Rustig wonen aan de rand van Hoven, met vrij uitzicht aan de voorzijde en het historische centrum van Zutphen op slechts 2 kilometer fietsen. Om deze reden is het wonen in Hoven heel populair; je woont buiten de stad, maar niet afgelegen en op een plek met een dorps karakter. Deze woning aan het Kanon, gebouwd in 2006, heeft energielabel A, drie ruime slaapkamers, een grote schuur met overdekt terras en een onderhoudsvriendelijke tuin om van de zon te genieten.

De Hoven heeft nog altijd een dorps karakter en diverse voorzieningen, waaronder een basisschool. Aan de noordkant van de wijk liggen de sportvelden en voor kinderen is er volop speelgelegenheid in de wijk. Wandel door de Tichelbeekse Waard naar de oever van de IJssel of stap bij de Kanonsdijk op de bus naar het treinstation en Eerbeek. Zutphen heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Apeldoorn, Arnhem, Deventer, Doetinchem en Hengelo/Enschede.

Indeling:
Begane grond:
De buitenzijde van deze woning maakt je niet alleen enthousiast, maar ook nieuwsgierig. Loop naar de voordeur en kijk rond in de ruime hal, met de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje aan de rechterzijde. De antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
Een grote pui met ramen tot vloerhoogte en openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, die in halfopen verbinding met de eetkeuken staat. Onder de trap is een handige bergkast en de bijna 5.40 meter brede woonkamer kan, omdat de eettafel in de keuken staat, geheel als zitkamer worden ingericht.
In de keuken staat een lichte wandopstelling met een zwart aanrechtblad en zwarte, vierkante tegels op de achterwand. De elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron zijn ingebouwd. Openslaande deuren verbinden de keuken met de zonnige voortuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee ruime slaapkamers en de badkamer. Op de overloop ligt hoogpolig tapijt en in beide slaapkamers een nette laminaatvloer.
De slaapkamer aan de voorzijde, met prachtig uitzicht, is ingericht als hoofdslaapkamer. Verrassend is de slaapkamer aan de achterzijde, over de hele breedte van de woning en met twee dakramen. Wordt dit een gave kinderkamer, werkkamer of je hobbyruimte?
Aan de voorzijde is de lichte badkamer met een douchehoek, breed wastafelmeubel en een wandcloset. Witte wandtegels en het raam maken de badkamer optisch nog ruimer. Mooie elementen zijn de glazen douchewand, de donkere vloertegels en het zwarte handdoekenrek.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die een nokhoogte van ruim 3.50 meter heeft. Dit maakt het mogelijk om een bergvliering of een slaapvide te realiseren. Nu is deze verdieping ingedeeld met een overloop/wasruimte en een ruime slaapkamer met twee dakramen. Er ligt, net als op de eerste verdieping, laminaat op de vloer.

Exterieur:
Het terras in de voortuin, aan drie kanten omringd door een halfhoge haag, biedt een fijne plek om in de zon te zitten. Dit geldt ook voor de mooi aangelegde achtertuin met een groot terras en een overdekt terras. Deze houten overkapping is, net als de stenen schuur met elektra, in 2014 gebouwd. In de schuur is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk (gevels, kozijnen, ramen en deuren) is in 2023 uitgevoerd;
– Voorgevel en voordeur zijn vervangen in 2023
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2014);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Drie ruime slaapkamers;
– Grote stenen schuur met overkapping, gebouwd in 2014;
– Fraai uitzicht aan de voorzijde;
– Energielabel A.