Skip to content

Te koop: woonhuis Hof van Wesse 16 7204 WD Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 295.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Hof van Wesse 16

Deze prachtige nieuwbouwwoning op 5 minuten fietsen van de binnenstad is in 2019 gebouwd en verkeert in absolute nieuwstaat. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk ruim en boven zijn drie slaapkamers plus een enorme zolderkamer. De luxe keuken en badkamer, uitstekende isolatie en de mooi aangelegde voor- en achtertuin maken het Hof van Wesse tot een prachtige woning die zorgt voor een gevoel van ‘hier wil ik wonen’. Niet klussen maar een kwestie van verhuizen en genieten… Tevens ben je voorzien van 9 zonnepanelen die voor een ruime opbrengst zorgen.
Het Hof van Wesse is een nieuwbouwontwikkeling in een bestaande woonomgeving. Op korte afstand zijn diverse voorzieningen waaronder een bushalte, buurtcentrum Waterkracht en een winkelcentrum met onder andere twee supermarkten. Een straat verder is het Lunettepark met een speelveldje en na ongeveer 5 minuten fietsen sta je in het historische centrum van Zutphen.

Indeling:
Begane grond:
Als je de voordeur opent dan kom je in een trendy, zo goed als nieuwe woning waar een fijne sfeer hangt. Links in de hal zijn de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De PVC-vloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer, keuken en zelfs op de trap. Je ziet geen radiatoren want deze woning heeft vloerverwarming op de begane grond.
Dankzij de uitbouw (2,40 meter) is de woonkamer een ruime leefruimte met een bergkast onder de trap en een brede schuifpui naar de achtertuin. Alles klopt: de kleuren op de wanden, de mooie PVC-vloer, strakke afwerking en de ruime opstelling van de zithoek en het eetgedeelte.
Aan de voorzijde is de open keuken met een dubbele wandopstelling, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combioven. De grote ramen aan de zuidkant zorgen voor mooi lichtinval in deze moderne keuken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. De kamer aan de rechter achterzijde is ingericht als tweepersoonskamer en de andere kamers zijn in gebruik als praktijkruimte en werkkamer. De praktijkruimte heeft laminaat op de vloer.
Aan de voorzijde is de moderne badkamer met een douche, tweede toilet en een wastafelmeubel met een mooie wastafel. Het merendeel van de wanden is betegeld met een grote, witte tegel en op een van de muren in de douche zie je dezelfde antracietkleurige tegels als op de vloer. De trendy douchedeur is een mooie taatsdeur; een stukje design in deze fijne badkamer.

Tweede verdieping:
De zolderkamer heeft niet alleen een zeer ruime vloeroppervlakte maar ook een nokhoogte van ruim 3.70 meter. Nu is dit een open ruimte maar je kunt hier op een eenvoudige wijze twee grote (slaap)kamers maken. Aan de achterzijde is een dakraam en in een andere hoek is plek voor de wasmachine en droger.

Exterieur:
Alle woningen in de rij hebben een beukenhaag welke in de komende jaren zal uitgroeien tot een mooie, volle haag. De rest van de tuin is ingedeeld met bestrating, grind en een verhoogde plantenbak voor het keukenraam.
De achtertuin is een fijne, rustige plek om buiten te zitten. Blikvanger is de vijver met waterloop en diverse beplanting welke vanaf beide terrassen te bewonderen is. In de verhoogde plantenbakken staan diverse planten en struiken en achter in de tuin zijn de berging (met houtlook) en de poort naar de gezamenlijke achterom. De houten schuttingen met betonpalen zorgen voor privacy in deze gezellige tuin.

Bijzonderheden:
– Uitstekende isolatie van dak, spouwmuren en begane grondvloer;
– EPDM-dakbedekking op de berging;
– Hardhouten kozijnen voorzien van HR glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas HR Eco, 2019);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– 9 zonnepanelen met een laatste jaaropbrengst ca. 2.440 KwH;
– Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde.

  • 128 m2
  • 135 m2
  • 3

Kenmerken Hof van Wesse 16

Overdracht

Koopprijs€ 295.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte135 m2
Woonoppervlakte128 m2
Inhoud466 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2019
Dak typeDwarskap
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Hof van Wesse 16

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod