Te koop: woonhuis Prins Bernhardlaan 57 7204 AL Zutphen

Aan een prachtige, brede laan met hoge bomen staat deze uitstekend onderhouden jaren ’30 woning met maar liefst vijf slaapkamers en een tuin op het zonnige westen. Deze woning biedt niet alleen veel wooncomfort maar heeft ook een paar unieke voorzieningen: wandverwarming, een houtgestookte finnoven en een bijzondere badkamer met alle benodigde comfort. Als je op zoek bent naar een woning met karakter dan ben je hier aan het juiste adres.

De woning staat op een mooie locatie in Zutphen, vlakbij de binnenstad en het dorpse Warnsveld. Zo zijn winkels, supermarkten, restaurants en scholen binnen handbereik. Vlak om de hoek stopt de bus naar het station en als het vriest kun je schaatsen op de ijsbaan naast de Vrije School.

De bewoners vertellen:
Na ruim 30 jaar gaan wij vertrekken uit ons fijne, ruime huis aan de Prins Bernhardlaan in Zutphen. Onze beide kinderen zijn in dit huis geboren en in deze buurt opgegroeid met vriendjes en vriendinnetjes. We gaan kleiner en gelijkvloers wonen in de woongemeenschap Ubuntu in de Noorderhaven. Voor u een mooie kans op een heerlijk huis in een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt in Zutphen.

In 2014 is bij ons, in de woonkamer, een finoven geplaatst. Deze geeft, middels houtstook, op een ecologisch verantwoorde manier, geleidelijk stralingswarmte af via de schoorsteen en de leemwanden. Hierdoor ontstaat een aangenaam binnenhuisklimaat. Op 1 van de kamers boven is dit zelfs tastbaar middels een ingebouwd bankje. Het grootste deel van het stookseizoen geeft 1 keer per dag de finoven aansteken voldoende warmte voor de hele dag. Dit betekent weinig houtverbruik, een geringe uitstoot, aangename warmte en een laag gasverbruik.

Indeling:

Begane grond:
Via de hardhouten voordeur kom je in de ruime, lichte hal van deze sfeervolle woning. Opvallende elementen zijn het hoge plafond, de paneeldeuren en de fraaie trap. Onder de trap is de toegang tot de kelder en aan het einde van de hal is een deur naar de nette toiletruimte.
De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, een fraaie parketvloer en vaste kasten aan weerszijden van de en-suite deuren. Aan de voorzijde is het eetgedeelte en bij het zitgedeelte trekt de houtgestookte finnoven direct de aandacht. Deze wijze van verwarmen zorgt niet alleen voor een zeer laag gasverbruik maar wordt tevens gekenmerkt door een zeer efficiënte verbranding.
Vanuit de hal loop je de dichte keuken in. Hier valt je oog op de mooie keukenopstelling met een donker aanrechtblad, houtlook keukenfronten en alle diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een tweede toiletruimte. De twee grootste slaapkamers hebben elk twee vaste kasten en in de derde kamer is een deur naar het balkon. De paneeldeuren op deze verdieping zijn behouden en door de grote ramen valt veel licht naar binnen.
Naast de trap is de deur naar de toiletruimte met wandcloset en aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd, waar gebruik is gemaakt van bijzondere, stijlvolle materialen. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, prachtige douche en een op maat gemaakte wastafel. Dit is geen standaard badkamer uit een showroom maar een badkamer met een geheel eigen karakter.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Door de ramen in de dakkapellen valt veel licht naar binnen en de losse trap geeft toegang tot de bergvliering. Op deze verdieping zijn een overloop en twee ruime slaapkamers met een groot raam in het steile, schuine dak.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het westen. Dankzij de diepte van de tuin en de indeling met meerdere terrassen kun je de hele dag in de zon zitten. Aan de berging is een overdekt terras gemaakt en achter in de tuin is een poort naar het achterpad. Verder zie je een breed uitvalscherm, houtopslag en diverse beplanting in de borders. De voortuin met grind en lage beplanting geeft de woning een mooie uitstraling.

De finoven wordt gebruikt naast het bestaande CV-systeem en wordt ingezet als hoofdverwarming. Finnovens worden met hout gestookt en zorgen voor een prettige stralingswarmte, vergelijkbaar met pelletkachels. Door het gebruik van een finnoven bespaart u energiekosten. Momenteel ligt het jaarverbruik gas op 558 m3 met een maandelijks voorschot bedrag van ca. € 100,– (gas en electriciteit).

Bijzonderheden:
– De dakpannen en panlatten zijn circa 10 jaar geleden vernieuwd en vastgemaakt, zodat ze bij storm niet wegwaaien;
– De zolder (steenwol), de begane grondvloer (steenwol) en het plafond naar de vliering zijn geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
– Efficiënte verwarming via finnoven met houtstook en wandverwarming op alle verdiepingen (achterzijde);
– Vloerverwarming in de badkamer;
– Mogelijkheid voor verwarming via de HR-ketel en radiatoren (nu alleen als bijstook bij temperaturen onder de nul graden);
– Via Zutphen Energie zijn er zonnepanelen geplaatst op de Revelhorst;
– Comfortabele jaren ’30 woning met lage energielasten en een aangenaam woonklimaat.