Skip to content

Te koop: woonhuis Rudolf Steinerlaan 37 7207 PZ Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 375.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Rudolf Steinerlaan 37

Schuin tegenover een plantsoen en het winkelcentrum staat deze prachtige twee-onder-een kapwoning met een tuin op het zuiden, vier slaapkamers en een verwarmd buitenzwembad. De woning toont karakter dankzij het brede dakoverstek, de grote ramen en de variatie in het metselwerk. Sfeer en wooncomfort, zowel binnen als buiten, maken van deze woning een echt ‘thuis’ waar je volop van gaat genieten. En wie wil nu geen verwarmd zwembad in zijn tuin?

De woning staat aan de zuidkant van de wijk Leesten, vlakbij het water en het winkelcentrum. Kinderen kunnen spelen op het grasveldje achter de woning en als ze de straat oversteken komen ze bij een groot plantsoen met speeltoestellen voor de kinderen. Ook is het maar een paar minuten fietsen naar de skatebaan en met de auto draai je snel de N314 op richting de omliggende uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
De woning staat in een hofje. Geen auto’s voor de deur en toch kun je de auto op een paar meter van de voordeur parkeren dankzij de gunstige ligging aan de Rudolf Steinerlaan. Via de voortuin kom je bij de voordeur van deze sfeervolle, lichte woning. Links in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Naast de trap is de deur naar een diepe bergkast die deels in gebruik is als garderobe.
Vanuit de hal loop je naar de gezellige eetkeuken met lichtinval aan twee zijden. Dit is een keuken waar sfeer met hoofdletters geschreven wordt. Van het ontbijt tot de thee na schooltijd, van bezoek ontvangen tot het avondeten; deze keuken is de favoriete plek in huis. De dubbele wandopstelling is voorzien van veel bergruimte, werkbladen van composiet en alle benodigde apparatuur van Miele is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
De tuingerichte woonkamer heeft grote ramen aan de zuid- en westzijde en dubbele deuren naar de achtertuin. Dit is een lichte woonkamer, zelfs op een sombere dag. De hippe kleuren op de wanden vormen een mooie combinatie met de laminaatvloer. Deze vloer ligt niet alleen in de woonkamer maar ook in de hal en keuken.

Eerste verdieping:
Als je de sfeer van de begane grond hebt geproefd is het tijd om de slaapkamers te bewonderen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. Op de overloop en beide trappen ligt tapijt (2018 van Bonaparte) en in de slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer. Alle slaapkamers hebben veel lichtinval door de grote ramen en een nette afwerking van wanden, plafond en vloer.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet, wandradiator (2020) en een wastafelmeubel met een spiegelkast (2020). Op de vloer liggen dezelfde tegels als in de toiletruimte beneden en de wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur. De badkamer heeft een raam, ideaal voor lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderkamer met twee dakramen, een raam in de zijgevel en een nokhoogte van ruim 3.40 meter. Deze kamer is in gebruik als ouderslaapkamer en heeft het formaat van een suite. Vanuit deze kamer is een aparte ruimte te bereiken met de cv-ketel, ventilatieunit en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Exterieur:
De voor-, zij- en achtertuin zijn prachtig aangelegd, goed onderhouden en vragen weinig onderhoud. De beukenhaag, bolvormige bomen, siergrassen en diverse vaste planten vormen een stijlvol geheel. Via de Braziliaans hardstenen staptegels zijn de voor- en achtertuin met elkaar verbonden en de buitenverlichting zorgt bij het invallen van de schemering voor de juiste accenten.
De achtertuin heeft een houten berging een eigen achterom en een groot terras van Mediterraans natuursteen om volop van de zon te genieten. En laat de zomer maar komen, want deze woning heeft een verwarmd buitenzwembad!

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2008);
– Het buitenzwembad met bijbehorende installaties (warmtepomp met filters, automatische pH en chloorinstallatie) is in juni 2020 geplaatst;
– Energielabel A.

  • 141 m2
  • 220 m2
  • 4

Kenmerken Rudolf Steinerlaan 37

Overdracht

Vraagprijs€ 375.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte220 m2
Woonoppervlakte141 m2
Inhoud501 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2008
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Rudolf Steinerlaan 37

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 318.796,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 336.310,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 22

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 4081

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8726

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.770

Vergelijkbaar woningaanbod