Achter deze mooie, moderne gevel gaat een goed onderhouden woning met veel sfeer en ruimte verborgen. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping waardoor dit een mooi huis is voor een gezin en om vanuit huis te werken. De nette badkamer en gezellige eetkeuken trekken direct de aandacht en zorgen ervoor dat je niet hoeft te starten met verbouwen. Dankzij de goede isolatie en zonnepanelen heeft dit mooie huis energielabel A.

De woning staat in een verkeersluwe straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. In de buurt zijn diverse voorzieningen waaronder winkelcentra Leesten en Dreiumme, het Gelre ziekenhuis, kinderopvang, meerdere basisscholen en middelbare scholen (Zutphen en Warnsveld op fietsafstand). De binnenstad en het treinstation zijn met de fiets goed te bereiken en je woont op korte afstand van het groene buitengebied van Zutphen waar je kunt wandelen, hardlopen en fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Loop naar de overdekte entree van deze duurzame, goed geïsoleerde en sfeervolle woning. Links in de ruime hal zijn de meterkast, garderobenis, de trap naar de eerste verdieping en de nette toiletruimte met fonteintje. De mooie laminaatvloer ligt op de hele begane grond, behalve in het toilet.
De woonkamer is een nagenoeg vierkante leefruimte met openslaande deuren en een aparte loopdeur naar de tuin. Doordat de eettafel in de keuken staat, kun je de woonkamer geheel als zitkamer inrichten. De diepe bergkast onder de trap is gunstig gesitueerd ten opzichte van de woonkamer en keuken.
Verrassend is de grote, lichte en bovenal gezellige eetkeuken met mooi uitzicht naar de rustige straat. De hoekopstelling is voorzien van brede lades, diverse kasten en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is deze woning smaakvol ingericht en goed onderhouden. Vanaf de meer dan 5 meter brede overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Een van de slaapkamers aan de achterzijde is ingericht als master bedroom en heeft een speels, schuin plafond. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, die groot genoeg is voor een tweepersoonsbed.
De moderne badkamer is ingedeeld met een douche, breed wastafelmeubel, een spiegel met planchet en een tweede toilet. De wanden en vloer zijn geheel betegeld in een smaakvolle kleurencombinatie en het raam zorgt voor veel lichtinval.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer te bereiken, die nu als werkkamer in gebruik is. Deze kamer heeft een deur naar het balkon en er is een deur naar de berging/wasruimte. Zo staat de wasapparatuur uit het zicht en kun je was drogen op het balkon, wat zeer gunstig is voor het elektraverbruik. De zolder heeft veel bergruimte achter de schuifdeuren.

Exterieur:
Vanaf de Anna de Waallaan kijk je naar een mooie, onderhoudsvriendelijke voortuin met bestrating en twee verhoogde borders, die je ook vanuit de keuken kunt zien. De woonkamer staat in verbinding met de achtertuin, waar je oog valt op de houten veranda. Verder zijn er een groot terras, kunstgras en een pad naar de berging en de poort naar de steeg. Wil je op het grote terras in de schaduw zitten, dan kun je met een druk op de knop de zonwering openen.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– De veranda is in 2013 gebouwd;
– De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
– Het buitenschilderwerk is in september 2022 (voorzijde) gedaan. Volgens planning zal het schilderwerk aan de achterzijde in voorjaar 2023 worden gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta 40c CW5, 2011);
– De 12 zonnepanelen zijn geïnstalleerd in november 2020;
– Energielabel A.