Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Henriette Polaklaan 80 7207 HP Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 485.000,- k.k.

bied op deze woning

Deze twee-onder-een-kapwoning is een prachtig huis met vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, prachtige eetkeuken en een zeer ruime woonkamer met fraai uitzicht naar de tuin. De oprit grenst aan een inpandige berging en verspreid in de woning zie je meerdere op maat gemaakte kasten. Zonnepanelen zorgen voor een woning met een duurzaam karakter en de woning verkeert in een zeer goede staat. Mooi ingericht is de zonnige achtertuin (zuidwest) met een rechthoekige vijver, een groot terras en een fantastisch overdekt terras. Geniet van de zon en als de temperatuur buiten daalt, zorgt de houtkachel bij het overdekte terras voor aangename warmte.

Deze stijlvolle, instapklare woning staat in een ruim opgezette woonwijk met veel openbaar groen en rustige woonstraten. Op loop-/fietsafstand zijn twee winkelcentra met een uitgebreid winkelaanbod, diverse scholen, sportverenigingen en het ziekenhuis. Er zijn goede busverbindingen richting het centrum en treinstation. Het buitengebied en de uiterwaarden van de IJssel zijn prachtige plekken voor een wandeling en via de provinciale wegen zijn omliggende steden als Apeldoorn, Deventer, Doetinchem en Arnhem te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de ruime hal van deze verrassend ruime woning. In de hal zie je grote, grijze tegels met vloerverwarming en de met tapijt beklede trap naar de eerste verdieping. Deze tegelvloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de toiletruimte, woonkamer en keuken. De moderne toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en fraaie betegeling in wit en grijs.

Doordat een deel van de garage aan de woonkamer is toegevoegd en er een kwartronde uitbouw is gerealiseerd, heeft deze woonkamer een speelse indeling en volop leefruimte. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin en bij het zitgedeelte valt je oog op de gestucte schouw met inbouw gashaard. Mooie details zijn het houten blad voor werk of studie, de in de muur verzonken boekenkast, groene wand bij het zitgedeelte en het patroonbehang bij de schuifpui. Aan de voorzijde is de eetkeuken met een verzonken kastenwand, die zweeft boven de grond, en een wandopstelling met natuurstenen blad. Alle benodigde apparatuur (merendeels Siemens) is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een koffiemachine. Vanuit de keuken, waar ruimte is voor een grote eettafel, heb je prachtig uitzicht naar het water en het vele groen.
Wat voorheen de garage was, is nu een bijkeuken/berging met openslaande deuren naar de oprit en een op maat gemaakte, L-vormige kastenwand met schuifdeuren. Zo is deze ruimte perfect voor de fiets en om vele spullen uit het zicht op te bergen.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning alle benodigde comfort en luxe. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop en de trap vanaf de begane grond ligt tapijt en bij de trap naar de tweede verdieping zorgt een groot raam voor veel lichtinval. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat op de vloer en groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten. De hoofdslaapkamer heeft een diepe nis om een meer dan 2 meter brede garderobekast neer te zetten. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je toegang tot een terras met fraai uitzicht naar het water.

De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een tweepersoons wastafelmeubel met grote spiegel. Mooie details zijn de diepe nisjes bij het toilet, de grote regendouche met losse handdouche, glazen wastafels met blad en de douchewand van ondoorzichtig glas.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is de grote ruimte verdeeld in een wasgedeelte, een mooie werkplek en een vierde slaapkamer. De werkplek is voorzien van vaste kasten en een op maat gemaakt bureau waar je tijdens het werken uit het raam kunt kijken. Ook bij het wasgedeelte is een vaste kast gemaakt en zie je bergruimte op de vliering. De vierde slaapkamer heeft een brede dakkapel aan de achterzijde, bergruimte in de schuinte van het dak en een zeer grote vloeroppervlakte.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je de oprit, een eigen achterom links van de berging en een mooi aangelegde tuin met gevarieerde beplanting waaronder een blauweregen en twee leibomen. Via de schuifpui in de woonkamer loop je de achtertuin in, die een en al sfeer en rust uitstraalt. Dankzij de ligging op het zuidwesten is de tuin heel zonnig, maar er zijn ook schaduwplekken te vinden. De grote vijver met waterval is het hart van deze tuin en verder zie je fraaie beplanting, een groot terras en een stijlvol overdekt terras aan het water. Dit terras biedt ruimte aan een grote loungeset, is voorzien van sfeerverlichting en een Reny houtkachel. Het dak is bedekt met sedum en de berging met schuifdeur biedt praktische bergruimte.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– In 2004 is de dakkapel geplaatst;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (10 jaar oud);
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
– 10 zonnepanelen, geplaatst in 2014;
– In 2000 is een deel van de garage bij de woonkamer getrokken;
– Energielabel A.

  • 157 m2
  • 279 m2
  • 4

Kenmerken Henriette Polaklaan 80

Overdracht

Vraagprijs€ 485.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte279 m2
Woonoppervlakte157 m2
Inhoud568 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1997
Dak typeLessenaardak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Henriette Polaklaan 80

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

21%

20% NL

30%

20% NL

49%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod