Sfeervolle woning dichtbij het historische centrum van Zutphen.
Deze tussenwoning gebouwd in 1906 is in de afgelopen jaren gerenoveerd. De woning heeft haar sfeervolle karakter behouden en heeft een gunstige ligging aan de Emmerikseweg wat een aanloopstraat richting het centrum van Zutphen is.
De woonkamer met houtkachel en de halfopen keuken hebben veel sfeer en verrassend veel ruimte. Verder heeft deze woning een wijn-/provisiekelder en een bijkeuken met toiletruimte. Boven zijn twee slaapkamers met een dakkapel en een moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet. Ook aan duurzaamheid is gedacht: zo is er vorig jaar geïsoleerd en een hybride ready HR-ketel geplaatst.
Het is fijn wonen in dit deel van de Emmerikseweg; zo is het maar 5 minuten fietsen naar de binnenstad en vlak om de hoek is een groot winkelcentrum met twee supermarkten, diverse winkels en horecagelegenheden. Via de Vijfmorgenstraat ben je snel bij het Lunettepark met een speelveldje voor de kinderen.

Verbouwing en duurzaamheid:
Er is tijdens de verbouwing veel aandacht besteed aan high end materialen, zoals Meranti houten kozijnen en een gewapend betonblok voor houthakken in de tuin. Het dak van de dakkapel is aan de binnen- en buitenzijde is dubbel geïsoleerd. In het schuine dak zit 16cm glaswol. Ook zijn de poort en schutting aan de linkerzijde nieuw en mogen de splinternieuwe regentonnen blijven om water op te kunnen vangen voor duurzaam gebruik. De 2 jaar oude houtkachel en het tot de top gevulde houthok met essenhout (beiden ter overname) verzekeren voor meerdere jaren een enorme besparing op de energierekening. Ondanks de nieuwe cv-ketel en thermostaat hebben de verkopers de verwarming nooit gebruikt en geld teruggekregen op het toch al lage termijnbedrag voor gas. De houtkachel stoken volgens de Zwitserse methode wordt uit oogpunt van efficiëntie en zeer weinig rook aanbevolen.

Indeling:
Begane grond:
De lange hal is een mooie ruimte met een hoog plafond, houten lambrisering en een grijze plavuizen vloer. Je ziet de mooie trap naar de eerste verdieping en aan de linkerzijde is de deur naar de woonkamer. Blikvanger in de woonkamer is de grote schouw met karakteristieke tegelwand en Janus houtkachel (ter overname), die genoeg capaciteit heeft om de woonkamer en keuken te verwarmen.
Via het eetgedeelte is de halfopen keuken te bereiken. De hoekopstelling heeft een granieten blad, witte frontjes met zwarte grepen en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. In de hoek van de keuken is een deur naar het trapportaal, waar vanuit de wijn-/provisiekelder te bereiken is.
De bijkeuken met toiletruimte grenst aan de keuken. Net als in de woonkamer en keuken ligt er laminaat op de vloer. Naast de cv-ketel is onder andere voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Beide slaapkamers hebben een dakkapel, waarbij de dakkapel aan de achterzijde vorig jaar is vernieuwd. Ook is er aandacht besteed aan isolatie, waardoor het comfort aanzienlijk is verhoogd. Op de overloop ligt, net als in de slaapkamers, laminaat en de originele paneeldeuren zijn behouden.
De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en de wanden zijn, net als de vloer, geheel betegeld in mooie kleuren.

Exterieur:
Vanuit de bijkeuken is de achtertuin op het oosten te bereiken. Mooie bestrating is gecombineerd met beplanting en het goed gevulde houthok is gebouwd in de stijl van het woonhuis. Verder zie je twee regentonnen, een poort naar de steeg en een berging voor de fiets.

Bijzonderheden:
– Op de bovenverdieping zijn voorzetwanden geplaatst, bij de achtergevel met isolatie;
– Het platte dak is in 2021 vernieuwd (nieuwe dakplaten, folie, 4 cm pir-isolatie, onderdak en dakbedekking);
– Het schuine dak aan de tuinzijde is in 2021 vernieuwd (nieuwe dakplaten, damp-open folie, tengels, panlatten en dakpannen). Tevens is het onderdak tot aan de dakkapel van beide buren doorgetrokken en voorzien van nieuwe tengels en latten;
– De dakkapel aan de tuinzijde is in 2021 vernieuwd;
– Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een Remeha hybride ready HR-ketel (2022);
– 9 kw houtkachel in de woonkamer zorgt voor aangename verwarming;
– Verkoper kan op korte termijn overdragen vanwege vertrek naar het buitenland.