Skip to content

Te koop: woonhuis Koedijk 27A 7241 CL Lochem

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 675.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Lochem Koedijk 27A

De Koedijk is één van de meest karakteristieke lanen van Lochem, met aan weerszijden prachtige oude eiken. Hier staat deze moderne villa met een grote, zonnige tuin en optimale privacy. Gelegen aan een rustige ventweg, biedt dit een veilige toegang tot deze woning. Door een gevelbreedte van ruim 16 meter en een enorm vloeroppervlak, geeft deze woning het begrip ‘ruimte’ een nieuwe inhoud. De grote woonkamer en prachtige keuken zijn geprojecteerd aan de zuid- en westzijde waardoor de lichtinval als zeer prettig ervaren wordt. Via openslaande deuren in de woonkamer is een extra kamer te bereiken, die geschikt is als werk- of speelkamer. Het overdekte vlonderterras, de zonneterrassen en de ruime tuin maken deze villa tot een zeer riante plek om te wonen. Op de 1e en 2e etage beschikt de woning maar liefst over 6 slaapkamers, een toilet en 2 badkamers.

Wonen op loopafstand van het mooie centrum en het schitterende buitengebied van Lochem, is binnen handbereik. Er zijn meerdere supermarkten, diverse winkels, een schouwburg, basis- en middelbaar onderwijs, diverse sportverenigingen en net buiten Lochem is Golf & Countryclub De Graafschap. Op een klein kwartier zijn de op- en afrit van de A1 richting Apeldoorn, Deventer, Almelo, Arnhem, Hengelo en Enschede.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde is een overdekt entree. Links in de hal is de open trap met vide naar de eerste verdieping en aan de rechterzijde is de meterkast. Het stucwerk op de wanden en de donkergrijze natuursteenvloer met vloerverwarming zijn elementen die je op de gehele begane grond aantreft
Aansluitend is de ruime, speels ingedeelde woonkamer met grote ramen en een brede schuifpui naar het overdekte terras. De zitkamer biedt de mogelijkheid voor een ruime opstelling en heeft een mooie, afsluitbare haard. Dankzij de ligging van de woonkamer aan de zuid- en westzijde, geniet je volop van de lichtinval.
Dubbele deuren met geslepen glas geven in de woonkamer toegang tot de werkkamer aan de voorzijde. Dit is een mooie, rustige plek om te werken, met ook openslaande deuren naar het terras aan de westkant.
De open keuken is een plek voor de kookliefhebber. Grote ramen zorgen voor mooie lichtinval en de keukenopstelling met spoeleiland en eetbar is van alle comfort voorzien. De grote werkbladen zijn van graniet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven.
In de hoek van de keuken is een deur naar een hal met de toiletruimte. Via deze ruimte is de aangebouwde garage te bereiken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, twee badkamers en een tweede toilet met fontein.
De hoofdslaapkamer zorgt voor een hotelbeleving op vijfsterren niveau. Ruim van formaat, een eigen balkon, tapijt op de vloer en met een badkamer en-suite voorzien van veel luxe. Het vrijstaande bad heeft een mooi design. De dubbele inloopdouche is voorzien van een zitje. Tegenover het bad is een wastafelmeubel met twee wastafels, vier lades en een dubbeldeurs spiegelkast.
De tweede en derde slaapkamer delen samen een inloopbadkamer douche en wastafel. Het balkon aan de voorzijde is te bereiken vanuit één van de slaapkamers en vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met een berging in de schuinte van het dak, voorzien van schuifdeuren. Er zijn twee grote slaapkamers op deze verdieping, waarvan één met een dakkapel. De andere kamer heeft een dakraam, een raam in de zijgevel en een wastafel.

Exterieur:
Blikvanger aan de voorzijde zijn de vele hortensia’s met prachtige bloemen. De sierbestrating, groene hagen en de brede oprit voor meerdere auto’s, geven deze villa een mooie uitstraling. Bij de oprit is een poort naar de achtertuin. Aan de rechterzijde is een mooie zijtuin met een hoge haag en meerdere zuilbomen.
Aan de woning is een glazen overkapping met elektrisch bedienbaar zonnescherm en vlondervloer gemaakt, welke aansluit op een groot zonneterras. Voor kinderen biedt de tuin alle ruimte: ze kunnen voetballen, er is plek voor een trampoline en zomerdag staat er een zwembad. Tuingereedschap en haardhout kunnen onder het naastgelegen open schuurtje. Dankzij de hoge haag heeft deze tuin veel privacy.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
– Het buitenschilderwerk is in 2016 gedaan; eind 2019 is inspectie en onderhoud hierop geweest;
– Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2007);
– De dakkapel is in 2014 geplaatst, de overkapping is in 2007 gebouwd;
– Energielabel A;
– Zes slaapkamers en twee badkamers.
– Een werkkamer

  • 191 m2
  • 808 m2
  • 6

Kenmerken Koedijk 27A

Overdracht

Koopprijs€ 675.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte808 m2
Woonoppervlakte191 m2
Inhoud779 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2007
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Koedijk 27A

Marktcijfers van Lochem

Gemiddelde verkoopprijs in Lochem

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Lochem

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Lochem

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Lochem

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Lochem

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Lochem

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod