Skip to content

Te koop: woonhuis Oudeweg 11 6974 AC Leuvenheim

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 1.250.000,- k.k.

bied op deze woning

Aan het einde van de Oudeweg staat deze charmante woonboerderij met een rieten dak, witte gevels en donkere raamluiken. Hier ervaar je rust, vrijheid, optimale privacy en geniet je volop van de natuur. De totale perceel oppervlakte is maar liefst 5.090 m2 met aan drie kanten vrij uitzicht naar de landerijen en grenzend aan de rivier de IJssel. Indrukwekkend is hier het één zijn met de rivier en uiterwaarden aan uw huis. Het weiland en de stal nodigen uit om dieren te houden en de tuin is een geweldige plek waar kinderen kunnen spelen en in bomen kunnen klimmen. Dit is een plek die je moet beleven en waar je op slag verliefd op wordt.

De boerderij is destijds in zijn geheel van binnen gerenoveerd en ingericht voor bewoning. Door deze grote verbouwing is de gehele bovenverdieping op 1 hoogte wat veelal niet voor komt in boerderijen. Het is ruimtelijk en optimaal te gebruiken. De slaapmogelijkheid en grote gekoppelde badkamer beneden geven comfort en op voorhand levensloopbestendigheid. De vele kwalitatieve bijgebouwen zorgen ervoor dat al uw hobby’s, verzamelingen en dieren een prominente plaats kunnen krijgen.
Dan de locatie: aan de dijk, het water met de privacy en alle dagelijkse benodigdheden op fiets afstand!

Vanaf de Arnhemsestraat sla je de Oudeweg in waarna je bij de splitsing linksaf de straat in rijdt. Bij het laatste huis, net voordat de klinkerbestrating stopt, sla je linksaf de oprit op. Loop je de straat verder uit dan kom je bij de Brummense Bandijk en het water van De Slenke. Hier kijk je naar de uitgestrekte landerijen die zich uitstrekken tot aan De Hank en de uiterwaarden van de IJssel. Je woont tussen de dorpskernen van Leuvenheim en Brummen waardoor scholen, winkels, supermarkten, restaurants en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Met 10 minuten ben je in Zutphen en naar Arnhem en Apeldoorn is het slechts 15 minuten rijden.

We kijken uit naar uw bezoek!

Indeling:

Begane grond:
De dubbele voordeur met prachtige omlijsting geeft toegang tot de hal, die bestaat uit twee ruimtes. In het eerste deel van de hal is de toiletruimte, voorzien van een wandcloset met fonteintje. Vanuit het tweede deel van de hal zijn de woonkamer, keuken en slaapkamer te bereiken. De eikenhouten vloer ligt op nagenoeg de hele begane grond en de metselwerk wanden zijn in een lichte kleur geschilderd.
Sfeer voert de boventoon in de woonkamer, waar je oog valt op de houten pilaren en balken die de verdiepingsvloer al vele jaren dragen. Ramen aan drie zijden bieden prachtig uitzicht naar de tuin en openslaande deuren geven toegang tot het grote terras. Op de plek waar vroeger het vee naar binnen liep, is nu een grote raampartij gemaakt en de andere ramen zijn voorzien van een mooie roedeverdeling. In de hoek van de woonkamer is een kantoor/werkruimte gerealiseerd.
Naast de woonkamer is de gezellige eetkeuken met een zwart-wit geblokte vloer, lambrisering en ramen aan de oostzijde. De wandopstelling past qua stijl perfect in deze ambiance en is voorzien van een granieten werkblad en een grote porseleinen gootsteen. Alle apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken staat in verbinding met de bijkeuken, waar de wasmachine en droger in de kastenwand kunnen staan. De bijkeuken heeft een eigen entree. Die uitkomt bij het pad naar de Oudeweg.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, grote inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel. Je kunt de badkamer bereiken vanuit de slaapkamer en de hal. De slaapkamer heeft een grote vloeroppervlakte en, letterlijk, uitzicht om van te dromen.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal kom je op de zeer ruime overloop met een brede dakkapel aan de oostkant en een tweede dakkapel aan de westkant. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en de overloop is zeer geschikt als werk-/studeerruimte of atelier. De donkere balken van de dakconstructie vormen een mooi contrast met de witte kleur van de schuine dakvlakken en muren.
Achter de paneeldeuren op de overloop zijn vier ruime slaapkamers met een groot dakraam. Twee kamers hebben een vaste garderobekast en de twee andere kamers een wastafel. Vanuit de kamers aan de voorzijde heb je een schilderachtig uitzicht naar de uitgestrekte weilanden aan de overzijde van de straat.

Tweede verdieping:
Aan de voor- en achterzijde van de woonboerderij zijn twee bergvlieringen, te bereiken via een luik/vlizotrap.

Bijgebouwen:
Op het perceel staan meerdere bijgebouwen: een houten berging/stal, carport met berging/hobbyruimte en een overdekt terras met een kleine, zeshoekige berging. De houten berging/stal heeft openslaande deuren aan de voorzijde en twee staldeuren; een perfecte plek voor de hobbyist en waar dieren kunnen overnachten.

Exterieur:
Deze woonboerderij staat op twee percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 5.090m2. Links van de woonboerderij is de diepe oprit met een smeedijzeren hek. De oprit maakt een bocht naar rechts en eindigt bij de garage en carport. Het grote weiland aan de achterzijde is perfect voor het houden van dieren.
De tuin is een geweldige plek waar kinderen kunnen spelen en de tuinliefhebber zijn hart kan ophalen. De hagen zorgen voor privacy en het grote gazon is met een zitmaaier eenvoudig bij te houden. Er staan vele bomen op het perceel en aan de voorzijde zie je een stijlvolle siertuin met klinkerbestrating. Op het grote terras aan de rechterzijde zit je heerlijk in de zon en kijk je uit over de tuin. Je kunt ook kiezen voor het overdekte terras of de grote, ronde zitkuil omringd door een grote variatie aan planten.

Bijzonderheden:
– De gevels, het dak en het merendeel van de begane grondvloer van de woning zijn geïsoleerd;
– De rieten dakbedekking is in 2003 vernieuwd;
– Houten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2020);
– Vloerverwarming in de badkamer;
– De groepenkast is in 2017 vernieuwd;
– De woonboerderij heeft energielabel D.

  • 240 m2
  • 5.090 m2
  • 5

Kenmerken Oudeweg 11

Overdracht

Vraagprijs€ 1.250.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte5.090 m2
Woonoppervlakte240 m2
Inhoud842 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1974
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Oudeweg 11

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

20.843

Vergelijkbaar woningaanbod