Luxe, ruimte, een prachtige afwerking, volop sfeer en een uitstekende zonligging; deze hoekwoning heeft het allemaal. Het achterste deel van de garage is verbouwd tot zitkamer waardoor je een enorme leefruimte tot je beschikking hebt. Verder heeft deze stijlvolle woning een luxe keuken, vier slaapkamers, moderne badkamer, oprit en een fantastische tuin en jacuzzi.
We gaan nog even door aangezien de tweede verdieping nog verdere mogelijkheden heeft. De tuin die in zijn geheel is aangelegd door professionals is een verlengstuk van de woning geworden. Zit u vandaag in de zon onder de veranda of kiest u een ander moment liever voor de schaduw onder de parasol Platanen. Parkeren doet u natuurlijk op eigen terrein en wellicht is het aanwezige laadpunt ook al van dienst op uw huidige of toekomstige auto?

Het dorp Leuvenheim ligt ten zuiden aan Brummen en op circa 5 kilometer van Dieren en Eerbeek. Zo heb je de beschikking over twee treinstations, diverse winkels, supermarkten en scholen op korte afstand. Geniet van een mooie wandeling langs de IJssel of ontdek het Nationaal Park Veluwezoom. Leuvenheim heeft circa 700 inwoners en, heel bijzonder, een eigen basisschool. Met 10 minuten ben je in Zutphen en naar Arnhem en Apeldoorn is het slechts 15 minuten rijden.

Indeling:

Begane grond:
Parkeer je auto op de oprit en loop naar de overdekte entree aan de linkerzijde. De hal is een grote, lichte ruimte met lichtinval aan twee zijden en een grijze tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn gestuct en tegenover de meterkast is de trap naar de eerste verdieping. Achter een van de deuren is de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De tuingerichte woonkamer is een leefruimte boordevol sfeer en karakter. Het achterste deel van de garage is verbouwd tot zitkamer, voorzien van openslaande tuindeuren en een moderne gashaard. De visgraatvloer vormt een prachtige combinatie met de groene kleur op de gestucte muur en het plafond met inbouwverlichting. Wat vroeger de woonkamer was, is nu een grote eetkamer die in verbinding staat met de keuken. Hier ligt dezelfde tegelvloer als in de hal, uiteraard met vloerverwarming.
Aan de voorzijde is de stijlvolle, luxe keuken met een hoekopstelling, voorzien van brede lades en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker.
Het voorste deel van de garage, te bereiken vanuit de woonkamer, biedt onder andere ruimte aan de vriezer. Ook hier is de afwerking van hoog niveau: een brede sectionaaldeur, plavuizen op de vloer, gestucte muren en inbouwverlichting.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers is ingericht als kastenkamer maar is qua ruimte goed te gebruiken als werk- of slaapkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde en ook de derde slaapkamer biedt verrassend veel ruimte. Dankzij laminaat op de vloer en mooi schilderwerk hoef je hier niet te verbouwen.
Achter de vierde paneeldeur op deze verdieping is de luxe badkamer met een grote inloopdouche, tweede toilet, wandradiator en een breed wastafelmeubel. De wand- en vloertegels in wit en antraciet, het grote raam en de regendouche met losse handdouche zijn de details die je niet mag missen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderkamer met een nokhoogte van 3.30 meter, een dakraam aan de achterzijde en laminaat op de vloer. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en naast de trap is plek voor de wasapparatuur. Wordt dit jouw werkkamer, sportruimte of maak je hier de vierder (of zelfs vijfde) slaapkamer?

Exterieur:
Op de oprit is ruimte voor één auto en in de voortuin zie je twee prachtige pluimhortensia’s op stam, omringd door enkele lage planten en grind.

In de zitkamer zijn openslaande deuren naar de tuin en in de eetkamer is een deur naar de meer dan 5 meter brede overkapping, beiden op het westen gesitueerd. De overkapping is een luxe buitenruimte met mooi uitzicht naar de ommuurde tuin, voorzien van buitenverlichting en stopcontacten. Onder de plataanbomen zit je heerlijk beschut en aan de andere zijde zie je de ingebouwde jacuzzi; een plek om helemaal tot rust te komen. Opvallend is dat je in de tuin veel privacy hebt; zo kijk je aan twee kanten naar hoge bomen. Naast de openslaande deuren naar de zitkamer is de poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen voorzien van HR ++ glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR- ketel (Atag, 2014) gekoppeld aan een WTW-systeem;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Garage, gesplitst in een berging/bijkeuken en een zitkamer;
– Energielabel A.

Bijzonder hoe hier smaak, kwaliteit en optimaal wooncomfort bij elkaar komen. Woonblad waardig, kant en klaar voor direct gebruik en volop genieten!