Op 400 meter van een basisschool en 700 meter van het centrum staat deze ruime twee-onder-een kapwoning met een zeer ruime tuin, vier slaapkamers, garage en een oprit voor meerdere auto’s. Dit is een huis met een thuisgevoel en een fraai aangelegde tuin, waar je zowel van de zon als schaduw kan genieten. In 2022 is de platte dakbedekking vernieuwd, de ketel is van 2019 en er zijn een paar jaar geleden twee airco-units geplaatst. Sfeermaker in de woonkamer is de Dik Geurts inbouwhaard die, samen met de airco, voor een fors lagere energierekening zorgt.
Niet alleen de basisschool en het centrum, maar ook de supermarkt is op loopafstand. De Middachtenstraat is een rustige straat met mooie, hoge bomen die de Delstraat met de Raadhuisstraat verbindt. Wonen in Lichtenvoorde is ideaal voor woon-werkverkeer dankzij de goede verbindingen richting Varsseveld, Doetinchem, Aalten, Winterswijk en Groenlo.

Indeling:
Begane grond:
Aan het einde van de oprit is de overdekte entree van deze gezellige, lichte woning. De hal is ruim, waardoor er genoeg plek is voor een kapstok en een mooie kast. Links in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang en een verdiepte trapkast.
In 2002 is de woonkamer aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Waar vaak wordt gekozen voor een uitbouw aan de achterzijde, is er nu gekeken naar de zonligging. De ruimte in de erker wordt gebruikt als tweede zithoek en het andere zitgedeelte, met een Dik Geurts inbouwhaard, is aan de achterzijde. Ook is er een LG airco-unit geplaatst (koelen en verwarmen).
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Er ligt, net als in de woonkamer, een parketvloer met blokmotief en een grote eettafel kan hier prima staan. De lichte hoekopstelling (2002) met granieten aanrechtblad biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven.
Vanuit de hal is de ruime garage te bereiken, die nu als bijkeuken/berging in gebruik is. Hier is de opstelling van de wasapparatuur, er is plek voor een vriezer. Dubbele deuren geven toegang tot de oprit en er is een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde is de eerste slaapkamer, met een wastafel en mooi uitzicht naar de tuin. De twee grootste slaapkamers, beiden met een deur naar het balkon, bevinden zich aan de voorzijde van deze ruime woning. In de hoofdslaapkamer hangt een LG airco-unit, die kan koelen en verwarmen.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel, spiegelkast en een designradiator. Het grote zijraam, de lichte wandtegels en het verlaagde plafond met inbouwverlichting zorgen voor een badkamer die heel ruim oogt.

Tweede verdieping:
Wat een ruimte heeft de tweede verdieping, waar de zeer ruime vierde slaapkamer is. In het achterste gedeelte staat een bedstede en onder de schuine kant van het dak is veel bergruimte. Het ruitvormige raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval.

Exterieur:
Deze woning is gebouwd in een tijd van grote tuinen, wat je bij nieuwbouw anno nu zelden ziet. De voortuin is ingedeeld met een grote variatie aan beplanting en op de oprit is ruimte voor twee auto’s. Links van de garage is een eigen, overdekte doorgang naar de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is de diepe achtertuin op het noordwesten te bereiken. Deze oriëntatie biedt, in combinatie met de diepte, volop ruimte om in de zon te zitten. Maar een plekje in de schaduw is ook mogelijk, wat op een warme dag een groot voordeel is. Verder zie je veel groen in de tuin, van bloemen tot groenblijvende hagen., en een grote vijver met loopbrug. Een plaatje!

Bijzonderheden:
– In 2022 is de platte dakbedekking vernieuwd;
– Deels kunststof kozijnen met HR++ glas, overige kozijnen zijn van hout (gedeeltelijk dubbel glas);
– Verwarming via een HR-ketel (Vaillant, 2019), 2 LG airco-units (2022/2023) en een Dik Geurts inbouwhaard (2023);
– Uitbouw aan de voorzijde (2002);
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage);
– Er is een zeer gezellige en levendige buurtcommissie waarbij de bewoners 1 x per jaar bij elkaar kunnen komen.
– In de buurt kan men gebruik maken van een AED apparaat.
– Energielabel D