Een huis met ruimte, luxe, stijl en prachtig lichtinval. Vrijstaand wonen in een woning onder architectuur gebouwd in de nieuwbouwwijk Leesten Oost. De woning beschikt over 5 slaapkamers, zonnepanelen, een zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Geniet van de woonkamer en de zeer uitgebreide keuken, beiden met een directe toegang tot de tuin. In de master bedroom vind je een trap naar de entresol, die als rustige leesplek in gebruik is. Met 5 slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin en om vanuit huis te werken.

De wijk Leesten Oost ligt aan de rand van Zutphen, vlakbij het buitengebied waar je heerlijk kunt fietsen en hardlopen. In de wijk zijn een huisartsenpraktijk, bouwmarkt, scholen, wijkcentrum en een supermarkt. De Rozenhaag is een rustige straat met vrijstaande woningen, omringd door grote tuinen, waar de kinderen nog fijn op straat kunnen spelen.

Indeling:
Begane grond:
In de hal zie je direct dat dit een huis is waar stijl, luxe en design in balans zijn. De houten vloer ligt op bijna de hele begane grond en de open trap met houten treden trekt direct de aandacht. Rechts in de hal zijn de garderobenis, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje.
Via een glazen deur zijn de woonkamer en keuken bereikbaar, die samen een oppervlakte hebben van 55 m². Door de grote ramen heb je mooi uitzicht naar de tuin en een directe toegang tot een van de terrassen. In de woonkamer is genoeg ruimte voor een grote zithoek, een eettafel en aan de kant van de piano zie je, dankzij de glazen deur, de volledige diepte van dit fantastische huis.
In de keuken staat een zeer ruime, dubbele wandopstelling in een lichte kleur met een roestvrij staal geborsteld aanrechtblad. Hier heb je niet alleen veel bergruimte, maar ook alle benodigde inbouwapparatuur tot je beschikking: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Een ruim 13 meter lange hal vormt de verbinding naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. In de slaapkamers ligt, net als op de begane grond, een mooie houten vloer en grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
Aan de achterzijde is de master bedroom met een op maat gemaakte garderobekast en een trap naar de entresol, die als leesruimte wordt gebruikt. De twee andere slaapkamers zijn ingericht als tweepersoonskamer en als ruime werkkamer. In de badkamer zie je een mooie indeling met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Niet alleen de entresol is op de tweede verdieping, ook zijn er nog twee mooie slaapkamers waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers zijn te bereiken vanaf de overloop, waar ruimte is voor de wasapparatuur. Zowel de overloop als de slaapkamers en de entresol hebben bergruimte in de schuinte van het dak en een groot dakraam.

Exterieur:
Deze stijlvolle woning staat op een perceel van maar liefst 650 m², waarbij de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het westen gesitueerd is. De tuin is fraai aangelegd met gras, een rechthoekige vijver, bestrating en gevarieerde beplanting. Er zijn diverse plekken om in de zon te zitten en te genieten van de tuin. De tuinmuur en hoge beplanting zorgen voor privacy en aan de stenen berging is een carport gebouwd. Niet alleen onder de carport, maar ook op de oprit met grasstenen is parkeergelegenheid voor de auto.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Centraal stofzuigsysteem;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, november 2019);
– Vloerverwarming in de badkamer;
– De zonnepanelen (2017) hadden in de periode april 2021 tot april 2022 een opbrengst van 4047 kWh;
– Energielabel B.