Buiten wonen en de binnenstad van Zutphen slechts op 2,5 km afstand. Hier vindt u ongekend woongeluk in deze zeer riante vrijstaande villa met 4 slaapkamers, 3 badkamers, een sportruimte, multifunctioneel bijgebouw en een buitenzwembad. De ruimtes en mogelijkheden zullen u verbazen. Het prachtige perceel van 3000 m2 biedt optimale privacy en is een plek om iedere dag voor 100% van te genieten. De villa, tuin en het bijgebouw zijn zeer goed onderhouden en bieden de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, dieren te houden en gasten te ontvangen. Deze groene omgeving een soort tuindersdorp gaat over in de uiterwaarden en de IJssel. Hier wandelt en fietst u heerlijk weg.

Opmerking:
Bijzonder bij deze woning en een teleurstelling is het D label. Ondanks alle voorzieningen is er een D label afgegeven daar de voorzieningen niet adequaat konden worden opgenomen in het rapport! Het energie verbruik voor dit grote huis en zwembad is slechts 1387 aan gas en 3647 aan elektra. Dit door de goede isolatie van dak, ramen, wanden, vloeren en 42 zonnepanelen. Met wat aanvullende voorzieningen is er eenvoudig 0 op de meter te krijgen. Belangrijk in deze tijd en de toekomst.

U woont in het buitengebied, maar toch vlakbij voorzieningen waaronder een supermarkt, huisartsenpraktijk en een basisschool. Het centrum en treinstation zijn slechts 5 minuten fietsen. In deze omgeving van kwekers, tuinders en boeren zal op termijn bedrijvigheid verdwijnen en meer plaats maken voor woningen. Op autominuten de goede aansluiting op de snelweg A1, A50 en de plaatsen Deventer en Apeldoorn.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde, links van de erker, is de entree met prachtige voordeur. Links in de hal is de trap naar de eerste verdieping en aan de rechterzijde de toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal loopt u de keuken in die in verbinding staat met de woonkamer. De dubbele wandopstelling met granieten blad heeft een prachtige uitstraling en alle benodigde inbouwapparatuur: een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, magnetron en een koelkast. Achter een van de deuren is een trap naar de wijn-/provisiekelder.
De sfeervolle woonkamer met visgraat parketvloer heeft een erker bij het zitgedeelte, lichtinval aan drie zijden, een prachtige houtkachel (ter overname) en openslaande deuren naar het overdekte terras.
In de keuken is een deur naar een lichte corridor van waaruit het overdekte terras en de slaapvleugel te bereiken zijn. In het portaal ligt dezelfde tegelvloer als in de hal en keuken.
De slaapvleugel bestaat uit een gang, twee slaapkamers en een sportruimte maar deze kan ook gebruikt worden als slaapkamer of kantoor aan huis, een wasruimte, en-suite badkamer en tweede badkamer. In de sport-/slaapkamer op de begane grond is een vlizotrap naar de ruime bergzolder met een nokhoogte van 1.75 meter. In de masterbedroom ziet u, net als in de eetkamer, het schuine dak tot in de nok. De aangrenzende en-suite badkamer is ingedeeld met een bad, twee wastafels, luxe tweepersoons Cleopatra stoomdouche en een aparte toiletruimte.
Vanaf de gang zijn de tweede badkamer met een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel en de sport/slaapkamer te bereiken. Deze kamer is tevens goed te gebruiken als kantoor aan huis aangezien deze een eigen ingang heeft. De wasruimte, tweede slaapkamer en de sport/slaapkamer met openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een toiletruimte en de derde badkamer. Beide slaapkamers hebben een vaste garderobekast en vanuit de slaapkamer aan de rechterzijde is het balkon aan de achterzijde te bereiken. Deze kamer heeft een aparte zit-/studeerhoek met prachtig uitzicht aan de voorzijde. Via de overloop is de zolder met vlizotrap te bereiken. De badkamer is ingedeeld met een douche en wastafelmeubel. Het naastgelegen toilet met wandcloset is in een moderne stijl uitgevoerd.

Bijgebouw:
Op het perceel staat een groot, multifunctioneel bijgebouw met 42 zonnepanelen op het dak. Er is een dubbele carport met laadpaal waardoor altijd twee auto’s overdekt kunnen staan. Verder ziet u meerdere bergingen en een grote feestruimte met eenvoudige bar en toiletruimte. Dit is dé plek om uw verjaardag, jubileum of kinderfeestje te vieren. Een functie voor werken aan huis of een bedrijf aan huis zou hier goed inpasbaar zijn.

Exterieur:
Deze stijlvolle villa met buitenzwembad staat op maar liefst 3000m2 eigen grond. Aan de voorzijde ziet u een hoge beukenhaag en een smeedijzeren poort die toegang geeft tot het verharde buitenterrein. De beplanting heeft veel variatie en het gazon aan twee zijden is van zeer groot formaat. Er zijn meerdere, deels overdekte terrassen, een vuurplaats en een bomensingel die voor privacy zorgt. Blikvanger in de achtertuin is het grote zwembad met terras waar u ongekend veel zwemplezier gaat hebben.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en merendeels vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in maart 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2016);
– Vloerverwarming in de keuken en bijkeuken;
– De zonnepanelen hadden vorig jaar een opbrengst van 7.156 KWh;
– Energielabel D.