Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Het Ham 9 7232 GL Warnsveld

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 395.000,- k.k.

bied op deze woning

Ben je op zoek naar een woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, dan mag je deze hoekwoning in Warnsveld niet missen. De indeling op de begane grond mag verrassend genoemd worden; zo is de woonkamer heerlijk ruim en is de keuken in de aanbouw aan de rechterzijde gesitueerd. In totaal zijn er maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor dit huis geschikt is voor meerdere doelgroepen. In de achtertuin staat een kapschuur met een overdekt terras, buitenkeuken en een berging.

De woning staat op een mooie plek, vlak naast een karakteristieke woonboerderij met grote tuin. Alle benodigde voorzieningen zijn op loop- /fietsafstand; scholen, een gezondheidscentrum, sportvelden, openbaar vervoer en winkels (Dreiumme en Leesten Oost). Er zijn goede busverbindingen met Zutphen en het is maar een kwartier fietsen naar de historische binnenstad van deze mooie Hanzestad.

Indeling:

Begane grond:
Laat je verrassen door de ruimte en sfeer die deze hoekwoning heeft. Loop over de oprit naar de overdekte entree, waar je door de grote ramen al een glimp van de keuken kunt opvangen. In de mooie, L-vormige hal zijn de trap naar de eerste verdieping en achter een van de deuren is de mooie toiletruimte met fonteintje.

Doordat de keuken is verplaatst, is de woonkamer veel ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden. Aan de voorzijde is het 5.40 meter brede zitgedeelte en aan de achterzijde, bij de schuifpui is ruimte voor een eettafel. De parketvloer geeft de woonkamer sfeer en de wanden zijn, net als het plafond, in een lichte kleur geschilderd.
Aan de andere zijde van de hal is de keuken met dezelfde tegelvloer als in de hal. De hoekopstelling heeft een niet alledaagse, warme kleur en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron.

Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer met luxe badkamer op de begane grond. De slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed, heeft een bijna 2 meter diepe bergkast. In de badkamer zie je een inloopdouche, hoge radiator en een dubbel wastafelmeubel. Het houten meubel, brede spiegel en de lichte tegels vormen een smaakvol geheel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde zijn gesitueerd. In de derde slaapkamer, die net als de badkamer aan de achterzijde is, biedt een 2.30 meter brede kastenwand met schuifdeuren veel bergruimte. In een van de slaapkamers ligt laminaat en de andere slaapkamers zijn, net als de overloop, voorzien van tapijt.
De tweede badkamer is ingedeeld met een douche, toilet, handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel. Net als in de badkamer op de begane grond zorgen de wandtegels voor een badkamer die heel ruimtelijk oogt.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een vijfde slaapkamer is gerealiseerd. De slaapkamer heeft een groot dakraam aan de achterzijde en de overloop heeft een raam in de zijgevel. Naast de trap hangen de cv-ketel en een wastafel. Verder is deze ruimte geschikt om een werk- of studeerplek te maken.

Exterieur:
Een beukenhaag in de voortuin en bij de oprit zorgt voor veel privacy en een mooi stukje groen in de straat. Verder is er ruimte voor een zitje aan de voorzijde en is er ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren.
De schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het noordoosten. Een groot deel van de tuin is bestraat en aan de linkerzijde zie je een verhoogde border met merendeels groenblijvende beplanting. Achter in de tuin is in 2017 een houten kapschuur met berging gebouwd. De kapschuur met buitenkeuken is en heerlijke plek om buiten te zitten en de berging is groot genoeg voor een werkbank en de fietsen. Via een poort is het pad aan de rechterzijde van de woning bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel (ca. 2004);
– De kapschuur (berging) is in 2017 gebouwd;
– Vijf slaapkamers en twee badkamers;
– Levensloopbestendig wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;
– Gehele woning is voorzien van rolluiken (boven, onder en achterdeur);
– Energielabel C

  • 138 m2
  • 216 m2
  • 5

Kenmerken Het Ham 9

Overdracht

Vraagprijs€ 395.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte216 m2
Woonoppervlakte138 m2
Inhoud488 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1989
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Het Ham 9

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

17%

20% NL

44%

20% NL

38%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod