeling met kasten en schuifdeuren, de erker, doorgeefluik naar de keuken en openslaande deuren naar de tuin vormen een smaakvol geheel. In de voor- en achterkamer zijn de natuurstenen schouwen behouden en verder zie je glad gestucte muren en een gestuct plafond met inbouwverlichting.
Achter een van de paneeldeuren in de hal is de keuken gesitueerd. Een moderne, dubbele wandopstelling is gecombineerd met zwarte reliëftegels, de originele servieskast en gestucte muren. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Zet een grote koel-/vriescombinatie neer en je kunt koken. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte te bereiken. De hoge plafonds zorgen ervoor dat de kamers heel ruimtelijk ogen en ook op deze verdieping zijn de paneeldeuren en houten vloeren behouden. De wanden en plafonds zijn gestuct, radiatoren zijn vernieuwd en in de plafonds is inbouwverlichting aangebracht.
Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer van maar liefst 4.80 meter diep. Openslaande deuren geven toegang tot een balkon en door de grote ramen kijk je naar de groene Hobbemakade. De slaapkamer aan de achterzijde, eveneens groot genoeg voor een tweepersoonsbed, heeft openslaande deuren naar het dakterras.
Niet alleen vanuit de slaapkamer maar ook vanuit de naastgelegen wasruimte is het dakterras te bereiken. De luxe badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, tweede toilet en een tweepersoons wastafel. Een deel van de wanden is gestuct, boven de wastafel hangt een grote spiegel met verlichting en de grote tegels maken de badkamer heel ruimtelijk.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zeer ruime overloop, voorzien van een grote dakkapel. Deze ruimte is zeer geschikt om te studeren en om vanuit huis te werken. Aansluitend zijn twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot dakraam en de kamer aan de voorzijde een dakkapel. In de schuinten van het dak is bergruimte gemaakt en de houten vloeren vormen een mooie combinatie met het witte stucwerk. In een van de kamers zijn de houten betimmering en kasten behouden.
De tweede badkamer heeft een originele wastafel met marmeren achterwand, een wandradiator, toilet en een inloopdouche. Deze verdieping is perfect voor de kinderen en familie of vrienden die jou in Zutphen komen bezoeken.

Zolder:
Op de overloop is een luik naar de bergzolder, waarvan de vloer geïsoleerd is.

Exterieur:
De woning heeft een leuke voor- en achtertuin waarbij de achtertuin op het noorden gesitueerd is. De achtertuin is te bereiken vanuit de woonkamer en keuken en recent opnieuw aangelegd. Er zijn twee terrassen gemaakt en de houten schuttingen zorgen voor privacy. De fiets en andere spullen kunnen in de berging en via de poort is de steeg te bereiken.

Bijzonderheden:
– De voor- en achtergevel en de vloer van de vliering zijn geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. buitendeur waskamer);
– Het buitenschilderwerk is in april 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 6 maanden oud);
– Vloerverwarming in de keuken en beide badkamers;
– Bijna de gehele elektrische installatie is in 2022 vernieuwd;
– De woning is in 2022 verbouwd/gemoderniseerd;
– Energielabel G (van vóór de renovatie), de woning zal nu een beter label hebben.

  • 150 m2
  • 143 m2
  • 4

Kenmerken Warnsveldseweg 17

Overdracht

Vraagprijs€ 485.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte143 m2
Woonoppervlakte150 m2
Inhoud589 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1932
Dak typeZadeldak
IsolatievormenMuurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelG

Indeling

Aantal verdiepingen5
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Warnsveldseweg 17

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Vergelijkbaar woningaanbod