Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Laakse Oever 6 7207 NK Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 525.000,- k.k.

bied op deze woning

Deze prachtige watervilla staat aan een rustig pleintje, op het meest zuidelijke schiereiland van de Laakse Oever. Het grote terras grenst aan het water. De woning heeft drie ruime slaapkamers, een prachtige hal met vide en een fantastische woonkamer met open keuken. Voor de auto, fietsen, kano en andere spullen is de garage een goede plek. Parkeren kan op de oprit voor de garage en op de oprit aan de andere zijde van de woning, hier is genoeg ruimte voor de auto of caravan.
Vanaf het terras aan de achterzijde zie je op afstand het ziekenhuis. Dankzij deze ligging profiteer je van goede busverbindingen met het centrum, treinstation en omliggende dorpen. De Laakse Oever kent alleen maar bestemmingsverkeer en luxe bebouwing in het koopsegment; een fijne plek om te wonen!

Indeling:
Begane grond:
Via de oprit aan de linkerzijde loop je naar de overdekte entree, voorzien van een ronde lichtkoepel in het platte dak. In de ruime hal met vide zie je de open, hardhouten trap naar de bovenverdieping en grote ramen waardoor veel licht naar binnen valt. Naast de garderobekast is de toiletruimte met fonteintje en de donkere tegelvloer geeft de toiletruimte en hal een fraaie uitstraling.
Een van de voordelen van het wonen in deze watervilla is de woonkamer met open keuken, beide met een stijlvolle parketvloer. De totale oppervlakte is circa 51 m2 en door de grote ramen aan drie zijden valt veel licht naar binnen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, met een schuifpui naar het terras en prachtig uitzicht op het water en groen. Het middelste deel van de woonkamer is de heerlijke plek voor bijvoorbeeld een piano , luisterend naar muziek in een fauteuil en aan de voorzijde, bij de keuken, is ruimte voor de eettafel. In de keuken staat een lichte U-opstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-/oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Een groot deel van de apparatuur is vernieuwd tussen 2017 en 2021.
In de aangebouwde garage/berging is ruimte voor de auto, fietsen en andere spullen. Aan de kant van de oprit is een kantel- met loopdeur geplaatst en in de achtergevel zie je een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop met vide geeft veel ruimte. De balustrade is vervangen door twee halfhoge boekenkasten. Op de overloop en in de slaapkamers, drie in totaal, ligt een donkerbruine laminaatvloer.
Aan de achterzijde is de sfeervolle master bedroom met een prachtige raampartij, zicht tot in de nok en een zeer royale oppervlakte van ca. 21 m2. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde en de derde kamer, ingericht als werkkamer, heeft een oppervlakte van ruim 15 m2. Ook deze kamer heeft een fraaie hoogte en veel lichtinval door de vele ramen.
De badkamer is heel ruimtelijk ingedeeld met een grote inloopdouche, twee wastafels op een blad, twee ladekasten, een hoge kast en een wandcloset. Dit is een badkamer met prettig lichtinval en volop bergruimte.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de praktische zolderberging, in het middelste deel van de watervilla. Hier bevinden zich lage kastjes langs de wanden, mooie opbergruimte.

Exterieur:
Parkeren kan dus op de oprit, links van de watervilla en op het grind aan de rechterzijde. Aan de rechterzijde van het perceel staat een hoge erfafscheiding met groenblijvende klimop.
Via de schuifpui in de woonkamer loop je het grote terras op, met een fantastische ligging aan het water. Dankzij de ligging op het westen zit je hier tot laat in de avond in de zon. Aan de rechterzijde is een beschut terras gemaakt, omringd door groen, en via de trap loop je zo naar de aanlegsteiger.

Bijzonderheden:
– Deze watervilla, gebouwd in 2002, is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2020);
– Hardhouten kozijnen met HR-glas;
– Gefaseerd buitenschilderwerk in 2016, 2020 en 2024;
– De unit van de mechanische ventilatie is in april 2024 vernieuwd;
– Groot terras (west) aan het water;
– Energielabel B

  • 131 m2
  • 207 m2
  • 3

Kenmerken Laakse Oever 6

Overdracht

Vraagprijs€ 525.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte207 m2
Woonoppervlakte131 m2
Inhoud546 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2002
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Laakse Oever 6

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Vergelijkbaar woningaanbod