Wat een fijne plek om te wonen in Varsseveld. De Prins Clausstraat is een van de weinige straten zonder doorgaand autoverkeer, waardoor je heel rustig woont. Deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met berging en bijkeuken (voorheen garage) biedt volop ruimte voor een gezin en om vanuit huis te werken. De diepe achtertuin met twee terrassen, achterom en berging is een fijne plek om te loungen, eten en waar kinderen kunnen spelen.

Het centrum met winkels, restaurants en supermarkten is op loopafstand, net als het zwembad en de basisschool. Varsseveld heeft een eigen treinstation, sportfaciliteiten en wordt omringd door prachtige natuur. Via de uitvalswegen en A18 zijn Doetinchem, Lichtenvoorde, Winterswijk en Aalten goed bereikbaar. Woon jij straks in deze mooie, rustige straat?

Indeling
Begane grond:
Aan de rechterzijde is de overdekte entree van deze uitgebouwde, speels ingedeelde woning. In de hal zie je de hardhouten trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje.
Vanuit de hal loop je de woonkeuken in, die aan de achterzijde is uitgebouwd. Het uitzicht naar de achtertuin is fraai en in de aanbouw is een deur naar de bijkeuken. De slimme indeling van de keuken zorgt voor een apart spoelgedeelte en een ruime hoekopstelling met het kookgedeelte. Alle apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven (2022), koelkast (2018) en een vaatwasser (2016).
De verwarmde bijkeuken staat in verbinding met de berging aan de opritzijde. Deze twee ruimtes waren oorspronkelijk de garage en met een eenvoudige verbouwing is deze invulling te realiseren.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een ruime badkamer. Op de overloop zie je niet alleen de hardhouten trappen, maar ook twee handige inbouwkasten.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met een grote kastenwand. De naastgelegen slaapkamer is ingericht als werkkamer/hobbyruimte. In de derde slaapkamer zie je een diepe nis voor een bed en een wastafel.
In 2015 is de badkamer vernieuwd. Grote, grijze tegels geven deze ruimte een luxe uitstraling. De badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, breed wastafelmeubel, een spiegel met verlichting en een nis met wandcloset.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ingedeeld met een ruime overloop en een slaapkamer. Op de overloop zie je vaste kasten, waarvan een met de cv-ketel. Onder het blad is ruimte voor de wasmachine en de wasmand. De slaapkamer met hoge nok en groot dakraam is een supergave kinderkamer, die ook als logeerkamer of werkkamer/hobbyruimte heel geschikt is.

Exterieur:
De voortuin met gevarieerde beplanting geeft het huis een vriendelijke uitstraling. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s.
Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de achtertuin op het oosten te bereiken. Het grote terras is een fijne plek om buitten te zitten, met fraai uitzicht naar het groen in de tuin. Een fijne plek in deze tuin is het terras met een groen dak, vlak naast de achterom en de houten (fietsen)berging.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Hardhouten (meranti) kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (thermobel RE);
– Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2014);
– Uitgevoerde verbouwingen in 1999 (garage en keuken) en 2015 (badkamer en zolder);
– Energielabel B.