Skip to content

Te koop: woonhuis Hellenkamp 2A 7231 HH Warnsveld

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 250.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Warnsveld Hellenkamp 2A

Uitstekende isolatie, een tuin op het zuidwesten, vier slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een ruime woonkamer met luxe open keuken. Dit zijn de kenmerken van deze leuke woning welke staat in een gezellige, karakteristieke buurt in Warnsveld. De woning is door de bewoners goed onderhouden waardoor je zonder verbouwing kunt gaan wonen aan de Hellenkamp 2 A.

Deze woning is in 2016 gebouwd in een reeds bestaande wijk met veel sfeer. Op zeer korte afstand is een basisschool en een paar straten verderop zijn de Warnsveldse schooltuinen. Voor jong en oud zijn het Schoolpleinpark, Trefpark en Dierenweide ’t Spiker leuke plekken om te bezoeken. Op ongeveer 500 meter is het winkelcentrum met supermarkt, diverse winkels en horecavoorzieningen. Warnsveld heeft een dorps karakter met vele voorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van de stad Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Als je in de hal staat dan voel je direct de huiselijke sfeer. Rechts in de hal is de moderne toiletruimte met fonteintje en naast de meterkast is de trap naar de eerste verdieping. De rustige kleuren op de muren en de pvc-vloer vind je niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken. De houten trap is bekleed met dezelfde pvc, wat de hal tot een mooi geheel maakt.
De meer dan 7 meter diepe woonkamer heeft een bergkast onder de trap en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de tuinzijde is de ruime zithoek en bij de open keuken staat de lange eettafel.
De aan de voorzijde gelegen keuken is voorzien van een hoekopstelling in een stijlvolle kleur en met alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een magnetron. De apparatuur is van gerenommeerde merken zoals Bosch en staat garant voor jaren kookplezier.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de ruime badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is de 4,50 meter brede hoofdslaapkamer en aan de achterzijde zijn twee leuke kinderkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte aan een grote garderobekast en heeft grote ramen waardoor de kamer optisch nog groter lijkt. Op alle slaapkamers en de overloop ligt een grijze laminaatvloer.
De badkamer is opvallend ruim en heeft een xl-inloopdouche met glazen wand plus deur, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en de achterwand van het toilet heeft dezelfde kleur tegels als de vloer.

Tweede verdieping:
Dankzij de steile dakhelling heeft de woning een hoge nok en een goed bruikbare tweede verdieping. Via de vaste trap kom je op de overloop waar de cv-ketel hangt en ruimte is voor de wasapparatuur.
Tenslotte de vierde slaapkamer, een gezellige meidenkamer met een groot dakraam aan de achterzijde. Met een nokhoogte van meer dan 4,10 meter is het mogelijk om bijvoorbeeld een bergvliering te realiseren. Op de vierde slaapkamer ligt dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping.

Exterieur:
De woning heeft een leuk aangelegde, onderhoudsvriendelijke voortuin met sierbestrating, grind, lage hagen en diverse beplanting. De houten schuttingen met betonpalen in de achtertuin zorgen voor veel privacy. Achter in de tuin staat een houten (fietsen)berging en naast de berging is een poort naar de gemeenschappelijke achterom. De tuin is ingedeeld met een terras, een stuk kunstgras en een speelplek voor de kinderen. De ligging van de tuin is op het zuidwesten met veel zon in de middag en avonduren.

Bijzonderheden:
– De woning heeft goede isolatievoorzieningen (dak, spouwmuren en begane grondvloer) en energielabel A;
– Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd, het schilderwerk binnen in 2018;
– Hardhouten kozijnen voorzien van draai-/kiepramen en HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, 2016);
– Uitbouw aan de achterzijde met openslaande tuindeuren en buitenzonwering.

  • 116 m2
  • 105 m2
  • 4

Kenmerken Hellenkamp 2A

Overdracht

Koopprijs€ 250.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte105 m2
Woonoppervlakte116 m2
Inhoud417 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2016
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Hellenkamp 2A

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod