Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Teniersstraat 18 7204 CB Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 350.000,- k.k.

bied op deze woning

Net buiten het centrum, in de populaire Schildersbuurt, staat deze goed verbouwde en verduurzaamde woning met maar liefst vier slaapkamers. Drie dakkapellen zorgen voor extra ruimte in de slaapkamers en de moderne, stijlvolle badkamer. Verder heeft deze woning twee toiletruimtes, een mooie nieuwe keuken (begin 2022), een recent geplaatste gashaard en houten vloeren op alle verdiepingen. De achtertuin met berging en achterom is een fijne plek om buiten te zitten. Het rode pannendak, het donkerblauwe houtwerk, de erker en mooie voordeur trekken direct de aandacht. Dit is een huis met sfeer en een thuisgevoel, met verrassend veel ruimte. De tweede verdieping met overloop en 4e slaapkamer heeft extra oppervlakte (overige inpandige ruimte), welke niet is meegerekend in de gebruiksoppervlakte wonen (83 m2).

David Teniers II is misschien niet de meest bekende kunstschilder, maar verdient zeker een plekje in de sfeervolle Schildersbuurt. Je woont op een centrale, rustige plek in het mooie Zutphen. In de directe omgeving zijn een basisschool, Montessorischool, kinderopvang, middelbare scholen en om de hoek een speeltuin. Je kunt lopend naar de supermarkt en je bent binnen 5 minuten in de gezellige, historische binnenstad.

Indeling:

Begane grond:
De lange hal met 2.80 meter hoog plafond is een mooie ruimte met de originele trapopgang, een lichte lambrisering en paneeldeuren. De stijlvolle toiletruimte met fonteintje is vanuit de hal te bereiken, net als de woonkamer en de ruime wijn-/provisiekelder.
Op de begane grond ligt een karakteristiek sfeervolle houten vloer van grenen. De circa 8.5 meter lange woonkamer met erker en openslaande tuindeuren is het toppunt van sfeer. Het ornamentenplafond trekt de aandacht, net als de gestucte muren en de in 2023 geplaatste gashaard. Rondom de openslaande deuren zijn mooie kasten gemaakt, waar je veel spullen kunt opbergen en je favoriete woonaccessoires een mooie plek kunt geven.
In de keuken staat een lichte, moderne hoekopstelling met een houten aanrechtblad van donker geolied eiken en aan de muur een houten legplank met inbouwverlichting. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur: inductie kookplaat, Quooker, afzuigkap, XL-vaatwasser met besteklade, koelkast en combi-oven met zelfreinigende functie.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. De originele paneeldeuren zijn ook hier behouden en op de hele verdieping ligt een massief eiken houten vloer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een wastafel en twee inbouwkasten. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft een handige inbouwkast.
De toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte beneden. In de badkamer, die dankzij de dakkapel verrassend veel ruimte biedt, is de ruimte ingedeeld met een inloopdouche met een praktisch draaiende glazen wand, een dubbel wastafelmeubel en een handige kast in de nis. Je ziet mooi sanitair, tegelwerk met een klassieke look, een granito tegelvloer met vloerverwarming en een ronde spiegel van groot formaat.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een overloop en de vierde slaapkamer zijn. Op de overloop is een plek voor de wasapparatuur en de slaapkamer heeft een nokhoogte van 1.98 meter. Ook op deze verdieping ligt een eiken houten vloer met karakter. Het uitzicht is fraai, met de watertoren als herkenningspunt.

Exterieur:
De voortuin is een fijne plek om lekker buiten te zitten. De achtertuin is gesitueerd op het westen en is in het voorjaar en zomer een heerlijke plek om tot laat in de avond in de zon te zitten. Aan de achtergevel is een modern zonnescherm gemonteerd met dimbare spots met kleuren in stijl van het huis. Het terras is heerlijk ruim en in de houten berging is ruimte voor de fietsen. Ook is er een poort naar de steeg, waardoor je zo met de fiets op pad kunt.

Bijzonderheden:
– Gehele woning is vanaf 2021 geheel gerenoveerd;
– In september 2022 zijn de spouwmuren geïsoleerd;
– Vernieuwd dak (2023) met nieuwe dakpannen, panlatten, tengels, nokvorsten en damp-open folie;
– Het dak en de begane grondvloer zijn geïsoleerd met glaswol;
– Vernieuwde dakgoten (2022);
– Mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde;
– Dankzij de dakrenovatie kunnen er direct zonnepanelen geplaatst worden;
– Geïmpregneerde schoorstenen met nieuw lood en coating;
– HR++ glas (m.u.v. voordeur) en HR+ glas (openslaande tuindeuren);
– Het buitenschilderwerk is in 2019/2020 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra CW4, 2020);
– Gashaard in de woonkamer (geplaatst in 2023) aangesloten op een flexibele, dubbelwandige pijp (2021);
– Energielabel C.

  • 83 m2
  • 106 m2
  • 4

Kenmerken Teniersstraat 18

Overdracht

Vraagprijs€ 350.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte106 m2
Woonoppervlakte83 m2
Inhoud357 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1931
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Teniersstraat 18

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

46%

20% NL

27%

20% NL

27%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod