Skip to content

Te koop: woonhuis Stokebrand 668 7206 EV Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 275.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Stokebrand 668

Nabij de IJssel gelegen ruime hoekwoning met carport. Met een uitbouw van meer dan 28m2 waardoor de leefruimte op de begane grond uitzonderlijk ruim is. Daarnaast heeft deze woning maar liefst vijf slaapkamers, een grote hobbyruimte en een bergzolder boven een deel van de uitbouw. Dit is de perfecte plek voor een groot gezin waarbij je prima mogelijkheden hebt om wonen met werken te combineren.
Deze XL-hoekwoning staat aan de zuidkant van het Stokebrand, dichtbij de uiterwaarden van de IJssel. Winkelcentrum de Brink is maar 5 minuten fietsen en bus 80 zorgt voor een goede verbinding met het centrum en treinstation van Zutphen. Vanaf de woning is het een prachtige fietstocht langs de IJsseldijk, binnen 10 minuten ben je in het centrum van Zutphen. In de wijk zijn diverse scholen, veel openbaar groen, mooie wandelpaden en speelveldjes voor de kinderen.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer de auto onder de carport en loop naar de overdekte entree. De rechterdeur geeft toegang tot een berging en via de linkerdeur kom je in de hal. Naast de trap is de moderne toiletruimte met natuurstenen fonteintje en de andere deur brengt je naar de woonkamer.
De grote uitbouw aan de achterzijde heeft geresulteerd in een speels ingedeelde, zeer ruime woonkamer. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en in de gehele woonkamer ligt een parketvloer. De zithoek is bij de houtkachel en in de uitbouw is plek voor een lange eettafel. Dit is een woonkamer met ruim voldoende plaats voor een grote buffet-/servieskast tegen de lange muur. Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot het overdekt terras aan de achterzijde en er is een tweede trap naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken, voorzien van een U-opstelling met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser.
Deze hoekwoning heeft een aangebouwde stenen berging, voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde. Dit is een mooie plek voor de auto, motor, scooter en/of fiets.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal kom je op de overloop met aansluitend drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer. Opvallend is de grootte van de slaapkamers; aan de voorzijde de hoofdslaapkamer en aan de achterzijde twee ruime kinderkamers. Mooie kleuren, een laminaatvloer en een aantal wanden met patroonbehang zorgen voor de juiste sfeer.
De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Grote wand- en vloertegels maken de badkamer optisch groter; dit wordt nog eens versterkt door de lichtinval die via de brede ramen naar binnen valt. Mooie materialen zijn gebruikt waaronder de regendouche, wandkraan en de spiegel met verlichting.
Op de begane grond zag je nog een trap naar de eerste verdieping. Via deze trap zijn de hobbykamer boven de garage en een bergzolder boven een deel van de uitbouw te bereiken.

Tweede verdieping:
De nokhoogte op de tweede verdieping is maar liefst 2.88 meter, dit resulteert in een volwaardige verdieping. Via de vaste trap kom je op de overloop met een dakraam aan de achterzijde, bergruimte in de schuinte van het dak en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Er zijn twee slaapkamers, beiden met een groot dakraam en bergruimte in de schuinte van het dak.

Exterieur:
De voortuin is grotendeels bestraat en in de borders staan diverse struiken en mooie planten met kleurige bloemen. Voor de garage is de diepe oprit, deels voorzien van een carport. De palen aan de linkerzijde van de carport zijn begroeid en het stukje grond naast de garage is eveneens beplant.
Dankzij de rozen, sierbestrating en de vijver omringd door planten en bloemen is de achtertuin een waar genot om naar de kijken. Er zijn meerdere terrassen waaronder het overdekte terras vlak achter de woning en een groot terras naast de vijver. De poort in de achtertuin zorgt voor een rechtstreekse verbinding met de openbare weg.

Bijzonderheden:
– De woning heeft spouwmuur-, dak- en begane grondvloer isolatie;
– De platte dakbedekking is circa 10 jaar geleden vernieuwd;
– Het buitenschilderwerk is in 2017 (begane grond) en 2020 (eerste verdieping) gedaan;
– Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2019);
– De woning is aan de achterzijde uitgebouwd.

  • 151 m2
  • 230 m2
  • 5

Kenmerken Stokebrand 668

Overdracht

Koopprijs€ 275.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte230 m2
Woonoppervlakte151 m2
Inhoud584 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1983
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Stokebrand 668

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod