Skip to content

Te koop: woonhuis Molenstraat 52 7231 KP Warnsveld

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 475.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Warnsveld Molenstraat 52

Het is net een ansichtkaart; de korenmolen ‘Nooit Gedacht’ met het vrijstaande huis op de voorgrond. Nu krijg jij de kans om de eigenaar te worden van deze charmante woning met drie slaapkamers, ruime woonkamer, aparte werkkamer en een gezellige keuken. Dankzij de uitbouw is er meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden en binnen proef je de sfeer van weleer. Zonnepanelen, de moderne badkamer, isolatie en recent schilderwerk zorgen voor veel wooncomfort.

De ligging is prachtig aan een rustig deel van de Molenstraat in het dorpse Warnsveld. Recht voor het huis verandert de functie van de straat naar fiets- en wandelpad en vanuit de woning kijk je richting een groot plantsoen met speelgelegenheid voor de kinderen. Voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sport zijn lopend of met de fiets te bereiken; zo is het maar twee kilometer fietsen naar de binnenstad van Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Loop naar de voordeur en laat je verleiden door de sfeer die deze woning heeft. De hal is een grote ruimte van waaruit de garage, toiletruimte en de woonkamer te bereiken zijn. De paneeldeuren vormen een mooie combinatie met de grote plavuizen en de prachtige kachel die zorgt voor een aangename stralingswarmte in de woonkamer en hal. Onder het houten luik is de toegang tot de (wijn)kelder. De hal en toiletruimte zijn in 2012/2013 vernieuwd.
De woonkamer heeft lichtinval aan drie zijden, dubbele deuren naar de tuin en een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Ook is er een aparte ruimte die zich uitstekend leent als werk- of studeerhoek. In de woonkamer hangt een airco-unit en de houten vloer toont karakter. Bij het eetgedeelte zie je de mooie tegels van de kachel en de roosters waardoor de warme lucht naar binnen blaast.
Via het eetgedeelte loop je de keuken in, voorzien van een grijze laminaatvloer en een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast en een close in boiler. In de naastgelegen bijkeuken is ruimte voor de wasapparatuur, vriezer en een vaatwasser.
De badkamer is op de begane grond en, net als de toiletruimte en hal, in 2012/2013 vernieuwd. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, twee bergkasten en een wastafelmeubel met twee wastafels en een spiegelkast. Inbouwverlichting, wandkranen en mooie tegels; deze badkamer is helemaal af.
Voor de auto, fietsen, motor en andere spullen is de aangebouwde garage ideaal. Dubbele deuren geven toegang tot de oprit en dankzij de royale hoogte heeft de garage een handige bergzolder. Leuk detail zijn de stalramen die zijn behouden en bijdragen aan het karakter van deze woning.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en een toiletruimte te bereiken. De overloop heeft een dakraam bij het trapgat, schilderwerk in een lichte kleur en vloerbedekking (goede kwaliteit vinyl) op de vloer. Deze vloerafwerking ligt ook op de slaapkamers.
In de hoofdslaapkamer is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed met nachtkastjes. Door de ramen in de dakkapel valt veel licht naar binnen en in het schuine dakvlak is een grote bergkast gemaakt. Naast de deur naar de overloop is een wastafel en de airco zorgt voor een aangename temperatuur tijdens een warme zomerdag.
De twee andere kamers zijn leuke slaap-/kinderkamers. De middelste kamer heeft een grote dakkapel en een vaste garderobekast en ook de derde kamer heeft een vaste kast.
De badkamer is weliswaar beneden maar op deze verdieping is een toiletruimte met een wastafel, te bereiken vanaf de overloop. Zo zijn alle benodigde voorzieningen op de slaapverdieping aanwezig.

Zolder:
Via een vlizotrap te bereiken zolder met een nokhoogte van 1.29 meter en een geïsoleerd dak.

Exterieur:
De woning staat op een perceel van 390m2 waarbij het merendeel van de tuin en het terras op het zuiden zijn gesitueerd. De hoge, groenblijvende haag zorgt voor privacy en vanaf het terras kun je de molen in vol ornaat bewonderen. De dubbele berging biedt ruimte voor opslag, hobby en zelfs voor het houden van kippen of andere dieren.

De houtopslag staat op de grond die hoort bij de molen en is in goed overleg met de eigenaar/beheerder van de molen geplaatst.

Bijzonderheden:
– De gevels van de woning zijn geïsoleerd (m.u.v. 1e verdieping voorzijde);
– Het dak (m.u.v. het gedeelte boven de vliering) en de begane grondvloer (m.u.v. woonkamer) van de woning zijn geïsoleerd;
– De platte dakbedekking is vernieuwd in 2013;
– Het buitenschilderwerk is in 2017 (geheel) en 2021 (voordeur en garagedeur) gedaan;
– De houten kozijnen en ramen zijn voorzien van isolatieglas (m.u.v. bovenraam bijkeuken en deur bijkeuken);
– Elektrische rolluiken op de begane grond en 1e verdieping;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit, 2005) en een close-in boiler (7 liter) in de keuken;
– Aansluiting kabel en glasvezel
– De zonnepanelen zijn gelegd in 2014 (opbrengst ca. 4.000 kWh per jaar);
– De groepenkast is in 2014 vernieuwd;
– Energielabel C.

  • 124 m2
  • 390 m2
  • 3

Kenmerken Molenstraat 52

Overdracht

Vraagprijs€ 475.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte390 m2
Woonoppervlakte124 m2
Inhoud545 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1925
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Molenstraat 52

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

32%

20% NL

35%

20% NL

33%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod