Fraai en ruim wonen in de Tichelkuilen, pal naast het plantsoen met speeltuintje. Deze goed onderhouden hoekwoning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein en een mooi aangelegde, diepe tuin met achterom. In de woning zie je een sfeervolle woonkamer met open keuken en een handige berging/bijkeuken, die inpandig te bereiken is. Er zijn vier slaapkamers en de badkamer is in 2022 gerenoveerd.

Er is veel openbaar groen in de wijk en kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen. Bus 80 zorgt voor een goede verbinding met Vorden, het centrum van Zutphen en het treinstation. Winkelcentrum de Brink is vlakbij, aan de overzijde van het water is een basisschool en het centrum van Zutphen is ongeveer 10 minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Loop over het pad in de voortuin naar de aangebouwde entree van deze instapklare woning. De lichte hal met donkere tegelvloer en vloerverwarming staat in verbinding met de toiletruimte en woonkamer. De toiletruimte met mooie betegeling is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.
De woonkamer met open keuken is bijna 9 meter diep en heeft een mooie indeling. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een handige bergkast en het eetgedeelte grenst aan de achtertuin. Mooi detail is het hoge raam tussen de trap en keuken. De trap is gerenoveerd, waardoor deze goed past in een modern interieur.
In de open keuken staat een mooie, lichte hoekopstelling (2011) met een granieten blad en grijze tegels op de achterwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en een combimagnetron.
Aan de keuken is een portaal gebouwd, waardoor je inpandig de berging kunt bereiken. In het portaal en de berging kun je kasten neerzetten en is onder andere ruimte voor een grote vriezer.

Eerste verdieping:
Op de overloop met donkere tegelvloer zie je maar liefst zes deuren, waarvan twee toegang geven tot de trappen naar de begane grond en tweede verdieping.
Aan de voorzijde is de badkamer, die in 2022 is gerenoveerd. Zo zijn de vloertegels vervangen en is de glazen douchewand met deur geplaatst. De rechthoekige, witte wandtegels passen goed bij de donkere wandkast, de designradiator, het brede wastafelmeubel en de spiegelkast. In de hoek van de badkamer is het tweede toilet met een wandcloset en inbouwreservoir.
Twee slaapkamers op deze verdieping zijn ingericht als kinderkamer en de derde slaapkamer is de ouderslaapkamer. Opvallend is de grootte van alle slaapkamers, die allen zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Deze woning heeft een zeer ruime tweede verdieping met een nokhoogte van maar liefst 3 meter. Op de overloop hangt de HR-ketel en bij het dakraam is de opstelling van de wasapparatuur. Aansluitend is de vierde slaapkamer met een groot dakraam. Nu is deze kamer ingericht als werkkamer, maar deze is ook te gebruiken als slaapkamer of hobby-/sportruimte.

Exterieur:
De voortuin is strak aangelegd met bestrating, grind en gevarieerde beplanting. Op de diepe oprit kunnen twee auto’s staan en er staat een hoge, groenblijvende haag aan de kant van het plantsoen met speeltuintje.
Het achterste deel van de oprit, achter de boom, wordt door de kinderen gebruikt als speelplek. Zo is de achtertuin een plek met sfeer en een rustige uitstraling. Houten schuttingen zorgen voor privacy en in de verhoogde borders staan mooie bomen. Het houten tuinhuis met overdekt terras maakt deze tuin, die is gesitueerd op het noordoosten, helemaal af.

Bijzonderheden:
– Kunststof en houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel;
– Vloerverwarming in de hal en woonkamer;
– In 2022 is de badkamer gerenoveerd (nieuwe vloertegels en douchewand);
– Energielabel C.