Skip to content

Te Koop: woonhuis Breegraven 71 7231 JB Warnsveld

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 297.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Warnsveld Breegraven 71

Deze 2 onder 1 kap woning heeft een onweerstaanbare charme, parkeergelegenheid op eigen terrein, een vrijstaand bijgebouw met achterom en is zowel boven als beneden verrassend ruim. Er zijn vier slaapkamers, een gezellige woonkamer met aangrenzende keuken, een bijkeuken en een grote hoeveelheid bergruimte. Het bijgebouw bestaat uit een garage/berging met openslaande deuren en een overkapping met toegang tot het achtergelegen pad. Een woning voor klussers of een uit de hand gelopen hobby waarvoor je veel ruimte nodig hebt.

De Breegraven is een leuke straat in Oud-Warnsveld. Winkels, een supermarkt, basisschool, het Isendoorn College en openbaar vervoer zijn dichtbij en het is maar 10 minuten fietsen naar het centrum van Zutphen. Deze straat met klinkerbestrating en mooie bomen heeft veel karakter en voor de deur is parkeergelegenheid.

Indeling:

Begane grond:
Aan de rechterzijde is de entree van deze sfeervolle, fors uitgebouwde twee onder een kap woning. Boven het voorraam op de begane grond zitten nog de originele siertegels. Rechts in de hal is de toiletruimte met fonteintje en de tweede deur leidt naar de keuken. In de hal en de keuken ligt een diagonaal gelegde plavuizen vloer in een mooie kleurencombinatie.

Karakter is volop aanwezig in deze woning. De eetkeuken is een gezellige ruimte met een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. In de keuken zijn twee trappen; een naar de eerste verdieping en de tweede geeft toegang tot de sta-hoge wijn-/provisiekelder. De keuken is ruim genoeg voor een vierpersoons eettafel en hier ligt dezelfde plavuizen vloer als in de hal, toiletruimte en de bijkeuken. De straatgerichte woonkamer heeft veel lichtinval en een schouw met rookkanaal.

Aan de achterzijde van de woning zijn achtereenvolgens de bijkeuken, badkamer, berging en een overkapping. De bijkeuken heeft een buitendeur, gootsteen, de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Achter de bijkeuken is de vernieuwde badkamer met een ligbad, kwartronde douche en twee wastafels. De berging en de overkapping zijn te bereiken via de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers te bereiken. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde en heeft net als de drie andere slaapkamers een laminaatvloer en veel lichtinval. De dakkapel van de woning heeft voor een grote hoeveelheid extra leefruimte gezorgd.

Bergzolder:
In de nok van de woning is een bergzolder met een nokhoogte van 2,13 meter. Deze bergzolder is te bereiken via de vlizotrap op de overloop.

Exterieur:
Deze charmante woning staat op een mooi perceel aan de Breegraven. De voortuin heeft een grote border die je naar eigen smaak kunt indelen en een boog van hedera. Bij de voorgevel is ook een fijne plek om te in de late middag- en avondzon te zitten. Rechts van de woning is de diepe oprit naar de voordeur en de achtertuin; zo heb je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ondanks de uitbouw aan de achterzijde en de bouw van een vrijstaande garage/berging heeft de woning een verrassend ruime tuin. Deze ruime achtertuin heeft tot laat op de dag nog de avondzon. Het vrijstaande bijgebouw met puntdak heeft een ruime overstek van 170 cm voor de garage, houten openslaande deuren, een ruime bergzolder en een aangebouwde berging met toegang tot het achtergelegen pad. Naast de garage staat een carport van 2,5 bij 6,5 m, deze is te bereiken via een deur in de garage of via achterom ingang en is geschikt voor het plaatsen van 2 auto’s.
De achterom ingang is eenzijdig in te rijden, maar je kan niet rondrijden met de auto. Uitsluitend per fiets of te voet kan je het pad verlaten aan de andere kant.

Bijzonderheden:
– De gevels zijn nageïsoleerd en de woning heeft dakisolatie;
– De platte dakbedekking is in 2015 vernieuwd;
– Het buitenschilderwerk is in 2015/2016 gedaan;
– Verwarming en warm water via een Hr-ketel (Vaillant eco TEC plus CW5 30-34, oktober 2014);
– De dakkapel is in 2002 geplaatst en de garage is in 2001 gebouwd;
– De woning is aan de achterzijde uitgebouwd.

  • 104 m2
  • 381 m2
  • 4

Kenmerken Breegraven 71

Overdracht

Koopprijs€ 297.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte381 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie104 m2
Inhoud480 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1900
Dak typezadeldak
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4

Maandlasten

Ligging Breegraven 71

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod