Deze zeer sfeervolle woning is in 1868 gebouwd als boerderij en nadien meerdere keren verbouwd. Zijn prachtige authentieke looks springen meteen in het oog: een blikvanger in deze straat! Op de gevelsteen boven de achterdeur staat ‘Evert Jan Heuvelink Aaltje Rossel’. De Molenweg 1 is één brok historie en biedt veel leefruimte, en heeft langszijde en achter, een zon gerichte tuin.

De laatste grote verbouwing in het huis en achtergelegen bedrijfsruimte is in 1998 geweest en de woning heeft talrijke gebruiksmogelijkheden. Wonen, heel groot wonen of wellicht wonen/werken of toch uw atelier? Met het dorpsgevoel, groen en stad Zutphen om de hoek!
Het voorhuis en de gehele bovenverdieping zijn in gebruik als kamers, slaapkamers, keuken, bijkeuken enz. Het overige gedeelte is momenteel verder in te richten of af te werken voor de invulling die u wenst te maken. De boerderij heeft rondom meerdere entrees die u naar behoefte kunt gebruiken. Zo kunt u het bij verschillende functies fijn gescheiden houden.

De Molenweg 1 heeft een gunstige ligging aan de westzijde van de IJssel in de woonwijk ‘de Hoven’; centraal ten opzichte van het centrum van Zutphen en met een basisschool in de buurt. Via de Kanonsdijk is het treinstation snel bereikbaar en aan de rand van de woonwijk is sportpark ‘de Hoven’ met een tennis- en voetbalvereniging. Je bent binnen enkele minuten in het buitengebied waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen; de bushaltes in de straat hebben een goede verbinding met Zutphen en Eerbeek.

Indeling:

Begane grond:
Vanaf de Molenweg bereik je de voordeur die toegang biedt tot de ruime hal. In het achterste deel van de hal zijn de toiletruimte, de open trap naar de eerste verdieping en heb je toegang tot de woonkeuken met de aangrenzende zitkamer. De hal heeft een plavuizen vloer en paneeldeuren; een uitstekende basis om fijn te wonen.
De woonkeuken is een gezellige ruimte met een hoog origineel dik balkenplafond, veel lichtinval door het hoge raam en heeft een schouw met een gaskachel. De keuken heeft een nette opstelling in een neutrale kleur, een lang werkblad en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, magnetron en een koel-/vriescombinatie.
Vanuit de woonkeuken bereik je de zitkamer met uitzicht op de zijtuin en de Baankstraat. De zitkamer heeft net als de keuken een pvc-vloer en een hoog oude balkenplafond. De woonkamer wordt net als de keuken verwarmd door middel van een gaskachel. Cv is zeker aanwezig en te optimaliseren.
De vroegere deel met stalruimten hebben jarenlang de functie gehad als kantoor, opslagruimte, hobbykamer en werkruimte. De deel heeft een buitendeur die uitkomt op het terras; in de diverse ruimten zijn ramen waardoor de gebruiksmogelijkheden zeer omvangrijk zijn. Gelijkvloers wonen, meergeneratiewonen, praktijkruimte of plek voor al je hobby’s; je hebt ruimte in overvloed.

Eerste verdieping:
De overloop is ruim, heeft een dakraam en geeft een lange doorkijk. Verder een niveauverschil door de boerderij uitvoering van voorhuis en achterhuis; de aanwezige deuren geven toegang tot vier grote slaapkamers, de badkamer en meerdere vaste kasten. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en hebben één of meerdere dakramen en een keurige vloerafwerking. Elke kamer heeft zijn eigen charme, vaste kasten en sfeer.
De badkamer is zeer ruim en ingericht met een ligbad, een inloopdouche, toilet, wandradiator en een wastafel met een bergmeubel.
Zeer compleet gedeelte en direct optimaal bewoonbaar en hiermee heeft u al veel tot uw beschikking. Dan is er nog al die andere ruimte wat staat te wachten op uw invulling!!

Te mooi om waar te zijn dus, is er een maar? Die is er, echter heel goed in overleg op te lossen. De woning deelt het elektra van vroeger uit met de naast gelegen winkel. Hier wordt de splitsing gemaakt en het is even wachten op de aanvraag en plaatsing. Verder worden de nog aanwezige verbindingen met de winkel op een goede bouwkundige manier afgewerkt. De tuin is ook in verbinding met het naast gelegen pand en ook hier wordt in overleg de zaak gescheiden en afgezet. Voordeel hiervan is dat ook uw wensen en plannen hiermee goed samengevoegd kunnen worden. De verkopers kiezen er ook voor om dit met u in overleg te doen, maatwerk dus! Na deze aanpassingen heeft ieder zijn eigen voorziening en optimale privacy.

Exterieur:
Links van de woonboerderij is een goed onderhouden siertuin welke grenst aan de Baankstraat; hier zorgt de sierlijk vormgegeven haag voor een mooie uitstraling. De besloten achtertuin is geheel bestraat maar ook gemakkelijk weer te vergroenen en heeft veel privacy; hier kun je met meerdere mensen buiten zitten en kijk je naar de karakteristieke achtergevel. De gehele tuin is zeer eenvoudig tot één geheel te maken.

Bijzonderheden:
– De woonboerderij heeft dakisolatie; de houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
– De begane grond wordt verwarmd met gaskachels in combi met cv de verdieping in het geheel met radiatoren;
– Isolatieglas op de begane grond; enkel glas op de eerste verdieping;
– De vernieuwde constructie bestaat uit ijzeren gebinten (1996) en hebben de oude boerderij hiermee bouwkundig
weer een goede constructie gegeven en de verdiepingsvloer op het achterhuis mogelijk gemaakt.
– Levering met de standaard gebruikelijke niet bewoners, asbest en ouderdomsclausule. Het object wordt verkocht
vanuit een splitsing welke in overleg wordt gerealiseerd.

Kortom een uniek object om uw woonwensen mogelijk te maken. Verkopers nemen u mee in de laatste afwerking om gezamenlijk tot het beste resultaat te komen. Levering kan per direct en uw wensen zijn bespreekbaar.