Skip to content

Te koop: woonhuis Sophialaan 17 7261 XP Ruurlo

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 200.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Ruurlo Sophialaan 17

Deze leuke hoekwoning heeft onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, zonnepanelen, een garage en meerdere bergingen waar onder een nieuwe schuur van landelijk Douglas hout voor hobby of opslag. De woonkamer is een gezellige, lichte kamer met een schouw en de keuken is aan de achterzijde uitgebouwd. Boven zijn zelfs vier slaapkamers, de badkamer en een ruime zolder met een nokhoogte van 2 meter. De woning is de perfecte basis om er je eigen 2021 huis van te maken.

De Sophialaan is een rustige eenrichtingsstraat aan de westkant van Ruurlo. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en het centrum van Ruurlo is nog geen 5 minuten lopen. Er zijn meerdere supermarkten, diverse winkels en horecazaken in dit leuke dorp. Via de N-wegen zijn Zutphen, Doetinchem en diverse omliggende dorpen te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
De woning heeft een ruime hal met aan de linkerzijde de meterkast, toiletruimte met fonteintje, de trap naar de bovenverdieping en een handige bergkast. Het plafond is afgewerkt met houten schrootjes en de nette laminaatvloer ligt ook in de aangrenzende woonkamer.
Rechts in de hal is de deur naar de woonkamer van bijna 8 meter diep. Aan de voorzijde is een brede erker en de grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De schouw is niet meer in gebruik; hier staan een tafel en twee stoelen voor. Zie je de ruimte in de woonkamer? Een 6-persoons eettafel, kast en een hoekbank met tv-meubel kunnen hier prima staan.
De dichte keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een deur naar de tuin. De wandopstelling bestaat uit twee delen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. In de keuken liggen plavuizen en in het achterste deel is ruimte voor de wasmachine en droger.
In de fotoreportage zijn artist impression foto’s toegevoegd om te laten zien wat de mogelijkheden zijn met de woonkamer en de keuken (de tussenmuur van de keuken/kamer is verwijderd bij deze artist impressions).

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er zijn drie ruime slaapkamers en de vierde kamer kun je verbouwen tot een grote badkamer. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer.
De huidige badkamer is ingedeeld met een ruime douche en een wastafel met spiegel en planchet. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en het verlaagde plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Zolder:
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met een nokhoogte van 2 meter en volop bergruimte in de schuinte van het dak. Op deze verdieping hangt de cv-ketel die zorgt voor verwarming en warm water in de woning.

Bijgebouw:
In de achtertuin staan meerdere bijgebouwen. Er zijn drie bergingen, een overkapping en een garage. Via de deur onder het overdekte terras is het achtergelegen pad te bereiken.

Exterieur:
In de voortuin staat een prachtige esdoorn en in de border staan diverse planten en struiken. Rechts van de woning is de zijtuin, voorzien van nieuwe houten schuttingen van Douglas hout. De achtertuin is grotendeels betegeld met betontegels en in de borders staan diverse planten.

Kortom een huis met een hele goede basis en veel mogelijkheden buiten met de bijgebouwen. De locatie is prima met achter en voor volop de ruimte. Betaalbaar je eigen woonwens te realiseren.

Bijzonderheden:
– De landelijke berging is in 2018 gebouwd;
– De woning is rond 1999 gerenoveerd;
– Kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel (Atag, 1999);
– De zonnepanelen (8 stuks) zijn in 2016 geplaatst.

  • 94 m2
  • 232 m2
  • 4

Kenmerken Sophialaan 17

Overdracht

Vraagprijs€ 200.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte232 m2
Woonoppervlakte94 m2
Inhoud385 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1968
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Sophialaan 17

Marktcijfers van Berkelland

Gemiddelde verkoopprijs in Berkelland

Landelijk gemiddelde: € 318.796,-

Gemiddelde vraagprijs in Berkelland

Landelijk gemiddelde: € 336.310,-

Gemiddelde verkooptijd in Berkelland

Landelijk gemiddelde: 22

Gemiddeld aangeboden in Berkelland

Landelijk gemiddelde: 4081

Gemiddeld aantal verkocht in Berkelland

Landelijk gemiddelde: 8726

Gemiddelde prijs/m2 in Berkelland

Landelijk gemiddelde: 2.770

Vergelijkbaar woningaanbod