Skip to content

Te koop: woonhuis Lerinckstraat 11 7203 CJ Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 265.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Lerinckstraat 11

Een goed onderhouden hoekwoning aan de Lerinckstraat 11 met een garage, een verbouwde zolder met dakkapel en een zonnige tuin. De L-vormige woonkamer heeft een houtkachel en in de aanbouw is de mooie keuken gesitueerd. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en met een vaste trap kom je bij een mooie werk-/hobbyruimte. Vanuit de woonkamer kijk je naar een plantsoen en de achtertuin grenst eveneens aan een plantsoen.

Deze hoekwoning staat in de kindvriendelijke woonwijk Polbeek in Zutphen Noord. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer en er is voldoende openbare parkeergelegenheid. Het centrum, treinstation, bushaltes aan de Deventerweg en winkels zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen; dat maakt deze wijk geschikt voor jong en oud.

Indeling:
Begane grond:
Via de kunststof voordeur met dubbel glas kom je in de hal, voorzien van een lichte plavuizen vloer. Links in de hal is de meterkast en aan de rechterzijde zijn de toiletruimte en de trapopgang gesitueerd.
Doordat de keuken naar de aanbouw is verplaatst, is de woonkamer een stuk groter geworden. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval en de houten vloer geeft de woonkamer karakter. Bij het zitgedeelte valt je oog op de houtkachel en dankzij de gunstige zonligging (oost-zuid-west) valt de hele dag de zon naar binnen.
De keuken is een gezellige ruimte met een dubbele wandopstelling, een groene buffetkast (deze blijft achter) en een grote koel-/vriescombinatie (ter overname). Het aanrechtblad past goed bij de porseleinen gootsteen en de frontjes met zwarte grepen. De inductiekookplaat, afzuigkap en oven zijn ingebouwd.
In de achtertuin staat een stenen garage met openslaande deuren naar een korte oprit en een deur naar de tuin. Dit is een prima plek voor het tuin- en klusgereedschap, de fiets, motor of de auto.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee kamers, waaronder de hoofdslaapkamer met een deur naar het balkon. Op alle slaapkamers zie je behang op de muren, grote ramen en een lichte laminaatvloer. In de kleine slaapkamer is een vaste kast ingebouwd.
De nette badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel met spiegel en een handdoekenradiator. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en het raam zorgt voor lichtinval.

Tweede verdieping:
Voorheen had deze woning een vlizotrap naar de bergzolder, nu is er een vaste trap naar de zolderkamer met een dakkapel, voorzien van een nokverhoging. Het resultaat is een fijne werk-/hobbyruimte met veel lichtinval. Op de vloer ligt laminaat en in de schuinte van het dak zijn kasten gemaakt, te bereiken vanuit de slaapkamer en overloop.

Exterieur:
De woning staat op een groot perceel met een voortuin op het oosten, een zijtuin op het zuiden en een achtertuin op het westen. In de goed onderhouden tuin zie je een grote variatie aan planten en struiken in verschillende kleuren. Je hebt het comfort van een eigen achterom en de hoge haag zorgt voor veel privacy. Er zijn meerdere plekken om in de zon te zitten en naast de garage is een poort naar de oprit.

Bijzonderheden:
– De spouwmuren en de begane grondvloer zijn niet geïsoleerd;
– Het dak van de woning is nageïsoleerd;
– De platte dakbedekking is circa 15 jaar geleden vernieuwd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolatieglas (begane grond) en enkel glas (bovenverdieping);
– Het buitenschilderwerk is in 2020/2021 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra Ace 28c met Q-sense thermostaat (2021);
– De groepenkast (elektra) is vernieuwd en in 2019 uitgebreid (i.v.m. nieuwe keuken);
– De woning is gebouwd rond 1965 en in 1993 uitgebouwd;
– De zonneschermen rondom de woning zijn in prima staat;
– De kunststof voor- en achterdeur zijn beide voorzien van een driepunts-slot;
– In 2003 is de dakkapel met verlengde nok geplaatst;
– Energielabel D.

  • 77 m2
  • 205 m2
  • 3

Kenmerken Lerinckstraat 11

Overdracht

Vraagprijs€ 265.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte205 m2
Woonoppervlakte77 m2
Inhoud314 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1965
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Lerinckstraat 11

Vergelijkbaar woningaanbod