Skip to content

Te koop: woonhuis Emmerikseweg 79 7204 SG Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 225.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Emmerikseweg 79

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met sfeer en een grote garage? Deze geheel gerenoveerde woning heeft drie slaapkamers, een ruime zolder, een keurige badkamer op de eerste verdieping, een lichte woonkamer en een keuken in de uitbouw. Vanuit de achtertuin heb je toegang tot de garage van bijna 30 m²; ideaal voor de (race)fiets, motor en auto. De woning is in 1992 bijna geheel opnieuw opgebouwd en het zadeldak is in 2002 geheel vernieuwd en geïsoleerd.
De locatie is super; op minder dan 1 kilometer lopen van het historische centrum en vlak om de hoek van een winkelcentrum met twee supermarkten, diverse winkels en horecagelegenheden. Via de Vijfmorgenstraat ben je snel bij het Lunettepark met een speelveldje voor de kinderen.

Indeling:

Begane grond:
Open de voordeur van deze woning en laat je verrassen door de ruimte en de sfeer. De hal bestaat uit twee delen; in het eerste deel is de deur naar de woonkamer en in het tweede deel zijn de meterkast en de trap naar de gewelfde wijn-/provisiekelder met een maximale hoogte van 1.55 meter. In de hal zie je direct de houten plankenvloer, deze ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken.
De sfeervolle woonkamer is bijna 9 meter diep en heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde. De mooie kleuren op de muren en de houten plankenvloer zorgen voor de juiste sfeer en er is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en een lange eettafel. Zeg nou zelf… zoveel ruimte had je niet verwacht toen je de foto van voorgevel zag. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een portaal met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.
In de hoek van de woonkamer is de doorgang naar de aangebouwde keuken, voorzien van veel lichtinval en een deur naar de achtertuin. De hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, brede afzuigkap, combioven, koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een Quooker.
Achter in de tuin staat de garage van bijna 30 m²; een paradijs voor de klusser of de hobbyist die ruimte zoekt voor zijn auto of motor. De garage heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur, een aparte loopdeur en elektra.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer van 4.74 meter, net zo breed als de woning. In alle slaapkamers ligt dezelfde laminaatvloer als op de overloop en zijn de radiatoren voorzien van een mooie ombouw.
De vernieuwde badkamer is ingedeeld met een mooi vormgegeven ligbad, een inloopdouche, handdoekenradiator en een wastafelmeubel met een waskom en spiegelkast. Het verlaagde plafond heeft inbouwverlichting en de tegels op de wanden, vloer en bij het bad zorgen voor een ruimte met sfeer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderkamer met een nokhoogte van 2.50 meter, meerdere dakramen en bergruimte in de schuinte van het dak. De houten dakconstructie is in het zicht gelaten en op de vloer ligt laminaat; een uitstekende basis voor een invulling naar jouw wens.

Exterieur:
De woning heeft een diepe achtertuin waar je geen groene vingers voor nodig hebt. Hier geniet je volop van de ochtend- en middagzon en kun je voor de garage zomerdag nog tot in de avond in de zon zitten. De tuin is geheel bestraat en de houten schuttingen zorgen voor privacy. Via de garage kom je op een achtergelegen straat welke grenst aan het parkeerterrein van de Jumbo supermarkt.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak- en spouwmuurisolatie;
– Het zadeldak van de woning is in 2002 vernieuwd en geïsoleerd evenals de voor- en achtergevel;
– Het buitenschilderwerk is in 2006 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2002);
– Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Vernieuwde pvc-riolering;
– Zeer ruime garage;
– Energielabel C.

  • 100 m2
  • 150 m2
  • 3

Kenmerken Emmerikseweg 79

Overdracht

Koopprijs€ 225.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte150 m2
Woonoppervlakte100 m2
Inhoud428 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1988
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Emmerikseweg 79

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod