Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Bilderdijkstraat 23 7131 NH Lichtenvoorde

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 399.000,- k.k.

bied op deze woning

Een fantastisch huis om te wonen en werken, boordevol sfeer en wooncomfort. Deze fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning heeft vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en de heerlijk grote woonkamer grenst aan de keuken. Verrassend is de praktijkruimte met een daklicht. Het dak, de spouwmuren en vloer zijn in de afgelopen jaren geïsoleerd en op het dak liggen 12 zonnepanelen.

De Bilderdijkstraat is een rustige, brede straat met veel openbaar groen. Het centrum van Lichtenvoorde met supermarkten, winkels en horeca is op loopafstand, net als de bushalte. Er zijn sportverenigingen in het dorp, net als een peuterspeelzaal en basisschool. De vernieuwde N18 zorgt voor goede verbindingen met Enschede, Groenlo, Varsseveld en de A18 naar Doetinchem.

Indeling:

Begane grond:
Onder de carport met lichtkoepel is de entree van deze fors uitgebouwde, sfeervolle woning. De hal is een mooie ruimte met wanden van metselwerk, die wit zijn geschilderd. Aan de rechterzijde, naast de meterkast, is ruimte voor een kapstok en aan de linkerzijde is de moderne toiletruimte met wandcloset.
De L-vormige woonkamer mag gerust verrassend genoemd worden. Aan de voorzijde, bij het ruime zitgedeelte, is een mooie erker gebouwd en het eetgedeelte grenst aan de open keuken. Een schuifpui verbindt de woonkamer met de achtertuin en in de woonkamer ligt, net als op de hele begane grond, een mooie pvc-vloer.
Voor kook- en bakliefhebbers is de keuken een fijne plek. Het grote raam grenst aan de carport. In de keuken staat een hoogglans hoekopstelling (2010) met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven (2020), koelkast en een vaatwasser (2020).
De bijkeuken, met ruimte voor een vriezer en de wasapparatuur, grenst aan de praktijkruimte en een multifunctionele ruimte met eigen entree vanaf de carport. Dit is de perfecte plek voor een ondernemer die op zoek is naar een representatieve ruimte aan huis, met de mogelijkheid voor een wachtruimte.

Eerste verdieping:
Bij de trapopgang zorgt een raam voor prettig lichtinval en bij de overloop zie je mooie, witte paneeldeuren. Achter deze deuren zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers, die nu als master bedroom en tv-kamer worden gebruikt. Hier hebben de bewoners de successen van Max Verstappen gevolgd, maar uiteraard kan deze ruimte ook een andere invulling krijgen. De slaapkamer aan de achterzijde is, net als de andere slaapkamers, groot genoeg voor een tweepersoonsbed.
In 2018 is de badkamer, net als de toiletruimte, vernieuwd. In de badkamer zie je een heerlijk ligbad, aparte douche, een grote handdoekenradiator en een groot wastafelmeubel. Mooie details zijn het tegelwerk en de brede spiegel met verlichting.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je als eerste op de overloop komt met toegang tot een bergruimte. De overloop heeft een groot dakraam en naast de HR-ketel hangt de omvormer van de zonnepanelen.
Aan de overloop grenst de vierde slaapkamer met een groot raam in de zijgevel. Deze kamer heeft een grote vloeroppervlakte en in de schuinte van het dak is een handige berging.

Exterieur:
Niet alleen de woning, maar ook de tuin en oprit zijn heerlijk ruim. Op de oprit en onder de carport is ruimte voor meerdere auto’s en in de voortuin zie je mooie, gevarieerde beplanting.
De achtertuin is fraai aangelegd met een groot, deels overdekt terras en houten schuttingen. In de hoek van de tuin staat een houten berging en ook hier zie je mooie beplanting, waaronder een palmboom.

Bijzonderheden:
– De spouwmuren zijn in 2019 geïsoleerd met verlijmde parels;
– Het merendeel van het schuine dak is in 2018 geïsoleerd met steenwol;
– De begane grondvloer is in 2020 geïsoleerd met polyurethaanschuim;
– Kunststof kozijnen (m.u.v. erker), voorzien van HR++ glas;
– Het buitenschilderwerk (erker) is in 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2018);
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
– 12 full-black zonnepanelen van 335 Wp, geplaatst in 2020;
– Vernieuwde meterkast (2018) en nieuwe elektraleidingen (berging en erker);
– Energielabel B.

  • 177 m2
  • 286 m2
  • 5

Kenmerken Bilderdijkstraat 23

Overdracht

Vraagprijs€ 399.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte286 m2
Woonoppervlakte177 m2
Inhoud626 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1974
Dak typeDwarskap
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Bilderdijkstraat 23

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

29.634

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

28%

20% NL

36%

20% NL

37%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod