Skip to content

Te koop: woonhuis Emmerikseweg 63 7204 SE Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 200.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Emmerikseweg 63

Ken je het karakteristieke huis met de raamluiken aan de Emmerikseweg? Achter de charmante voorgevel uit 1910 gaat een superleuke woning verscholen met twee slaapkamers, een luxe badkamer (op de verdieping!), een sfeervolle woonkamer en een ruime eetkeuken. De koele kelder voor de wijnvoorraad en de leuke achtertuin op het oosten maken deze woning helemaal af.

De Emmerikseweg is een straat in het Waterkwartier; een wijk met karakter. Je woont vlakbij wijkcentrum Waterkracht en een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels en (afhaal)restaurants. Via de brug bij de Gerard Doustraat loop je via de Spittaalstraat het centrum in; een mooie route als je gaat winkelen of een avondje uit gaat.

Indeling:

Begane grond:
Bewonder de buitenzijde en loop naar de overdekte entree van deze sfeervolle woning. Kenmerkend voor deze woning is de lange hal met een granitovloer en een meer dan 3 meter hoog plafond. Aan het einde van de hal zijn de deur naar de woonkamer en de deur naar de keuken. Uiteraard paneeldeuren; want dat hoort bij een woning van meer dan 100 jaar oud.
De woonkamer is een leefruimte boordevol sfeer en karakter. Je kunt de volledige ruimte benutten als zitkamer want de eettafel staat in de keuken. Blikvanger zijn de schouw en de houten vloer welke samen met het hoge plafond zorgen voor de juiste sfeer. Zie jij jezelf hier al wonen?
Aan de achterzijde is de dichte eetkeuken met de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de (wijn)kelder en een groot raam in de achtergevel. De wandopstelling is van een donkere houtkleur getransformeerd naar zwart en is voorzien van losse apparatuur. De keuken is groot genoeg voor een eettafel en een leuke kast.
In de aanbouw zijn een portaal met een antracietkleurige tegelvloer en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje.

Eerste verdieping:
In de keuken is de trap naar de eerste verdieping. Op de overloop hangt de cv-ketel en is een prima plek voor de wasmachine gerealiseerd. Aansluitend zijn er twee slaapkamers op deze verdieping, plus de in 2016 gerealiseerde badkamer. Op de overloop en in beide slaapkamers ligt een nette laminaatvloer.
Aan de voorzijde is de sfeervolle hoofdslaapkamer met een dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen en ramen. De houten dakconstructie is in een felle kleur geschilderd waardoor je de mooie vormen volop kunt bewonderen. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer met een bergkast in de schuinte van het dak en een dakkapel, eveneens met kunststof kozijnen en ramen.
Tussen beide slaapkamers is de luxe badkamer, voorzien van alle gewenste comfort. Links in de badkamer is het ligbad en rechts in de hoek is de ruime inloopdouche. Verder zijn in deze prachtige ruimte een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met een waskom, wandkraan en een spiegel met indirecte verlichting.

Exterieur:
Vanuit het portaal is de achtertuin te bereiken, gelegen op het oosten. Achter in de tuin staat een stenen berging en de rest van de tuin is merendeels bestraat. De borders met beplanting en het niveauverschil maken de tuin speels en gezellig. Er zijn twee terrassen waardoor je een groot deel van de dag in de zon kunt zitten.

Bijzonderheden:
– Het dak is van binnenuit geïsoleerd;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
– Houten en kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (Atag, 2012);
– De elektrische installatie is vernieuwd tussen 2016 en 2020 (meterkast en bedrading);
– In 2016 is de badkamer op de eerste verdieping gerealiseerd.

  • 89 m2
  • 97 m2
  • 2

Kenmerken Emmerikseweg 63

Overdracht

Vraagprijs€ 200.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte97 m2
Woonoppervlakte89 m2
Inhoud372 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1910
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Emmerikseweg 63

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 318.796,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 336.310,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 22

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 4081

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8726

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.770

Vergelijkbaar woningaanbod