Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Kanon 46 7205 GL Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 300.000,- k.k.

bied op deze woning

Duurzaam wonen met energielabel A, vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde, heerlijk rustig en toch op maar 2 kilometer fietsen van het centrum. Deze goed onderhouden woning gebouwd in 2007, in een mooie en zeer kindvriendelijke woonwijk De Hoven, plandeel De Teuge, voldoet aan al deze kenmerken. De woning heeft drie ruime slaapkamers, een nette badkamer, lichte eetkeuken, gezellige woonkamer en een diepe tuin met achterom. Op het terras aan de voorzijde zit je heerlijk in de zon en ook in de achtertuin kun je een groot deel van de dag in de zon zitten.

De wijk de Hoven is gelegen aan de overkant van de IJssel en heeft een prachtig en panoramisch uitzicht op de binnenstad van Zutphen, met de beeldbepalende en karakteristieke torens van de St. Walburgiskerk en de St. Janskerk.
Het nog dorpse De Hoven heeft de bewoners van deze wijk relatief veel te bieden; naast de ruimte en rust is er namelijk ook een buurtcentrum, een openbare basisschool en een buurtwinkel. Deze gedeelte van de wijk is geinspireerd op de Scandinavische architectuur en vormen samen met de woningen een mooi geheel.

Aan de noordkant van de wijk liggen de tennis- en voetbalvelden en aan het einde van de straat sla je linksaf naar een mooie en natuurlijke speeltuin. Deze wijk heeft maar liefst drie speeltuinen in de nabije ligging. Wandel door de Tichelbeekse Waard naar de oever van de IJssel of stap bij de Kanonsdijk op de bus naar het treinstation en Eerbeek. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en via de uitvalswegen heb je een goede verbinding met de A1, A12 en de A50 richting Arnhem, Apeldoorn en Deventer.

Indeling:

Begane grond:
De ruime hal biedt genoeg ruimte om een schoenenkast of dressoir en een kapstok te plaatsen. Aan de linkerzijde zijn de nette toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming ligt in de hal, woonkamer en keuken.
In de tuingerichte woonkamer zie je grote ramen en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Onder de trap is een diepe bergkast en de woonkamer is groot genoeg voor een zithoek en een tv-meubel. Doordat de eettafel in de keuken staat, oogt de woonkamer heel ruimtelijk.
Aan de voorzijde is de gezellige eetkeuken met openslaande deuren naar de voortuin en fraai uitzicht naar de akker aan de overzijde van de straat. De dubbele wandopstelling heeft twee donkere werkbladen en de inductiekookplaat, afzuigkap en combioven zijn ingebouwd.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als tweepersoonskamer en aan de achterzijde is een meer dan 5.40 meter brede slaapkamer met drie grote dakramen, met vrij uitzicht naar achteren. Deze kamer, ingericht als kinderkamer, kan eventueel worden gesplitst in twee kamers. Op de overloop en in beide slaapkamers ligt een donkere laminaatvloer.
De badkamer heeft lichte tegels op de wanden en vloer, vloer- en wandverwarming en een groot raam aan de zuidkant. In de hoek is een ruime douche en verder is de badkamer ingedeeld met een toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop van waaruit de derde slaapkamer te bereiken is. Op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping en de dakramen zorgen voor veel lichtinval. Op de overloop is onder andere ruimte voor de wasmachine en de ruime slaapkamer met hoge nok is thans als werkkamer ingericht.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer stap je de diepe achtertuin in, gesitueerd op het noordoosten. Er is een poort naar de steeg en de berging is groot genoeg voor de stadsfiets, racefiets, mountainbike en verdere gereedschappen. Doordat de tuin grotendeels bestraat is, hoef je weinig tijd aan tuinonderhoud te besteden en dankzij de diepte van de tuin kun je hier nagenoeg de hele dag in de zon zitten. De voortuin is ingericht met diverse halfhoge hagen en een terras op het zonnige zuiden.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, gevel- en vloer (begane grond) isolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk (gevels, kozijnen, ramen en deuren) is in 2019 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, november 2014);
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
– Mogelijkheid voor zonnepanelen aan de voorzijde;
– Fraai, vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde;
– Energielabel A.

  • 106 m2
  • 148 m2
  • 3

Kenmerken Kanon 46

Overdracht

Vraagprijs€ 300.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte148 m2
Woonoppervlakte106 m2
Inhoud384 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2007
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Ligging Kanon 46

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

29%

20% NL

30%

20% NL

40%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod