Skip to content

Te koop: woonhuis Nengermanhof 3 7231 BP Warnsveld

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 675.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Warnsveld Nengermanhof 3

Op een rustige plek in Oud-Warnsveld staat deze prachtige semibungalow met drie slaapkamers, twee badkamers en een parkachtige tuin met optimale privacy. Gelijkvloers wonen in een woning waar je alle ruimte hebt voor familie, vrienden en je hobby’s. Parkeren kan op de oprit of in de garage en de ruimte achter de keuken is een prima werk-/studeerkamer of atelierruimte.

Het dorpse karakter in Warnsveld is behouden en tegelijk woon je dichtbij de historische Hanzestad Zutphen. Warnsveld heeft vele voorzieningen voor jong en oud; kinderopvang, basis- en middelbaar onderwijs, buitenschoolse opvang, winkels, dorpshuis en diverse sportverenigingen. Het Nengermanhof is een rustige zijstraat van de Vordensebinnenweg en de tuin grenst aan de diepe tuinen van de woningen aan de Torenlaan. Gelijkvloers wonen met alle comfort en ruimte en toch op maar 10 minuten fietsen van de Zaadmarkt en op loopafstand van de winkels in Warnsveld… het is nu binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Als je de buitenzijde van deze prachtige semibungalow hebt bewonderd dan is het tijd voor een nadere kennismaking. Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met de trap naar de eerste verdieping en een mooie tegelvloer in houtpatroon. Deze vloerafwerking ligt op nagenoeg de hele begane grond. Rechts in de hal zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje.

De knik in de as van de woning zorgt voor de speelse vormgeving van de woonkamer. Grote ramen en een grote schuifpui zorgen voor een optimale verbinding met de achtertuin en aan de voorzijde kijk je richting het rustige woonhofje. De woonkamer biedt veel ruimte aan een zithoek, eethoek en wellicht zoek je een plek voor de piano of het speelgoed van de kinderen.

In de hoek van de woonkamer is de deur naar een portaal van waaruit de keuken en de garage te bereiken zijn. De diepe garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde, een tegelvloer, uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens kunt u met de vlizotrap naar de bovenliggende vliering.
Via de schuifdeur met glas-in-loodraam kom je in de dichte eetkeuken, een plek om volop te genieten. Door het grote raam valt de ochtendzon naar binnen en er is een deur naar het terras. De hoekopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
Achter de keuken is een kantoor/werkkamer; een rustige plek om thuis te kunnen werken. Droom je van een woonkeuken dan kun je overwegen de muur tussen de keuken en de kantoor-/werkkamer verwijderen; het resultaat is een woonkeuken van meer dan 25m2.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De nagenoeg vierkante slaapkamer is ruim en heeft een vaste garderobekast. Aan de slaapkamer ligt de badkamer, te bereiken via de slaapkamer. Deze badkamer heeft een ruime inloopdouche, ligbad, wandradiator en een wastafel met spiegelkast. De wanden en vloer zijn betegeld in een neutrale kleurstelling.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee mooie slaapkamers, een tweede badkamer en een zee aan bergruimte. Beide slaapkamers zijn georiënteerd aan de achterzijde en een van de slaapkamers heeft een vlizotrap naar de bergzolder in de nok. Op beide slaapkamers en de overloop ligt een laminaatvloer. De tweede badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel met spiegel; ideaal voor inwonende kinderen of logés.
Tenslotte de bergruimte, verdeeld in twee ruimtes waarvan de grootste een maximale hoogte heeft van 1,32 meter. Hier heb je plek voor je vakantiespullen en andere eigendommen die je droog en veilig wil bewaren.

Exterieur:
Het perceel oogt aan de voorzijde bescheiden maar is aan de achterzijde aanmerkelijk breder. De voortuin heeft diverse groenblijvende hagen, bomen, planten en struiken in diverse kleuren en hoogte. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en zowel de entree als de garage zijn aan de voorzijde overdekt. Rechts van de woning is de zijtuin waar een pad de verbinding vormt met de achtertuin.
De achtertuin is een paradijs voor jong en oud. Er zijn meerdere terrassen om van de zon te genieten, een groot gazon voor kind en hond, groen hagen, bomen en een grote variatie aan planten en struiken. In de hoek van de tuin staat een houten berging met overkapping; een plek die je verleidt om plaats te nemen en te genieten van al het moois wat deze plek te bieden heeft.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak- en begane grondvloer isolatie;
– Energielabel C;
– Het buitenschilderwerk is in 2016 gedaan;
– Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming via een Nefit ketel (21V80, 1996), gekoppeld aan een 80 liter boiler t.b.v. warm water;
– Drie slaapkamers, twee badkamers en een kantoor-/werkkamer;
– Prachtige tuin met optimale privacy.
– Computergestuurde tuinsproeier
– Stofzuigerinstallatie
– Bergkast in de woonkamer
– Alarminstallatie aanwezig
– Vloerverwarming op gehele benendenverdieping (m.u.v. garage)

  • 149 m2
  • 895 m2
  • 3

Kenmerken Nengermanhof 3

Overdracht

Koopprijs€ 675.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte895 m2
Woonoppervlakte149 m2
Inhoud744 m3

Bouw

SoortBungalow
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1996
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Nengermanhof 3

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod