Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Valckstraat 17 7203 GB Zutphen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 359.000,- k.k.

bied op deze woning

De verbouwing is afgerond en de verf is net droog… Op slechts 5 minuten fietsen van het centrum staat deze jaren ’30 eindwoning met vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin, voorzien van een eigen achterom. In de afgelopen periode is de woning grondig verbouwd: zo is er centrale verwarming aangelegd en zijn de keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd. Ook de vloeren, wanden en plafonds zijn mooi afgewerkt waardoor je alleen maar hoeft te verhuizen.

Deze instapklare woning staat aan de rand van een gezellige wijk, vlakbij een Vrije School en een groot grasveld dat in de winter wordt getransformeerd tot ijsbaan. De bus en trein, het centrum, de supermarkt en diverse sportfaciliteiten zijn met de fiets goed te bereiken. Ook woon je op korte fietsafstand van Zutphen met vele voorzieningen.

Indeling:

Begane grond:
Deze lichte woning heeft een ruime hal met een hoog plafond, witte paneeldeuren en een mooie trap naar de eerste verdieping. Je ziet direct dat de woning recent is verbouwd waardoor je niet meer hoeft te klussen. Achter een van de deuren is een trap naar de wijn-/provisiekelder en rechts in de hal is de recent vernieuwde toiletruimte.
De lichte woonkamer van meer dan 8 meter diep heeft een brede erker aan de voorzijde. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en de houten vloer geeft de woonkamer veel karakter. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, eettafel en een aparte plek voor werk, studie of als speelplek voor de kinderen. Bij de schouw zie je een grote gaskachel waardoor je vanaf de bank én tijdens het eten kunt genieten van het haardvuur.
In de aanbouw zijn de keuken en een ruime berging. De keuken heeft een deur naar de tuin en een recent vernieuwde hoekopstelling met een zwart, granieten blad. Je ziet een groot gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer in deze mooie keuken. De berging met lichtkoepel kan naar wens worden verbouwd tot werkkamer, atelier of hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Zowel de houten vloer, wanden, paneeldeuren als de trap zijn wit geschilderd en door de ramen valt veel licht naar binnen. Beide slaapkamers hebben vaste kasten, ramen aan twee zijden en zijn groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten.
De zeer ruime badkamer is, net als de rest van de woning, recent vernieuwd. Aan de rechterzijde zie je een grote inloopdouche en het tweede toilet. Er is een deur naar het balkon en aan de linkerzijde zijn een groot wastafelmeubel met spiegel en een hoge design radiator.

Tweede verdieping:
Op de overloop is een vaste trap naar de zeer ruime tweede verdieping. Vanaf de grote voorzolder met dubbele dakkapel zijn twee slaapkamers te bereiken. De kamer aan de voorzijde heeft een dakraam en de kamer aan de achterzijde heeft, samen met de overloop, een brede dakkapel. De overloop kun je, gezien de ruimte, inrichten als werk- of studeerplek.

Exterieur:
Niet alleen de woning maar ook de tuin is geheel vernieuwd. De achtertuin is te bereiken vanuit de woonkamer, keuken en bijkeuken. De houten schuttingen zijn vernieuwd en er is genoeg ruimte om in de zon te zitten. Tegen de muur van de berging hangt zonwering en er is een poort naar de openbare weg.

Bijzonderheden:
– De woning heeft spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kompakt HRE);
– Dankzij de zonnepanelen op het dak is de energierekening een stuk lager;
– In 2022 is de groepenkast vernieuwd en is alles inbouw gemaakt;
– Recent verbouwde en gemoderniseerde jaren ’30 woning.

  • 123 m2
  • 117 m2
  • 4

Kenmerken Valckstraat 17

Overdracht

Vraagprijs€ 359.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte117 m2
Woonoppervlakte123 m2
Inhoud524 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1938
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Valckstraat 17

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

38%

20% NL

23%

20% NL

39%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod