Ben jij de ondernemer die van deze karakteristieke woning met naastgelegen bedrijfsruimte (thans supermarkt) zijn/haar nieuwe thuishaven gaat maken? De woning is in 1868 gebouwd als boerderij en nadien meerdere keren verbouwd; de bedrijfsruimte is in 1998 gebouwd en heeft talrijke gebruiksmogelijkheden en biedt een goede scheiding tussen wonen en werken. Uiteraard is een buurtsupermarkt mogelijk, maar een andere detailhandelsfunctie, atelier, kantoor of een gebruik voor medische doeleinden behoort tot de mogelijkheden.
Het kan in gedeeltes worden verkocht. Voor de woning is de vraagprijs € 375.000,-. k.k. Voor de winkel 210m2 met parkeerplaatsen bedraagt de vraagprijs € 235.000,- k.k.. De vraagprijs voor het gehele pand bedraagt € 610.000,- k.k. Een bijzonder object welke wij u met genoegen laten zien en de mogelijkheden graag met u willen bespreken.

De Molenweg 1-3 heeft een gunstige ligging aan de westzijde van de IJssel in de woonwijk ‘de Hoven’; centraal ten opzichte van het centrum van Zutphen en met een basisschool in de buurt. Via de Kanonsdijk is het treinstation snel bereikbaar en aan de rand van de woonwijk is sportpark ‘de Hoven’ met een tennis- en voetbalvereniging. Je bent binnen enkele minuten in het buitengebied waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen; de bushaltes in de straat hebben een goede verbinding met Zutphen en Eerbeek.

Indeling Molenweg 1 (woning):
De woonboerderij is vermoedelijk gebouwd in 1868; op de gevelsteen boven de achterdeur staat ‘Evert Jan Heuvelink Aaltje Rossel’. De Molenweg 1 is één brok historie en biedt veel leefruimte.

Begane grond:
Vanaf de Molenweg bereik je de voordeur die toegang biedt tot de ruime hal. In het achterste deel van de hal zijn de toiletruimte, de open trap naar de eerste verdieping en heb je toegang tot de woonkeuken met de aangrenzende zitkamer. De hal heeft een plavuizen vloer en paneeldeuren; een uitstekende basis om fijn te wonen.
De woonkeuken is een gezellige ruimte met een hoog balkenplafond, veel lichtinval door het hoge raam en heeft een schouw met een gaskachel. De keuken heeft een nette opstelling in een neutrale kleur, een lang werkblad en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, magnetron en een koel-/vriescombinatie.
Vanuit de woonkeuken bereik je de zitkamer met uitzicht op de zijtuin en de Baankstraat. De zitkamer heeft net als de keuken een pvc-vloer en een hoog balkenplafond. De woonkamer wordt net als de keuken verwarmd door middel van een gaskachel.
De vroegere deel met stalruimten hebben jarenlang de functie gehad als kantoor, opslagruimte, hobbykamer en werkruimte. De deel heeft een buitendeur die uitkomt op het terras; in de diverse ruimten zijn ramen waardoor de gebruiksmogelijkheden zeer omvangrijk zijn. Gelijkvloers wonen, meergeneratiewonen, praktijkruimte of plek voor al je hobby’s; je hebt ruimte in overvloed.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een dakraam en een niveauverschil; de aanwezige deuren geven toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en meerdere vaste kasten. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en hebben één of meerdere dakramen en een keurige vloerafwerking.
De badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, toilet, wandradiator en een wastafel met een bergmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een tijdloze kleurencombinatie; van deze ruimte kun je nog jarenlang genieten.

Exterieur:
Links van de woonboerderij is een goed onderhouden siertuin welke grenst aan de Baankstraat; hier zorgt de goed onderhouden sierlijk vormgegeven haag voor een mooie uitstraling. De besloten achtertuin is geheel bestraat en heeft veel privacy; hier kun je met meerdere mensen buiten zitten en kijk je naar de karakteristieke achtergevel.

Rechts naast het perceel is een dierenweide met een aangrenzende moestuin; dit perceel van 570 m2 biedt bebouwingsmogelijkheden en is apart te koop. De vraagprijs is € 135.000,- k.k.

Bijzonderheden woning (Molenweg 1):
– De woonboerderij heeft dakisolatie; de houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
– De begane grond wordt verwarmd met gaskachels; de verdieping met radiatoren;
– Isolatieglas op de begane grond; enkel glas op de eerste verdieping;
– De constructie bestaat uit ijzeren gebinten (1996);

Bedrijfsruimte (Molenweg 3):
De bedrijfsruimte is thans in gebruik als Attent-supermarkt en gebouwd in 1998. Het gevelbeeld past goed bij de karakteristieke bebouwing in de straat en rechts van de bedrijfsruimte is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf de Molenweg is de bedrijfsruimte goed zichtbaar en rondom deze locatie zijn woonwijk ‘de Hoven’ en een sportpark.
Dankzij het recente bouwjaar voldoet de bedrijfsruimte aan de normen qua verwarming, elektra en brandveiligheid; hier kun je commercieel uit de voeten. Het hoge plafond, de tegelvloer, het systeemplafond en de automatische schuifdeuren vergen geen investering; de eerste verdieping is ingericht met een kantine voorzien van een pantry, een toiletruimte en een kantoor-/werkruimte.