Ben je op zoek naar een ruime, lichte twee-onder-een-kapwoning met een zonnige tuin en een oprit voor twee auto’s? Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd en dankzij de dubbele dakkapel is er veel ruimte op de tweede verdieping. Er zijn vier slaapkamers en de garage is gesplitst in meerdere ruimtes voor de fiets, het tuingereedschap, de werkbank met gereedschap en de wasmachine met droger. De woning is gelegen aan een doodlopend straatje in een kindvriendelijke buurt.
De wijk Polbeek is een fijne plek om te wonen; zo zijn er speelplekken voor de kinderen en zijn de supermarkt, basisscholen, voetbalvereniging en kinderopvang vlakbij. Het is maar 2 kilometer fietsen naar het treinstation en het gezellige centrum van de Hanzestad Zutphen.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde zie je de overdekte entree met een hardhouten buitendeur, die toegang geeft tot de hal. De plavuizenvloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de keuken. Aan de rechterzijde zijn de bordestrap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met fonteintje.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer meer dan 8.50 meter diep. Er ligt een houten vloer en de grote ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte en aan de achterzijde kijk je uit naar de tuin. Goed om te weten dat er een rookkanaal aanwezig is, dat geeft de mogelijkheid om een openhaard of pelletkachel te realiseren. Leuk detail is het doorkijkje naar de keuken, omringd door vaste kasten. De keuken is, net als de woonkamer, uitgebouwd en biedt toegang tot de tuin. De dubbele wandopstelling heeft veel bergruimte en een kookplaat, afzuigkap en oven zijn ingebouwd.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping is de woning heerlijk licht en ruim. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met een vaste kastenwand en een deur naar het bijna 6 meter brede balkon.
De L-vormige badkamer is ingedeeld met een ruime douche, tweede toilet en een wastafel met spiegelkast. Zowel de wanden als de vloer zijn afgewerkt met beige tegels en het raam zorgt voor veel lichtinval.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping die is verdeeld in een overloop en de vierde slaapkamer. Zowel de overloop als de slaapkamer hebben een dakkapel en een mooie parketvloer. Zo kun je op de overloop een werk- of studeerplek maken en is de slaapkamer groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten.

Bergingen:
Schuin achter de woning staan drie aaneengesloten bergingen voor opslag of hobby. De voorste berging heeft openslaande deuren naar de oprit en is hiermee zeer geschikt om de fiets neer te zetten. De middelste, tevens grootste ruimte, is verwarmd en in gebruik als hobby- en wasruimte. In de achterste ruimte kan bijvoorbeeld het tuingereedschap staan. Het is mogelijk om de twee voorste bergingen te verbouwen tot garage, wat het voorheen ook was.

Exterieur:
De woning heeft een goed onderhouden voor- en achtertuin waarbij de achtertuin op het westen is gesitueerd. In de voortuin zie je diverse beplanting en op de diepe oprit is ruimte voor twee auto’s. Tussen de woning en de garage is een poort naar de achtertuin.
Vanuit de keuken stap je de achtertuin in. Er zijn diverse plekjes om buiten te zitten en de beplanting is heel divers. Achter in de tuin staat een kippenhok met een buitenren. Raap jij hier straks verse eieren voor het ontbijt?

Bijzonderheden:
– Keuken en sanitair zijn gedateerd en kunnen naar eigen smaak worden vervangen;
– De gevels en het dak van de woning zijn geïsoleerd;
– Houten kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is recent deels uitgevoerd door de bewoner;
– Verwarming via een HR-ketel (Remeha Avanta), circa 2010);
– De woning is aan de achterzijde uitgebouwd (woonkamer en keuken);
– Energielabel F.