Fantastisch wonen met vrij uitzicht aan de voorzijde en veel privacy! In het populaire Waterkwartier staat deze hoekwoning met drie slaapkamers, een ruime tuin met uitstekende zonligging en een garage met oprit. Aan de voorzijde kijk je naar een breed plantsoen met speelgelegenheid voor de kinderen. De woning is merendeels voorzien van kunststof kozijnen en de woning is, net als de tuin, zeer netjes onderhouden en instapklaar.

Deze woning staat op loopafstand van het centrum in een straat die Zutphen met Warnsveld verbindt. Supermarkten, winkelcentra, gezondheidszorg, sport, speeltuinen, horeca en onderwijs (basis en middelbaar) zijn in de directe omgeving volop aanwezig.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal. Aan de linkerzijde zijn de moderne toiletruimte met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de kelderkast.
De woonkamer is een zeer lichte leefruimte met grote ramen aan drie zijden, gestucte wanden en plafond, een parketvloer en een gashaard bij het zitgedeelte. Doordat de keuken naar de aanbouw is verplaatst heeft de woonkamer een ruime L-vorm.
De lichte keuken heeft, net als de woonkamer en bijkeuken, een deur naar de tuin. De hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron.
In de keuken is een deur naar de bijkeuken die in verbinding staat met de garage. In de bijkeuken hangt de cv-ketel en is ruimte voor de wasmachine, droger en vriezer. De garage heeft een elektrisch bedienbare poort naar de oprit.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, de badkamer en drie slaapkamers, die allen zijn voorzien van vaste garderobekasten.
De nette badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een lichte kleur.

Bergzolder:
Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder.

Exterieur:
Deze hoekwoning staat op een perceel van 223m2 waarbij de zijtuin op het westen en de achtertuin op het zuiden gesitueerd zijn. De grote variatie aan beplanting geeft de tuin een mooie uitstraling en op het terras zit je nagenoeg de hele dag in de zon. Voor de garage is een diepe oprit met een dubbele poort naar de openbare weg.

Bijzonderheden:
– De spouwmuren, begane grondvloer en het dak van de woning zijn geïsoleerd;
– In 2013 zijn de dakgoten aan de voor- en achterzijde vernieuwd;
– Merendeels kunststof kozijnen en deuren (2020);
– Het buitenschilderwerk is in 2017 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, november 2016);
– Garage en een oprit aan de kant van de Cortenaerstraat;
– Watertappunt van eigen grondwatervoorziening;
– Energielabel C.