Skip to content

Te koop: woonhuis De Boomgaard 17 7207 MJ Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 300.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen De Boomgaard 17

Op de hoek van De Boomgaard en De Beukenhaag staat deze mooie hoekwoning met een garage, stijlvolle uitbouw en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten. In de huidige indeling zijn er drie slaapkamers maar een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren. De keuken is in 2019 vernieuwd, het buitenschilderwerk is enkele jaren geleden gedaan en de HR-ketel is pas 3 jaar oud. Wandverwarming en deels vloerverwarming zorgen voor een woning met veel wooncomfort waar je geen hinder hebt van radiatoren.
De woning staat in de populaire, kindvriendelijke woonwijk Leesten aan de rand van Zutphen. Op korte afstand zijn twee winkelcentra, medische voorzieningen, basisscholen, kinderopvang en goede busverbindingen met het treinstation. Stap op de fiets naar het centrum voor een dagje winkelen, een hapje eten of een avond uit en thuis in Leesten woon je lekker rustig.

Indeling:
Begane grond:
De woning heeft een ruime hal met de meterkast, garderobe, de trap naar de eerste verdieping en de nette toiletruimte met fonteintje. Op de vloer liggen plavuizen en door de ramen in de voordeur valt veel daglicht naar binnen.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie uitbouw aan de achterzijde. Opvallend is de plafondhoogte van de uitbouw wat zorgt voor een speelse indeling. De vele ramen en dubbele deuren maken de woonkamer tot een lichte leefruimte welke groot genoeg is voor een zit- en een eethoek.
Aan de voorzijde is de keuken, geheel vernieuwd in 2019. De U-opstelling heeft een trendy uitstraling en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Opvallend zijn de lichtinval en grootte van de hal waardoor er ruimte is voor een mooie werkplek. Een van de slaapkamers is in gebruik als kleedkamer en de hoofdslaapkamer is een ruime kamer met veel sfeer. Op de overloop en in beide slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer.
De badkamer heeft een raam in de voorgevel en de wanden zijn betegeld in een neutrale kleur, net als de vloer. In de hoek is de douche en verder zijn in deze badkamer een tweede toilet en een wastafelmeubel met twee wastafels.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met de cv-ketel en de aansluitingen van de wasapparatuur. Aansluitend is de derde slaapkamer, voorzien van twee dakkapellen waardoor er veel meer ruimte is dan de buitenzijde doet vermoeden. De hoge nok en laminaatvloer maken deze kamer prima om te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer.

Exterieur:
Dubbele deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is grotendeels bestraat en in de borders staan voornamelijk lage planten. Er is een vierkante vijver gemaakt en tegen de achtergevel hangt een elektrisch bedienbare zonwering.
Groot pluspunt van deze woning is de stenen garage, te bereiken vanuit de tuin. Aan de straatkant heeft de garage een stalen kanteldeur met geïntegreerde loopdeur.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Energielabel B;
– Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Het buitenschilderwerk is circa 3 tot 4 jaar geleden gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2017);
– De gehele woning heeft wandverwarming en vloerverwarming in de hal en badkamer.

  • 113 m2
  • 168 m2
  • 3

Kenmerken De Boomgaard 17

Overdracht

Vraagprijs€ 300.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte168 m2
Woonoppervlakte113 m2
Inhoud410 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1999
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging De Boomgaard 17

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 318.796,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 336.310,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 22

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 4081

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8726

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.770

Vergelijkbaar woningaanbod