Skip to content

Te Koop: woonhuis De Rozenhaag 6 7207 MA Zutphen

Verkocht

Bezichtiging plannen

€ 457.500,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Zutphen De Rozenhaag 6

Deze vrijstaande woning heeft veel sfeer; de woonkamer met erker en houten vloer, de eetkeuken aan de achterzijde en een romantische houten veranda met uitzicht op de goed onderhouden tuin. Boven zijn vier slaapkamers, een zolder en de badkamer; beneden zijn een (fietsen)berging en een werk- of slaapkamer.

In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de rust overheerst; toch woon je vlakbij meerdere basisscholen en twee winkelcentra. De bebouwing in de wijk is gevarieerd; het zorgt voor dynamiek qua leeftijd en veel gezelligheid. Binnen een paar minuten rij je de N348 op met goede aansluitingen binnen én buiten de stad Zutphen. Wonen in Leesten; een plek waar je volop van gaat genieten.

Indeling:

Begane grond:
Onder de carport is de entree van deze vrijstaande woning. Links in de hal is de deur naar de werkkamer, voorzien van een lichtkoepel en een raam aan de voorzijde. Een leuke plek om te werken. Achter deze ruimte is een berging met twee ramen en een deur naar de veranda. Achterin de tuin is een extra berging te vinden.

Terug naar de hal; hier zijn de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen plavuizen en de binnendeuren zijn deels uitgevoerd als paneeldeur.

De woonkamer heeft een mooie L-vorm, een erker in de zijgevel en een kachel bij de zithoek aan de voorzijde. Hier liggen houten vloerdelen wat de woonkamer een fijne sfeer geeft. Aan de achterzijde is de dichte keuken gelegen; een gezellige ruimte met een vaste kast en uitzicht op de achtertuin. De hoekopstelling heeft veel bergruimte in de onder- en bovenkasten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combioven en een koelkast. In de keuken is plek voor een eettafel en de plavuizen vloer ligt in een leuk patroon. Naast de keuken is de bijkeuken; een praktische ruimte met de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de veranda.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers, een diepe bergkast en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee kamers, allebei met een deur naar het balkon en een laminaatvloer. De kamers aan de achterzijde hebben mooi zicht op de achtertuin en tapijt op de vloer.

De badkamer heeft een groot dakraam met zonwering en is ingedeeld met een inloopdouche, een tweede toilet en twee wastafels. De rechte wanden zijn geheel betegeld in een warme kleurencombinatie en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping van bijna 9,50 meter diep met stahoogte in het midden en veel bergruimte in de schuinten van het dak.

Exterieur:
Op de oprit heb je parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en links van de woning is een pad naar de achtertuin. Mooie beukenhagen, grind en diverse planten vind je terug in de onderhoudsvriendelijke voortuin. Rechts van de woning is een brede zijtuin met bolvormige bomen, een terras en twee kleine borders met lage beplanting.

In de achtertuin trekt de in 2012 gebouwde veranda de aandacht. Een deel van het jaar is dit een verlenging van de leefruimte op de begane grond. Je kijkt uit op de achtertuin met een gazon, een tweede terras aan de rechterzijde en de hoge haag die zorgt voor privacy.

Bijzonderheden:
– De veranda en de 2e berging achterin de tuin zijn in eigen beheer gebouwd (resp 2012 en 2017);
– Vrij uitzicht vanuit de achtertuin;
– Grondwatervoorziening aanwezig voor besproeiing van de tuin;
– Periodiek uitgevoerd schilderwerk (2014-2019);
– De woning is voorzien van rolluiken aan de zonkant;
– 16 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 4,3 MWh;
– Gebouwd met goede materialen (o.a. hardhouten trappen).

  • 160 m2
  • 535 m2
  • 4

Kenmerken De Rozenhaag 6

Overdracht

Koopprijs€ 457.500,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte535 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie160 m2
Inhoud592 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1999
Dak typezadeldak
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4

Om de zonnegrens te bekijken dient U eerst de cookies te accepteren.

Maandlasten

U dient eerst de cookies te accepteren alvorens u de maandlasten kan berekenen

Ligging De Rozenhaag 6

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod