Skip to content

Te Koop: woonhuis Vliegendijk 9 7205 CH Zutphen

Verkocht o.v.

€ 239.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Zutphen Vliegendijk 9

Deze karakteristieke woning staat aan de Vliegendijk, een straat om verliefd op te worden. Aan de voorzijde kijk je uit over de uiterwaarden van de IJssel richting de Noorderhaven; het historische centrum van Zutphen en het treinstation zijn vlakbij. Deze twee-onder-één-kapwoning heeft onder andere vier slaapkamers, een gezellige woonkamer met veel lichtinval, een diepe tuin en een oprit met garage.

De woning staat in De Hoven, gelegen aan de westzijde van de IJssel. Vanaf de Vliegendijk kun je eindeloos wandelen langs uitgestrekte weilanden en het water, daarnaast zijn een basisschool en sportpark De Hoven binnen handbereik. Via de N345 heb je een goede aansluiting op de A1 met aansluitend de A50. Verderop langs de dijk staat de IJsselstroom, een markant gebouw met een rijke historie als stoomwasserij, palingrokerij en nu een plek voor kleinschalige conferenties en seminars. Aan de Vliegendijk zie en voel je de historie… kom eens kijken naar dit unieke plekje.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de diepe hal zijn de toiletruimte, badkamer, woonkamer en de keuken te bereiken. De diagonaal gelegde plavuizen vloer maakt de hal optisch breder en het hoge plafond is typerend voor de bouwperiode van deze woning.

Aan de rechterzijde is de woonkamer, voorzien van grote ramen aan de voor- en achterzijde. Tussen het zit- en het eetgedeelte is de schouw met houtkachel, een item dat perfect past in deze karakteristieke woning. In de woonkamer ligt een laminaatvloer.

De dichte keuken is vanuit de woonkamer en de hal te bereiken. In de keuken zijn de trap naar de wijn-/provisiekelder, de trap naar de eerste verdieping, een deur naar de tuin en voldoende ruimte voor een eettafel. De wandopstelling heeft onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. De overige apparatuur is los geplaatst.

Op de begane grond is ook de badkamer. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, zeer ruime inloopdouche, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasapparatuur. De wanden zijn geheel betegeld, grotendeels in een lichte kleur. Naast de badkamer is de toiletruimte, voorzien van een fonteintje.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers te bereiken, allemaal met een dakkapel. De slaapkamer rechtsachter heeft een vaste garderobekast en op twee kamers zijn de draagbalken in het zicht gelaten. De slaapkamers zijn opvallend ruim en het uitzicht door de ramen aan de voorzijde gaat nooit vervelen.

Bergzolder:
Een bergzolder met een nokhoogte van 2,27 meter. Vanwege deze nokhoogte is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren, gecombineerd met een vaste trap.

Exterieur:
Links van de woning is de oprit die leidt naar de vrijstaande, stenen garage. Tussen de woning en de garage is de houten poort naar de achtertuin. De garage is iets meer dan 20 ² groot en heeft een aangebouwde berging met de opstelling van de cv-ketel. Achter de garage is een houten berging (11 m²) voor hobby en opslag.

De achtertuin is ingedeeld met twee grote terrassen, bestrating, een grasveld en diverse beplanting. Dankzij de ligging op het westen gecombineerd met de diepte kun je hier de hele dag in de zon zitten.

Bijzonderheden:
– Het buitenschilderwerk op de begane grond is in 2018/2019 gedaan, op de eerste verdieping rond 2014;
– Houten kozijnen, deels voorzien van isolatieglas;
– Verwarming via een cv-ketel (Vaillant, 2003), warm water via Bad geiser (Bosch 2004);
– De bedrading op de eerste verdieping is in 2007 vernieuwd.

  • 105 m2
  • 270 m2
  • 4

Maandlasten

Ligging Vliegendijk 9

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod