In een autoluwe zijstraat van de Henriette Polaklaan staat deze in Toscaanse stijl gebouwde vrijstaande villa met een mooie uitbouw aan de achterzijde en een uitstekend onderhouden tuin met een goede zonligging. Deze villa heeft twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond; boven zijn nog drie slaapkamers en de tweede badkamer. Zoek je een instapklare, luxe villa in Leesten waar je gelijkvloers kunt wonen of waar je wonen met werken kunt combineren? Laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en luxe van de Henriette Polaklaan 37.

De villa staat in een ruim opgezette woonwijk met veel openbaar groen en rustige woonstraten. Op loop-/fietsafstand zijn vele voorzieningen: twee winkelcentra met een uitgebreid winkelaanbod, diverse scholen, sportverenigingen, het Gelre ziekenhuis en goede busverbindingen met het centrum en het treinstation. Het buitengebied en de uiterwaarden van de IJssel zijn prachtige plekken voor een wandeling en via de provinciale wegen zijn omliggende steden als Apeldoorn, Deventer, Doetinchem en Arnhem te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Parkeer je auto op de oprit en loop naar de entree van deze uitstekend onderhouden, verrassend ingedeelde woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de eerste slaapkamer op de begane grond te bereiken. Direct zie je dat deze woning in zijn geheel is gemoderniseerd met gebruik van mooie kleuren en uitstekende materialen. De pvc vloer ligt in de hal, woonkamer en de slaapkamer op de begane grond en de gestucte wanden zijn geschilderd in een lichte kleur.

De woonkamer is een zeer ruime, L-vormige leefruimte met een optimale zonligging en de speelse schuine dakvlakken geven het gevoel van het wonen in een Mediterraans huis. Aan drie kanten zijn grote ramen waardoor je optimaal kunt genieten van de tuin. Bij het eetgedeelte is de toegang tot de tuin en de deur naar de hal is uitgevoerd als hippe stalen deur met glazen panelen.

De prachtige keuken is de droom van iedere kookliefhebber en nodigt uit om met vrienden of familie de allerlekkerste gerechten te maken. De eilandopstelling met kastenwand heeft een betonnen werkblad met eetbar, veel bergruimte en alle denkbare inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met designafzuigkap met verlichting, een dubbeldeurs koelkast met vriezer, een oven, combioven, bordenwarmer en een vaatwasser. De grijze marmoleum vloer en de stalen dakconstructie zorgen samen met de moderne keuken voor een ruimte waar je van onder de indruk raakt.

In de keuken is een deur naar het portaal van waaruit de achtertuin, een inpandige (werk)kamer en de bijkeuken te bereiken zijn. De bijkeuken biedt ruimte aan de wasmachine en droger en heeft een vaste kastenwand.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamers en-suite en de badkamer. De slaapkamers zijn verbonden met en-suite deuren, voorzien van ondoorzichtig glas. Dankzij de hoge ramen zijn beide slaapkamers aangenaam licht. Uiteraard kun je deze kamers ook gebruiken als kantoor- of praktijkruimte; het kenmerkt de veelzijdigheid van deze vrijstaande woning. De aangrenzende badkamer is ingedeeld met een douche, wandradiator en een wastafel met spiegelkast.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime, lichte overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte te bereiken. Op de overloop is plek voor een grote (garderobe)kast en de laminaatvloer is doorgelegd op twee van de drie slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een houten vloer.
De luxe badkamer (2019) heeft een ligbad, douche en een dubbele wastafel met een badkamermeubel. De wanden en vloer zijn betegeld in een grijstint en de douche met hardglazen wanden en -deur heeft een lage instap.

Zolder:
Via een vlizotrap is de praktische, geheel bevloerde bergzolder te bereiken met een maximale hoogte van 1,95 meter.

Exterieur:
De woning staat op een mooi perceel en heeft een mooi aangelegde, goed onderhouden tuin met een gunstige zonligging. Aan de voorzijde heb je parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein en aan de rechterzijde is de achteringang met carport en de zijtuin. Mooi vormgegeven lonicerahagen, lage bomen, hoge hagen als erfafscheiding en een gazon maken de tuin tot een fijne buitenruimte. Er zijn drie terrassen, waarvan twee met ingebouwde grondverlichting, elk met zijn eigen karakter en prachtig uitzicht op de woning.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
– Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– De keuken is vernieuwd in 2017;
– De badkamer is gemoderniseerd in 2019;
– De achtertuin is opnieuw aangelegd in 2019;
– Het buitenschilderwerk is in 2019/2020 gedaan;
– De ramen op de slaapkamers boven en begane grond zijn voorzien van rolluiken;
– De woning beschikt over een alarmsysteem;
– Verwarming en warm water via een geleasede HR-ketel (Nefit, 2011);
– De inpandige garage is verbouwd tot slaapkamer (mogelijk kantoor of praktijk);
– Gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;
– Uitstekend onderhouden tuin met meerdere terrassen en een optimale zonligging.