Vijf slaapkamers, een zonnige tuin, prachtige uitbouw en een dubbele garage maken deze hoekwoning in Warnsveld tot een fantastische plek om te wonen. De uitbouw, uitgevoerd als serre, is heerlijk licht en is voorzien van een elektrisch bedienbare buitenzonwering. In de open keuken staat een hoekopstelling met eiland en de badkamer is zeer compleet uitgevoerd. Hou je van een haardvuur, dan is de woonkamer de perfecte plek voor jou. Beide garages grenzen aan de woning en één van deze garages is zelfs binnendoor bereikbaar en fungeert als bijkeuken.

Meerdere basisscholen, Montessorionderwijs, praktijkonderwijs en het Isendoorn College zijn op loop-/fietsafstand waardoor dit een uitstekende plek is voor een gezin. Warnsveld heeft een eigen winkelcentrum, er zijn diverse sportverenigingen en je woont op slechts 2 kilometer van het centrum van Zutphen. De woning grenst aan de voorzijde aan een autovrij pad met een plantsoen en aan de overzijde van de straat zie je een brede groenstrook met hoge bomen.

Indeling:

Begane grond:
Zodra je in de hal staat, zie je dat dit een huis met sfeer en ruimte is. De pvc-vloer met houtpatroon ligt op bijna de hele begane grond en de muren zijn in mooie, warme kleuren geschilderd. Rechts in de hal zijn de trapopgang, garderobe, meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte heeft een groot raam, grote tegels op de wanden, een wandcloset en een fonteintje.

De woonkamer met open keuken is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een bijna 11 meter diepe leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een op maat gemaakt tv-meubel, radiatorombouw en een inbouwhaard. Ter hoogte van de keuken is ruimte voor een grote eettafel en de aangebouwde serre is geschikt als zithoek, werkplek of speelruimte van de kinderen.

In de keuken staat een zeer uitgebreide, moderne hoekopstelling met een groot eiland en planken om je favoriete spullen op te zetten. De werkbladen zijn van graniet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast. Voor kook- en bakliefhebbers is dit een plek om vele uren door te brengen, waarbij je contact houdt met het eetgedeelte en de rest van de woonkamer.

Erg handig is de inpandige toegang tot een van de garages, voorzien van elektra en openslaande deuren aan de voorzijde. Nu wordt deze ruimte gebruik als bijkeuken/berging; zo staan hier onder andere een vriezer, tweede koelkast en de wasapparatuur. De tweede garage heeft een elektrische garagedeur met afstandsbediening en is een prima plek voor de auto, motor en/of scooter.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waaronder twee ruime slaapkamers met een vaste kastenwand. De ouderslaapkamer met spiegel schuifwand is aan de achterzijde gesitueerd en de slaapkamers aan de voorzijde zijn nu in gebruik als werkkamer en zeer ruime eenpersoonskamer. In de slaapkamers en op de overloop ligt een donkere laminaatvloer, wat zorgt voor een huis met sfeer.
Niet alleen de slaapkamers, maar ook de badkamer is heerlijk ruim. Bij de grote ramen staat het ligbad en verder is deze ruimte ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, twee moderne wastafels, grote spiegels en twee hoge badkamerkasten.

Tweede verdieping:
Twee dakkapellen zorgen voor veel extra ruimte en lichtinval op de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn twee mooie slaapkamers te bereiken, in gebruik als kinderkamer en sportruimte. Op de vloer ligt tapijt en de kamer aan de voorzijde heeft veel bergruimte in de schuinte van het dak. Ook in de cv-ruimte kun je spullen zoals de koffers en kerstdecoratie kwijt.

Exterieur:
Dit zeer fijne huis staat op een mooi hoekperceel in een rustige straat. De brede voortuin is ingericht met gras, gevarieerde beplanting en een groenblijvende erfafscheiding. Op het terras bij het woonkamerraam zit je heerlijk in de zon, terwijl de kinderen ruimte hebben om te spelen. Regenwater wordt opgevangen in een ton en er is een houtopslag gemaakt.
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin, die heel onderhoudsvriendelijk is ingericht. Kies je voor het terras dat grenst aan de woning of voor het prachtige, overdekte terras achter in de tuin? Er is een poort naar de steeg en grasmaaien hoeft niet, want in deze tuin ligt kunstgras.

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn geïsoleerd en opnieuw gevoegd;
– Het dak van de woning is geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 vernieuwd;
– In 2004 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en zijn beide dakkapellen geplaatst;
– De uitbouw is voorzien van elektrisch bedienbare buitenzonwering;
– Dubbele garage, waarvan één inpandig vanuit de woning te bereiken is;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2004);
– Energielabel C.