Te koop: woonhuis van Achteveltstraat 34 7203 CG Zutphen

Rustig en vrij wonen aan de rand van Zutphen, met vrij uitzicht over de velden en vele prachtige bomen. Deze keurig onderhouden woning met aangebouwde keuken heeft een tuin op het zuiden, drie slaapkamers, vergrote badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De kozijnen zijn voorzien van HR+ glas en de elektrische installatie in huis is vernieuwd. Het is mogelijk om een nokverhogende dakkapel te plaatsen, waardoor een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Deze woning staat in de kindvriendelijke woonwijk Polbeek in Zutphen Noord met een royaal speelveld op een paar minuten lopen. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en het centrum, treinstation, bushaltes aan de Deventerweg en winkels zijn op loop-/fietsafstand gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Via de nette voordeur is de hal van dit lichte huis te bereiken. Aan de linkerkant zijn de trapopgang met garderobe en de toiletruimte met fonteintje. Wat je in de toiletruimte en hal ziet, geldt voor het hele huis. Het geheel is keurig onderhouden, maar dient naar eigen smaak gemoderniseerd te worden.
Doordat de keuken naar de aanbouw is verplaatst, is de woonkamer vergroot en heeft deze een L-vorm. Aan de voorzijde is het eetgedeelte en het zitgedeelte met inbouwhaard is opvallend ruim. Geniet van het uitzicht aan de voorzijde en van de lichtinval door de ramen aan de zuidkant.
De keuken is een gezellige ruimte met ruimte voor een ontbijttafel. In de hoek, bij de cv-ketel, is ruimte voor de wasmachine en vaatwasser. De wandopstelling heeft veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De nette badkamer is vergroot, waardoor er niet alleen een douche en een wastafelmeubel staan, maar ook een tweede toilet.
Aan de voorzijde is een slaapkamer met prachtig uitzicht en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met vaste kasten. De ouderslaapkamer grenst aan het balkon.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, die een nokhoogte heeft van 1.72 meter. Nu is deze etage verdeeld in een overloop, zolderruimte met dakraam en meerdere bergingen in de schuinten van het dak.

Exterieur:
Niet alleen de woning, maar ook de tuin is keurig onderhouden. In de voortuin zie je gevarieerde, deels groenblijvende beplanting. Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin op het zuiden te bereiken. Op het terras zit je heerlijk in de zon en kijk je naar het vele groen. Achter in de tuin staat een ruime berging en is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn in 1974 geïsoleerd met Rockwool;
– Vrij uitzicht aan de voorzijde;
– De platte daken van de woning zijn geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van HR+ Thermobel isolerende beglazing (m.u.v. raam badkamer);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2004);
– De elektrische installatie (groepenkast en bedrading) is vernieuwd;
– Mogelijkheid voor een nokverhogende dakkapel (nog geen vergunning aangevraagd) of zonnepanelen;
– Energielabel C.